• 直接把客厅隔成两半,靠阳台的部分当房间,另外一部分当客厅,但是会显得客厅比较小,而且还没有什么采光,希望你可以接受。
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  • 这样的情况哦。你家里太大的变动没有的,建议你把两个阳台分开,小阳台做生活阳台,把晾晒房哪里,大阳台可以改成多功能房,挂窗帘,就是榻榻米形式的,可以休息也可以开放的做休闲区,希望可以帮到你
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  • 建议去当地装修公司咨询下,最好让装修公司去现场看下,才好具体设计
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  • 去了餐厅的功能。用木工隔墙改成老人房。厨房原门封了,从进门旁另开一个厨门。要是这样你的餐厅就只有在过道和客厅边上了。也可以在客厅阳台就餐,只是不太方便。
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  • 在美国,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在。当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。可是我们也知道,在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级贷款者。 大约从10年前开始,那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头,抑或在你的信箱里塞满诱人的传单: “你想过中产阶级的生活吗?买房吧!” “积蓄不够吗?贷款吧!” “没有收入吗?找阿牛贷款公司吧!” “首付也付不起?我们提供零首付!” “担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!” “每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付!想想看,两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了,到时候还怕付不起!” “担心两年后还是还不起?哎呀,你也真是太小心了,看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人啊,不仅白住两年,还可能赚一笔呢!再说了,又不用你出钱,我都相信你一定行的,难道我敢贷,你还不敢借?” 在这样的诱惑下,无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。(你替他们担心两年后的债务?向来自我感觉良好的美国市民会告诉你,演电影的都能当上州长,两年后说不定我还能竞选总统呢。) 阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩,可是钱都贷出去了,能不能收回来呢?公司的董事长——阿牛先生,那也是熟读美国经济史的人物,不可能不知道房地产市场也是有风险的,所以这笔收益看来不能独吞,要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿(美林、高盛、摩根),他们每天做什么呢?就是吃饱了闲着也是闲着,于是找来诺贝尔经济学家,找来哈佛教授,用上最新的经济数据模型,一番鼓捣之后,弄出几份分析报告,从而评价一下某某股票是否值得买进,某某国家的股市已经有泡沫了,一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿,你说他们看到这里面有风险没?用脚都看得到!可是有利润啊,那还犹豫什么,接手搞吧!于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后,重新包装一下,就弄出了新产品——CDO(注: Collateralized Debt Obligation,债务抵押债券),说穿了就是债券,通过发行和销售这个CDO债券,让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。 光这样卖,风险太高还是没人买啊,假设原来的债券风险等级是6,属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分,发生债务危机时,高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8,总风险不变,但是前者就属于中低风险债券了,凭投行三寸不烂“金”舌,当然卖了个满堂彩!可是剩下的风险等级8的高风险债券怎么办呢? 于是投行找到了对冲基金,对冲基金又是什么人,那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色,过的就是刀口舔血的日子,这点风险小意思!于是凭借着老关系,在世界范围内找利率最低的银行借来钱,然后大举买入这部分普通CDO债券,2006年以前,日本央行贷款利率仅为1.5%;普通CDO利率可能达到12%,所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了。 这样一来,奇妙的事情发生了,2001年末,美国的房地产一路飙升,短短几年就翻了一倍多,这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样,根本不会出现还不起房款的事情,就算没钱还,把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人,到阿牛贷款公司,到各大投行,到各个银行,到对冲基金人人都赚钱,但是投行却不太高兴了!当初是觉得普通CDO风险太高,才扔给对冲基金的,没想到这帮家伙比自己赚的还多,净值一个劲地涨,早知道自己留着玩了,于是投行也开始买入对冲基金,打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜,正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗,本来打算毒它一把,没想到小花狗吃了不但没事,反而还越长越壮了,“老黑”这下可蒙了,难道馊了的饭菜营养更好,于是自己也开始吃了! 