贷款基本条件 　　1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2. 有稳定的职业和收入； 　　3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 　　贷款额度 　　各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。 　　贷款期限 　　各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当 地住房公积金管理中心咨询。 　　贷款利率 　　贷款期限在五年（含）以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为3.78 %；贷款期限在五年以上的 个人购置住房贷款，贷款年利率为4.23%。 　　须提供的资料 　　1. 具有法律效力的身份证件； 　　2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 　　3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 　　4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 　　5. 使用夫妻双方贷款额度，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证 明夫妻关系的证明; 　　6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

长春市二手房按揭贷款办理流程二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款

按揭房借款的流程：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。希望我的回答对你有帮助！

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

1.选择房产    购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。    2．办理按揭贷款申请            在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。    3.银行审查    银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。    4.签订购房合同    银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。    5.   签订楼宇按揭合同    购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。    6.   办理抵押登记、保险            购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。    7.   开立专门还款账户         置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

我知道广州新房商业贷款正确的流程，流程如下商业贷款：查册---评估---签按揭合同---审批---出同贷---递件（问税交税）过户---出证---归档---入押---出押--放款。住房贷款的流程基本相似。希望我的回答对您有所帮助。

区别一：贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。区别二：贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。区别三：贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。区别四：贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。区别五：贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

长春市二手房按揭贷款办理流程二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款

二手房住房按揭贷款流程如下 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　 　 3、签定房屋买卖合同　　 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质　　 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　 　 5、签贷款协议，公证，保险　　 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续　　 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　 　 7、办理房产证和抵押证明　　 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 　　 8 、银行放款　　 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

中国银行住房按揭贷款流程：借款人提供申请资料↓中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押↓房产注销登记手续

二手房交易流程要看情况的，按揭和一次性付款购房交易流程都不同，我不能现在就给你一个详细的答案。我们中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。可以用公积金贷款。二手房可以用住房公积金贷款

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款。银行工作人员收妥你的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，通知你在约定的时间、地点办理或由银行代你办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 你按合同约定归还贷款本息后，银行将归还你所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

住房按揭贷款流程：咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

主要有六个步骤 第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： 有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： 与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

二手住房按揭贷款流程 1.借款人合法有效身份证件； 2.借款人收入证明、职业证明； 3.借款人家庭户口登记薄； 4.有配偶的需提供夫妻关系证明； 5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书； 6.所购置二手房的产权证明； 7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号； 8.同意出售房屋的授权文件； 9.如有抵押物，需评估机构出评估报告； 买方： 1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口) 2.户口本(有配偶提供夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证) 4.收入证明(单位提供) 5.所在单位提供营业执照副本复印件 6.学历证明(大转以上提供) 7.贷款人的银行活期存折 8.银行要求的其他材料 卖方 前3条与买房相同 4.提供同意出售证明 5.房屋产权证 6.出售房屋有关批准的文件 7.银行要求提供的其他材料 二手房按揭流程第三步：申请资料

借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份。 （2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。

大连住房按揭贷款：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

二手房按揭流程第一步：满足年龄 二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。 二手房按揭流程第二步：具体条件 1.借款人合法有效身份证件； 2.借款人收入证明、职业证明； 3.借款人家庭户口登记薄； 4.有配偶的需提供夫妻关系证明； 5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书； 6.所购置二手房的产权证明； 7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号； 8.同意出售房屋的授权文件； 9.如有抵押物，需评估机构出评估报告； 二手房按揭流程第三步：申请资料 买方： 1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口) 2.户口本(有配偶提供夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证) 4.收入证明(单位提供) 5.所在单位提供营业执照副本复印件 6.学历证明(大转以上提供) 7.贷款人的银行活期存折 8.银行要求的其他材料 卖方 前3条与买房相同 4.提供同意出售证明 5.房屋产权证 6.出售房屋有关批准的文件 7.银行要求提供的其他材料

成都住房按揭贷款要注意的是按揭买房贷款程序流程及按揭买房贷款条件：　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。　　按揭买房子要注意什么，按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。　　按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款程序，其中按揭买房贷款条件：　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；　　3、同意以所购的房产作为抵押物；　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。　　按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款条件，还有按揭贷款的利率：　　个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。　　申请人需要提交的资料：　　1、贷款申请书；　　2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；　　3、户口本；　　4、夫妻双方手章；　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；　　6、房地产买卖合同；

长沙住房按揭贷款的流程还是很简单的，首先借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行，贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。。