【委托合同范本】 发包方（甲方）：________ 承包方（已方）：________ 　　为提高泵站品位，创造良好的工作环境，经甲、乙双方协商一致，甲方将________委托给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下： 　　一、工程地点：________________________________。 　　二、工程内容 　　土层基础、绿化及其他部分工程（详见图纸）。 　　以上项目经双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。 　　三、工期 　　1．开工日期：本项目工程从________年________月________日起至________年________月________日止，共________个日历天。 　　2．施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。 　　3．因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。 　　四、工程合同价款 　　经协商本合同总承包价款为人民币：________________整。若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实结算。 　　五、承建方式 　　乙方对工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。 　　1．乙方负责提供所承建工程材料，必须经双方确认方可进料施工。 　　2．施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。 　　六、工程付款办法 　　1．本合同自甲、乙双方签订后3天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的30%，即人民币________整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。 　　2．待完成总工程80%后，甲方于3天内向乙方支付工程合同价款的30%，即人民币________整。 　　3．工程竣工后，甲方于一周内向乙方支付工程合同价款的20%，即人民币________整。 　　4．竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的10%，即人民币________整。 　　七、工程质量 　　1．乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工，完工后达到________级。 　　2．在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。 　　3．乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物，做好文明施工。 　　八、工程竣工验收结算 　　乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告，甲方在收到竣工验收报告后________天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及《有关园林绿化标准》给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改，并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算，并于________个工作日内结算完毕。 　　九、延期违约责任 　　乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币________元；若工程提前完成，则每提前一天完成奖励人民币________元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款，逾期三天，乙方有权停工或对已完成工程进行围蔽处理，因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。 　　十、养护管理 　　1．期限：以工程竣工验收合格之日起计算，绿化保养期为十二个月，保养期从竣工验收之日开始计算，保养期满后由乙方以书面形式通知甲方接收。 　　2．质量要求：大树及时支撑固定，栽植后及时浇水，及时中耕除草、施肥、修剪，及时防治病虫害，确保苗木正常生长。养护达到国家城镇绿地园林养护标准。 　　十一、合同生效与终止 　　本合同自双方代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。 　　十二、合同份数 　　本合同一式________份，具有同等效力，甲、乙双方签字盖章后各执________份。其它由甲乙双方分送有关部门存档。本合同未经事宜，双方协商解决。 甲方代表（盖章）________ 乙方代表（盖章）________ 合同签订日期：__________ 签约地点：______________

委托合同又称委任合同，是指当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。在委托合同关系中，委托他人为自己处理事务的人称委托人，接受委托的人称受托人。 委托合同是一种历史悠久的合同类型，早在古代巴比仑汉漠拉比法典中，就对委托合同作了专门的规定。以后法国、德国、日本民法典及我国台湾地区的“民法”对委托合同也都作了规定。委托合同有广泛的适用范围，它可产生于任何一种民事主体之间，它可以在自然人之间、法人之间或者自然人与法人之间缔结；可以为概括的委托，也可以为特别的委托。委托合同的目的是有利于生产经营，方便人们日常生活，加强国际经济贸易的联系。具有人身属性的法律行为或事实行为，一般不适用委托合同，如收养关系的建立或终止、婚姻关系的产生和消灭、立遗嘱、结婚、收养子女等。

甲方：（委托方） 地址： 邮编： 电话： 乙方：（开发方） 地址： 邮编： 电话： 负责人： 甲方委托乙方，乙方接受甲方委托，开发 软件产品，双方就合作事宜达成如下协议： 一. 合作方式 乙方根据甲方的要求定制开发软件产品，并向甲方提供技术培训；甲方向乙方支付费用。 二. 软件内容要求及验收标准： 1. 依据本合同约定，甲方委托乙方开发的软件产品为： 2. 总体设计原则： 3. 软件的构成及功能需求、验收标准以经甲方确认的《 软件需求说明书》（见附件一）为 准。（《软件需求说明书》通常应包括软件的功能描述、验收标准、验收期限、验收方法、产品缺陷的确认和补救等内容，可以根据委托项目的特点予以增减。例如，我方的详细设计已经完成，只需要承包方编写代码，此时就不需要功能描述） 三. 工作进度： 乙方应按本合同所附的《 软件开发进度计划》（见附件二）完成工作进度

1、首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 2、其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 3、然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。 4、落款处要记得注明委托书有效日期。 5、最后委托人签名以及写委托书的日期。

第一条   合同双方      委托方（以下简称甲方）：葵花嘉财恒润商业投资集团   受托方（以下简称乙方）：葵花商业投资控股有限公司      根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。      第二条   双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。      第三条   乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。      第四条   按照“葵花商业”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。   第五条   本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