这下又把对冲基金乐坏了,他们是什么人,手里有1块钱,就能想办法借10块钱来玩的土匪啊,现在拿着抢手的CDO还能老实?于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行,换得10倍的贷款,然后继续追着投行买普通CDO。嘿,当初可是签了协议,这些CDO都归我们的!!!投行心里那个不爽啊,除了继续闷声买对冲基金之外,他们又想出了一个新产品,就叫CDS (注:Credit Default Swap,信用违约交换)好了,华尔街就是这些天才产品的温床:不是都觉得原来的CDO风险高吗,那我投保好了,每年从CDO里面拿出一部分钱作为保金,白送给保险公司,但是将来出了风险,大家一起承担。 保险公司想,不错啊,眼下CDO这么赚钱,1分钱都不用出就分利润,这不是每年白送钱给我们吗?干了! 对冲基金想,不错啊,已经赚了几年了,以后风险越来越大,光是分一部分利润出去,就有保险公司承担一半风险,干了! 于是再次皆大欢喜,CDS也卖火了!但是事情到这里还没有结束:因为“聪明”的华尔街人又想出了基于CDS的创新产品!我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益,现在我新发行一个“三毛”基金,这个基金是专门投资买入CDS的,显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的,但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金,如果这个基金发生亏损,那么先用这50亿元垫付,只有这50亿元亏完了,你投资的本金才会开始亏损,而在这之前你是可以提前赎回的,首发规模500亿元。天哪,还有比这个还爽的基金吗?1元面值买入的基金,亏到0.90元都不会亏自己的钱,赚了却每分钱都是自己的!评级机构看到这个天才设想,简直是毫不犹豫:给予AAA评级! 结果这个“三毛”可卖疯了,各种养老基金、教育基金、理财产品,甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元,可是后续发行了多少亿,简直已经无法估算了,但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000亿元,那保证金就只能保证在基金净值不低于0.99元时,你不会亏钱了。 当时间走到了2006年年底,风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来,这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌,优惠贷款利率的时限到了之后,先是普通民众无法偿还贷款,然后阿牛贷款公司倒闭,对冲基金大幅亏损,继而连累保险公司和贷款的银行,花旗、摩根相继发布巨额亏损报告,同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损,然后股市大跌,民众普遍亏钱,无法偿还房贷的民众继续增多……最终,美国次贷危机爆发。
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  • 现在买房两房的意思指的是卧室,2个卧室,两房的房子配置是一个客厅一个一个餐厅,一个厨房一个卫生间两个卧室一个阳台。
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  • 一、分隔客厅扩大空间 在现代家居住宅设计中,都偏向于设计成大客厅,小卧室的户型,于是客厅、门厅、餐厅都显得较大,而卧室却比较小。这样就给了我们可以利用的空间来进行房屋改造设计。 二、阳台改造有利有弊 除了客厅,两房型房屋最主要的可变空间就是阳台了。在现在家居设计中,阳台也经常设计有一个房间那么大的面积,如果合理改造阳台,则几乎等于“凭空”多出了一间房。 三、空间改造要总揽全局 家装改造升级也不能完全率性而为,不然很容易弄巧成拙,本来想增加空间使用价值,最后却不得不将改造的空间闲置。业主在做家装改造前不妨先做好设计规划,清楚自己的改造目的,而且因为有些改造一旦动工就难以复原,所以更需谨慎对待。
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  • 这是要看实际情况的,家里客厅的面积大小及房屋结构,如果客厅面积太小,改了之后也许效果很差,还不如买张沙发床放在客厅里。
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  • 你这个户型具备改的条件,简单来说,把主卧和次卧的门改个方向,次卧的阳台还是要保留的,家里没晾晒区的,如果改动三个房间都不会太大的哦
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  • 如果你不想隔客厅,就只能是改造次卧了。 次卧纵向隔成两个房间,左边再开一个门,窗户刚好分成两半,两个房间都有采光。 平均2米宽*2.55深,放个单人床再放个衣柜是没问题了。 如果不嫌挤,可以放个1.5米的床+双门衣柜。
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  • 你这个户型其实还可以,挺紧凑的了,如果说非要增加一个房间还是比较难的,只能说可以考虑多功能的开放的多功能榻榻米,在阳台哪里,平时可以做上面喝茶,有人的时候也可以休息睡觉,而且不会影响整体格局采光
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  • 把饭厅变成房间,吃饭到客厅里吃! 方案二,把你的厨房旁边的房间变客厅和饭厅,把客厅变成主卧,把饭厅再变成个小房间.这样应该更理想,就是要加间隔!!! 方案三,饭厅仍留着,既当客厅又当饭厅,把客厅这边变成一个主卧,又大又好用!
