严格的说没有这个名词 建筑面积，简单的说就是所有的面积，包括墙体等结构面积和公共交通（走廊、楼梯间）面积。 使用面积：除去墙体结构等部分的面积。 你说的套内面积，一般指的是不包括墙体结构在内的实际净得面积。

阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积； 封闭的算全面积； 没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积； 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 因此，阳台不能计算建筑面积。

一般是减半或按实际展开面积算

阳台算一半面积， 有顶，柱的算一半（阳台 ，入户花园） 顶，单排柱的不算面积（雨棚，公交站台）， 外飘窗也不算面积 层高小于2.2米的 不算面积

房屋套内面积算墙体面积，而墙体又分为公用墙体和非公用墙体面积，公用和非公用墙体面积的计算方式不一样，建议你可以咨询下你当地的装修公司或者设计师，具体的可以去你家房子现场看一下，这样你会了解得更加清楚一些。

根据标准来说，阳台是要算在建筑面积里的。

对于卧室里的飘窗算不算套内面积要根据具体的情况来定。如果飘窗的面积是比较小的，应该就不会计入面积。如果你的飘窗是比较大的，高度超过了2.2米。那么根据规定就应该会算入套内的面积，在这方面是有明确的规定的。

套内面积不是赠送面积，房屋套内建筑面积(GB/T   17986.1-2000   B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

所谓套内面积呢，有两种说法。开发商通常所说的套内面积是指除了屋外公摊，你屋内连同墙体在内的所有面积，飘窗一般是不纳入面积计算范围呢，而阳台是必须纳入面积的，这个主要是因为房管局的规定。至于你说的这个房子，你就放心大胆的去买吧，只要这个房子产权没问题，就不会出事，你买的时候是按建筑面积付账的，这个也不是问题，因为只要产权没问题，你的房产证上都会登记有你的房屋建筑面积，如果以后换大房子了要卖，一样是按这个面积走的！

　　如果阳台是封闭式的，就是装了玻璃或者塑钢窗的，那就要全部计入室内面积。 　　如果阳台是未封闭的话就要根据上盖水平投影占地板面积的份额来看看阳台面积能不能计入室内面积。 　　所以阳台面具能不能计入室内面积还要根据具体情况而言。

厨房可以改造成卧室但是不建议进行这样的改造原因如下：1、改造后会受到楼上排水时，流水冲刷下水管道的噪音2.厨房应该在阴面而且面积一般不大，将来象床之类的家具不好摆放，即使可以摆放，人可以自由活动的区域一定狭窄、不方便。3、烟道要封闭彻底，不然要天天去猜测别人家今天做的什么饭菜了（串味）4、煤气管道和煤气表一般是无法移位的，只能自己关闭，这算不算一种隐患呢，至少影响家具摆放5、将来万一想自己简单搞点吃的怎么办，平时生活洗个瓜果也要去卫生间吗，觉得对日常生活有点不便。

阳台算不算使用面积，那要看阳台构造：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。 阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。 阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。 阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。 房屋建筑规范规定： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 露台不计算建筑面积

由于室内空间非常有限,所以,为了充分利用室内面积、尽量做好装修设计,一定要细致的做好房屋测量工作。建议大家将室内的各个房间、门窗面积、阳台面积都作出精确的测量,并将上下水位置、暖气位置、灶具出口与烟道位置也标注清晰。2、规划:在对小两居进行设计时,还需要对室内的各个房间、空间做好详细的规划。将不同房间的使用者、使用习惯、用途都想好,这样才能帮助我们做好对家居环境的规划工作。

阳台算不算使用面积,那要看阳台构造:(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积，计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半，计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半，计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半，计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半，计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的，还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的，不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的，你拆了封闭物也还是算全部面积。

最新的规则是：封闭算全部，不封算一半，宽度超过2.4米算全部。

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的 所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的 未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。 阳台建筑面积计算 按照下面的原则： (一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; (四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

套内墙体面积 目前规定如下:(1)建筑物外墙(含山墙)的墙体面积全部计入与其相邻的 套内建筑面积 或外墙内侧的公用建筑面积中;(2)分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积(电梯井除外)之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长;(3)电梯井(不含其周围的其他公用面积)与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长;(4)套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。 本处所指的“其他公用面积” 包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。

根据房屋建筑规范规定： 1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 2、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积； 3、露台不计算建筑室内的面积。 阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。。上盖跨层的也不计算面积(比如 一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算

开放式阳台是不算面积的,都是赠送的.半开放的是算一半面积的，内阳台的面积是全算的