建议委托当地律师书写参考 入 伙 协 议甲方：赵xx（石厂负责人） 乙方：蔡xx现甲方在xx县喜古乡古纳村办事处老乌底村开办一石厂，该石厂所采石料供给文山xx工贸有限公司石灰厂。现甲方已在石厂投入部份资金。由于资金周转不够，特邀乙方入伙。经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：1、乙方入伙资金金额为壹佰万元人民币（￥100.00万）。2、甲方按所生产石料中每立方米抽取贰元人民币（￥2.00元）作为乙方的红利。以每立方米28.00元为基准价,如以后石料价格上涨,则乙方红利按原来每立方米2元的基础上，按上涨价格30%的金额相应增加。乙方红利按月结算，每月1日至5日结算上月的红利。乙方红利自本合同自签订之日起至甲方与福源商贸公司石厂供货合同终止时止。3、甲方要在本协议签订之日起两年内,返还乙方所入伙资金本金壹佰万元 ,第一年返还伍拾万元（￥:50.00万）, 第二年返还伍拾万元（￥:50.00万）。4、乙方不干预、不参与甲方的生产经营事宜，也不承担甲方在生产经营过程中所发生的一切事故和责任。5、本合同的签订系甲方请求邀约,若本合同在履行过程中，合同无效或被撤销而给乙方造成经济损失，完全由甲方承担赔偿责任。经双方计算,本合同无效或被撤销给乙方造成的经济损失为人民币壹佰万元 (￥100.00万元)。6、本协议属双方自愿协议，甲、乙双方签字生效，并承担相应的法律责任，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7、甲方在本合同中权利义务由赵xx继受，乙方在本合同中权利义务由蔡xx 继受。甲方签字： 乙方签字：地址： 地址：身份证： 身份证：联系电话： 联系电话：

【委托合同范本】 发包方（甲方）：________ 承包方（已方）：________ 　　为提高泵站品位，创造良好的工作环境，经甲、乙双方协商一致，甲方将________委托给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下： 　　一、工程地点：________________________________。 　　二、工程内容 　　土层基础、绿化及其他部分工程（详见图纸）。 　　以上项目经双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。 　　三、工期 　　1．开工日期：本项目工程从________年________月________日起至________年________月________日止，共________个日历天。 　　2．施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。 　　3．因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。 　　四、工程合同价款 　　经协商本合同总承包价款为人民币：________________整。若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实结算。 　　五、承建方式 　　乙方对工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。 　　1．乙方负责提供所承建工程材料，必须经双方确认方可进料施工。 　　2．施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。 　　六、工程付款办法 　　1．本合同自甲、乙双方签订后3天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的30%，即人民币________整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。 　　2．待完成总工程80%后，甲方于3天内向乙方支付工程合同价款的30%，即人民币________整。 　　3．工程竣工后，甲方于一周内向乙方支付工程合同价款的20%，即人民币________整。 　　4．竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的10%，即人民币________整。

