需要缴纳如何税费： 购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ， 个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额） 以上价格来源于网络，仅供参考

　属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 　　4、所得税按全额的1%由卖方承担； 　　5、交易费6/平方,双方; 　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 　　7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%。

二手房不满2年的话，肯定是非常高的，这个我也是在网上看到过，因为也是国家的政策，你如果说买房子最好是买新的这种二手房也不一定便宜，就是为你减少了一些装修的工程，但是也不是说二手房不能买也可以买，最好是买五年以上的。

营业税5.65%，也就是30510元的营业税；契税1.5，也就是8100元；还有1%的土地费；首套贷款首付最低三成；公积金贷款最多20年... 税不能分期付款，税和首付是要一起交的！

二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房不满五年应该交的税如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。

不满五年房屋会产生 1.营业税5.6%， 2.个税1%。 3.契税（首套）1%或1.5%（大于90平小于140平）非普或二套购房3%。 所缴税额基数为网签价（最低过户价或评估价）

房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）；

北京二手房税费计算方法二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

你好； 不满2年的二手房是要缴纳营业税的，营业税5.6%普通住房满2年可减免。 具体二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 希望可以帮到你~！

不满2年住房买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，依据评估价格缴纳营业税万分之五，手续费几百元，营业税5.55%。个人所得税1%，契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。以上价格来源于网络仅供参考。

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内， 需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。 首套共计：9075+2475+1650=13200元。 二套共计：9075+1650+4950=15675元。 此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右

在深圳二手房不满5年交易费用主要有: 1、营业税5.5%(包括教育附加费和城建维护费) 2、契税:(按面积征收:90平米以下1%，90平米至144平米1.5%，144平米以上3%) 3、个人所得税:(核定法:按房产评估价1%征收;核实法:按房产评估价-原价-交易的税费等合理费用，乘以20%)。 4、评估费:正常评估500元至800元，稍高评1000元至1500元，高评按评估价收1%。 5、交易费:6元/平米。 价格来源网络，仅供参考。

1、营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1%，不满五年的房子主要费用就是营业税 2、按照现行税收政策，转让居住不满五年的住房全额缴纳营业税金及附加，、 3、财产转让所得个人所得税，可以享受的税收优惠政策是转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税，其他情况不得享受优惠，目前大多执行核定征收，就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳 希望可以帮到你！

计算办法; 　　买房人需交纳的二手房交易税费为： 　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平米 　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 　　卖房人应缴纳二手房交易税费为： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

满五唯一呢，它说的就是你住的这个房子达到5年以上，并且是你自己名下唯一的一个房产才能计算在内。不满五年二手房税就按照普通的房子来算就可以了呀，而且你也没说这个房子到底是不是他明显的唯一房产，基本上就按照1%1.5%的契税缴纳就可以了。

南京不满五年二手房税费要交税费： 购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ， 个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）

普通住宅满五年不用交5.6%营业税，也要交20%个税，满五年唯一就不用交了，具体差多少钱您得问问上海当地的价格才能确定。满五年的房子不用交营业税，如果满五年唯一，还不用交个税，不满五年，所以税费都得交，建议您可以去上海当地的地方问一下，各个地方是不一样的。

二手房交易税费计算方法如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。