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  • 可以的,具体的面积有多大呢?餐厅的位置可以移到厨房的。可以根据的实际的尺寸来改的。
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  • 有几个地方可以考虑,1.客厅储物间位置做书房,2.餐厅阳台做书房,3.主卧卫生间改书房
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  • 要将2居改成三居,你这个户型,最可能的也是在客厅的位置给做隔断。这样会降低客厅的采光,减少客厅和餐厅的活动空间,如此改动之后,你家里的每个空间都会非常局促,人长期在一个感到局促的空间生活,对人的心理也会产生不好的影响,因此不建议改三居。如果实在想改的话,不建议砌墙,可以采用一些方便拆除的隔断墙,类似屏风类的。
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  • 玻电视机墙隔断,种隔断方式不仅适用于小户型,更适合应用于追求大空间的房子。而这里的电视机墙也不是传统的“顶天立地”式背景墙,更时髦的做法是,将背景墙做到一定高度,足以划分空间即可,在左右两边都可流出空间,用来放置绿植或其他装饰物。区分功能保护隐私的同时,让整个空间光线更充足,视线更开阔。;璃隔断是较为流行的一种隔断方式,不管是在小户型家里还是在商场里,这种隔断充满了小心机,划分功能区域的同时,不会阻碍光线的进入,让整个居室看起来浑然一体,从而扩大了视野。简约的黑色边框也能让居室的时尚感大大加强。注重隐私的朋友,可以选择装上纱帘,若隐若现的感觉会更棒哦~吧台隔断是一种非常高明且非常时髦的隔断方式,并有一物多用的好处。大多数小户型的居住人数不会太多,单身或是双人居住为主,用吧台不仅能区分厨房与其他功能区,还能免去一张餐桌的位置,吧台做的宽大一点,甚至连工作区域都有了。同时,家里有了吧台之后,从氛围上也提高了整个居室的时髦感。喜欢吧台的朋友,不妨一试~地柜隔断同样是一种一物多用的隔断方式。对于小户型而言,地柜隔断不仅划分了功能区域,在一个空间内划分出两个功能区域,还能增加收纳空间。根据居室的大小以及个人需求,选择可组装的地柜,排列组合成自己喜欢的样子,起到隔断作用,同时也有几分若隐若现的效果。家里有很多小物的朋友,这些地柜就可以用来放那些可爱有趣的小物啦,当做一个书柜也是不错的哦~
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  • 你最好把户型图和要求发我们,,我们好按照你的要求去做方案和改建他,方案总是会出很多种,所以需要我们之间的沟通
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  • 这个房子从一开始就没有预留改户型的空间啊。 基本上改动方向只能是在阳台同侧,但不管你是打掉主卧的墙(在此墙非承重墙的前提下),缩小主卧面积,占用客厅部分空间,隔出一间卧室;还是直接占用客厅及阳台部分空间。都会影响采光和通风啊。 另外,重构户型,还是要搞清楚哪块墙能砸,哪块不能砸啊。
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  • 要看具体房型大小,承重墙位置采光等等,如果有户型图可以帮你建议下,也可以联系土巴兔会有专业人员上门量房出方案,希望我的回答能够帮助到您
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  • 房地产术语,户型的一种,相对于大三房,是指有三间卧室户型较小,一般建筑面积在90--110平米,功能实用,总价相对不高。个别采取创新设计方法设计的小三房,建筑面积可以更低,比如桂林漓江蓝湾原创量化设计的小三房建筑面积只有73.77㎡,而且客厅、餐厅、主卧、次卧都还比较大,甚至还可以加个书房变四房,销售总价甚至比周边楼盘的两房都还低。希望我的回答可以帮到你。
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