中国人民共和国合同法第四百零五条 受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

拆迁委托合同 委托人：（以下简称甲方） 受托人： （以下简称乙方） 根据城市发展和旧城改造的总体规划（国务院590）（广元市棚户区广府发［2011］24号等文化批复，将棚户区改造建设用地范围的房屋及附属物拆迁事宜与受托人双方协商达成如下协议，特订立本合同。 一、委托事宜： 甲方将其经过有关主管部门批准 棚户区改造建设用地范围内的房屋及其附属物拆迁谈判安置补偿工作等，委托乙方办理。 二、拆迁范围及面积： 1、拆迁范围 2、拆迁面积 以甲方提供的拆迁红线范围为标准。 3、拆迁谈判补偿后，在拆迁范围内所建筑物由乙方组织拆除工作，残值归乙方所有，乙方负责建筑垃圾清运。 三、委托拆迁方式及内容： （一）乙方的权利及义务 1、乙方应当协助甲方完成拆迁调查工作，查明建设用地范围内的被拆迁人的基本情况。 2、乙方还应该协助甲方制定拆迁计划和拆迁方案，并为甲方制定的拆迁方案提供咨询意见。 3、向被拆迁人送达有关拆迁工作的等事宜，将拆迁事宜告知被拆迁人。 4、向被拆迁人洽商有关安置和补偿事宜。 5、向被拆迁人宣传解释拆迁法律法规和政策，并执行这些法律规定政策。 6、乙方必须做好与被拆迁人拆迁合同范围内谈判文件，资料的备案及归档工作谈判补偿完后移交给甲方。 7、拆迁补偿标准按甲方已实施标准执行。乙方不得超出已执行的标准遇特殊情况必须请示甲方，不得擅自作主，造成后果由乙方负责。 （二）甲方的权利及义务 1、甲方应为乙方的工作提供便利条件。 2、乙方同被征收人签订的拆迁补偿安置，协议所设及的现金、金额、由甲方审核后以现金或转帐的方式支付给被征收人。 3、甲方负责政府及相关部门的协调工作并支付宣传费，评估费，拆迁征收公正费、行政裁决及强制执行等费用。 4、甲方提供拆迁征收范围内的所有被征收人的资料及信息，便于乙方开展工作。 四、拆迁谈判费用及支付方式期限。 1、甲方需向乙方支付的委托拆迁服务费按照所补偿费用及评估费用的 ‰收取。 2、本合同经双方签订后，乙方每完成一户的签订（拆迁合同）并搬迁，甲方 个工作日向乙方支付该户的服务费。 3、乙方在合同规定期限内谈判拆迁完毕后，完成房屋拆除，某些建筑不够拆除费用及运渣费用，由甲方现场管理人员，概算补助乙方拆除费用及运渣费用、清运、场地平整等所有工作。 4、乙方在拆除房屋过程中需要加强安全管理，甲方不负责所发生安全事故的一切责任，乙方负责办理拆迁房屋相关手续（拆除相关事宜与甲方无关）。 5、乙方在合同规定期限内（即 个月）未完成谈判及搬迁工作，房屋拆除工作甲方不交于乙方拆除，相关条件自动失效。 五、拆迁期限。 年 月 日起 年 月 日止，若发生行政裁决或法律诉讼，以及不可抗力的因素，则时间顺延。 六、奖励违约责任： 乙方 月内完成拆 迁工作 户签订协议后全部搬出，甲方给乙方奖励 万元。 如一方违约，需向对方支付合同总价款20%的违约金。 七、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商达成补充协议，补充协议与本合同同具有同等法律效力。 八、本合同一式六份，甲乙双方各持三份，经双方签字盖章后生效。 甲方： 房地产开发公司 乙方： 拆迁公司 年 月 日 以此为模板，如果有一些注意事项 可以再行补充！

甲方:****房地产开发有限责任公司 　　乙方:*****物业管理有限责任公司 　　为了加强对临建商业用房的租赁与日常管理,保障房屋的正常使用,及有效短时间回笼资金,经双方友好协商,同意签订本委托管理合同,以便共同遵守。合同事项如下: 　　(一)委托管理范围及内容: 　　1、甲方将位于朝阳区大街广渠门电信大楼西侧街面商业用房,建筑面积3980.18平方米(开发商自用1200平方米),委托给乙方实行统一管理,综合服务、经营。 　　2、管理事项包括: 　　(1)房屋出租、管理 　　(2)房屋维修、养护管理 　　(3)房屋档案管理 　　(4)政策规定由物业管理公司管理的其他事项 　　(二)委托管理原则 　　以社会效益、经济效益、环境效益为主,相互促进,体现为业 　　主提供优质服务和责、权、利统一的原则。 　　(三)委托管理形式 　　确定管理目标,经济指标,实行独立经营责任制。 　　(四)委托管理期限 　　委托管理期为五年,自2001年12月1日起到2007年11月31日止。 　　(五)双方责任、权利、义务 　　1、甲方责任、权利、义务 　　(1)依照本合同规定,将委托物业委托乙方实行独立经营管理。 　　(2)按相关规定,负责办理使用手续。 　　(3)负责向乙方提供本物业工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回。 　　(4)不得干涉乙方依法或依本合同内进行的管理和经营活动。 　　(5)委托乙方对违反有关条例及本合同的行为进行处理,包括:罚 款、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人进行催交、催改。 　　(6)协助乙方做好宣传教育工作。 　　(7)政策规定由甲方承担的其他责任。 　　2、乙方责任、权利、义务 　　(1)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对委托物业实施综合管理,自觉接受甲方检查监督。 　　(2)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作。 　　(3)有权依照甲方委托和本合同规定对违法行为进行处理。 　　(4)在管理期满时向甲方移交全部房屋及有关财产、全部管理档案及有关资料。 　　(5)在管理期间有关管理费用和出租房屋所得收益由乙方支配及处理。 　　(6)管理期间房屋维修养护由乙方负责维修,费用由甲方负责。 　　(7)管理期间甲方使用房屋所产生的收益由乙方负责支配。 　　(六)合同更改、补充与终止 　　1、经双方协商一致,可以本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准; 　　2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前六个月向对方提出书面意见。 　　(七)其他事项 　　1、本合同执行期间,如遇不可抗拒之原因造成经济损失,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。 　　2、本合同自签订之日起生效。 　　3、本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。 　　甲方(签章) 乙方(签章) 　　日期: 日期:

