重庆房地产交易税费 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 3、个人所得税：（评估价-原价）*20% 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

华大城 在打造社区综合体上的宏伟计划成为吸引客户在置业的一个重大因素，另外其在价格上的优势所传达的产品品质也成为了准业主们忧虑的一大因素。从业主对装修标准的讨论来看，如何在产品品质和装修品质上让业主满意才是其成功的关键。 580万元(单价:18239.8元/㎡) 4室2厅2卫 193.00㎡ 北普通住宅 11/34层 地址：锦江区东风路25号 可乘坐市区公交线路：74路 58路 119路到达目的地 【以上价格来源于网络仅供参考 】

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重庆房地产50强： 1.龙湖企业拓展公司 2.金科地产集团股份公司（重庆公司） 3.华宇集团 4.协信地产（中国）公司 5.新鸥鹏地产（集团） 6.财信房地产开发公司 7.隆鑫地产（集团） 8.迪马实业股份公司 9.保利（重庆）投资实业公司 10.泽京房地产开发公司 11.渝开发股份公司 12.鲁能开发（集团） 13.康德实业（集团） 14.卓越房地产开发公司 15.渝高科技产业（集团）股份公司 16.斌鑫集团 17.南方集团 18.中渝物业发展公司. 19.东原房地产开发公司 20.人和房地产发展公司 21.兴茂产业发展（集团） 22.泽科集团 23.重庆英利房地产开发公司 24.建工集团房地产开发公司 25.康田置业公司 26.同景置业公司 27.宏西吉房地产开发公司 28.力帆置业公司 29.北城置业公司 30.宫和置业集团 31.千山房地产开发公司 32.珠江实业公司 33.典雅房地产开发集团 34.金九控股集团 35.祥瑞房地产集团 36.世纪金马（集团） 37.融汇实业有限公司 38.海宇置业（集团） 39.黔龙阳光地产发展公司 40.金阳房地产开发公司 41.泰吉置业集团公司 42.祥.瑞实业集团房地产开发公司 43.曦圆房地产开发公司 44.长安房地产开发公司 45融汇投资公司 .46力扬物业发展公司 47金辉长江房地产公司 48美每家置业公司 49普惠置业公司 50钢铁集团朵力房地产股份公司

一、契税(买方支付) 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　二手房税费之契税(买方支付) 　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1% 　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5% 　　(3)其他：成交价*3%。 　　二、营业税(买方支付) 　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

重庆房地产政策： 二手房需要缴纳税费的标准： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果说您要在重庆入手一套重庆房地产。我建议您首选协信城立方一期。嗯，小区位于大学城附近。是正规的商品房。是大品牌开发商，品质小区。物业服务人员和保安都很有职业操守，内部环境整洁。入住居民普遍素质比较高。

重庆房地产限购政策： 重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法。为调节收入分配，引导个人合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定在部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合重庆市实际情况，制定本暂行办法。 一、试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。 二、征收对象(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为： 1.个人拥有的独栋商品住宅。 2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 (二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。 四、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。 五、税率 (一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 (三)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 六、应纳税额的计算 (一)个人住房房产税应纳税额的计算。 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 (二)免税面积的计算。 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 七、税收减免与缓缴税款(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。 (三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 八、征收管理 (一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。 (二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。 (三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。 (四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 九、收入使用个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。 十、配套措施(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。 (二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。 (三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。 (四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。 (五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。 (六)欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。 据了解，重庆已原则通过“新国八条”实施细则，全市十区两县级市范围都将限购。目前，已有北京、上海等其他十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。 有专家认为，在目前的价格变化趋势下，考虑到政府在房地产调控上的态度和情绪，同时也考虑政府对于控制物价的坚定态度，在物价和房价出现明显转折之前，继续出台新的紧缩政策是很自然的。他认为，“继续加息可能性很大”。

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网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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　　据悉，调控的主要特点包括：根据市场形势，合理确定土地供应总量、结构、区域和时序，充分发挥市场的自我调节功能;通过加大金融支持力度，简化房屋登记流程，减轻企业资金压力和个人购房负担;为适应市场需求，推动养老地产发展;通过加强市场监管，切实维护房地产市场秩序和购房者合法权益。 　　《通知》中的金融信贷政策按照新的国家宏观调控政策指导，明确了居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。 　　在防风险方面，《通知》针对近期出现的个别房地产企业以售后返租、产权分离销售等方式乱集资事件，明确要在全市范围内开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的排查和专项执法，维护房地产市场秩序。

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重庆现在的房地产权证是绿色的，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。 红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

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1、第一顺序继承人是 父母 配偶 子女 第二顺序是 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母 2、孙子女 外孙子女不是法定继承人范围 3、公证处和房产部门告诉你的没有错 继承免税 赠与 遗赠都要上税 过户时候税 是百分之二 接受赠与或者遗赠还有一笔公证费，所以总共还要高 4、如果第一顺序 二顺序继承人放弃或者无一 二顺序继承人又无其他主张继承权利的人，房产归国家 5、即使四位长辈认可口头遗嘱在诉讼中可以将房产给你，但还是一样有接受遗赠的税费 和诉讼费，费用一点也省不下来。被告可以人任意继承人或者全部继承人，要去法院起诉 6、如果家里无异议 让你妈继承下来后 跟你走个买卖程序是最便宜的。因为买卖的税费现在只有百分之一。能比上述的办法都省一半的税费。 7、房进入过户后才能进入售房环节，需要交纳的相关税费包括：: 1、营业税，房产成交价的5.5%，如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税；满五年的可以合理避掉。 2、个人所得税，成交价的1%。 3、契税，成交价的1.5%。 4、印花税，万分之5 5、新房本工本费，呵呵，可以忽略不计。

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