物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方): 受委托方 (以下简称乙方): 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、车库、车位使用管理服务费（机动车辆、非机动车辆服务费） 3、特约有偿服务费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交；合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每6 个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。 1、房屋外观：外观完好、整洁 2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序 及时处理堵塞现象 6、公共秩序维护：24小时值守 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决 小修：三天内解决，不可抗拒因素除外 8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80 %以上。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。 2、本物业管理服务取暖费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。 3、管理服务费及取暖费标准的调整，按物价局指导价和业主协商同意后 调整。 4、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按100%向业主收取。 5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； 第二十条 车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 2、车库车位： 3、非机动车辆： 第二十一条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 第二十二条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准约定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2、楼道灯电费每户据实结算，更换灯泡、声控开关等费用由相邻业主分摊。 第二十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由毗连业主共同 承担；大中修费用，由维修基金 承担；更新费用，由维修基金 承担。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由毗连业主共同 承担；大中修费用由维修基金承担；更新费用，由维修基金 承担。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由维修基金承担；大中修费用，由维修基金承担；更新费用，由维修基金承担。 4、公共绿地的养护费用，由物业公司承担；改造、更新费用，由维修基金承担。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由毗连业主共同承担；大中修费用，由维修基金承担。 第七章 违约责任 第二十四条 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应该给予补偿或承担相应责任。 第二十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广大业主负面影响强烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。 第八章 附则 第二十八条 自本合同生效之日起30 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第二十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同共 七 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方同意由武汉市 仲裁委员会裁决（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前60 天内向对方提出书面意见。 第三十六条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件 为进一步营造小区良好的居住环境，加强江南公寓北区的物业管理，提高物业公司的管理服务水平，更好的为广大业主服务，经甲、乙方共同协商，特制定以下内容作为合同附件，以利双方执行： 一、加强物业公司员工的学习培训，提高服务意识和水平。 二、物业公司将进一步规范各项管理制度和工作程序。 三、加强安全防范工作： 1、建立健全门卫制度，应对外来人员的出入进行登记管理。 2、加强对小区的暂住人员的管理。 3、物业公司应采取措施严防业主财物的丢失，要求夜班当班保安午夜12点以后巡逻次数不低于每小时一次。 4、增强防火意识，要经常对消防设施进行检查维修，保证消防器材的完好无损。 四、加强对车辆的管理。 1、严禁机动车辆乱停乱放,保证道路的畅通。 2、对自行车棚进行一次整修，做到自行车停放有序。 五、年底将对小区绿化进行一次环境改善和调整，并加强日常的养护管理。 六、在小区中心广场适当位置添置部分健身器材。 七、加强小区的文化建设，增加一处小区文娱室。

甲方（委托方）： 地址： 法定代表人： 乙方（受托方）： 地址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规签订本协议书，并由双方共同恪守。条款如下： 一．委托信息 1、甲方委托乙方对其在 证券营业部开设的账户（下称委托账户)内的资产进行资产管理（资产信息见附件）。 资金账号：  户 名： 2、委托期限为___年（月），委托授权期为 年 月 日至 年 月 日止。 3、甲方保证委托资金来源的稳定性及合法性，且承担相应的法律责任。由此带来的一切后果由甲方承担。 4、甲方在委托期间单方面提前中止委托协议的，乙方应与甲方协商解决。 5、如遇国家政策法规变化及不可抗力的因素影响本协议继续执行，甲、乙双方应及时无条件终止协议，不得异议。 6．协议期间，如国家（包括地方性）有关权力部门依程序对委托账户上的证券或资金采取查封、冻结、强制划转等措施，其所引起的一切后果由甲方承担。 7、本协议附件：特别授权委托书与本协议具有同等法律效力。 8．本合同未尽事宜，双方友好协商解决。 二．收益 委托期满，当委托帐户收益超过 %时，超出部分乙方收取 %做为佣金。 二．亏损 委托管理期未满，管理期内委托账户为负，并且额度超过30%的，甲方有权解除合同。此时乙方承担亏损部分的______%。 三．安全 1、基于资金安全需要，甲方所使用的“银证转账”系统的密码，和股票资金账号的密码应设置为不同密码，并且甲方应该在任何情况下都不得告之乙方（工作人员）资金股票账号相绑定的银行账号。以避免带来不必要的麻烦。 2．甲方若有以下几种情形，视为违约，并自动解除委托合同，由此带来的一切后果均由甲方承担。 A．严重干扰或影响乙方的操作； B．未告知乙方情况下登陆资金账户买卖股票； C．未告知乙方情况下修改股票资金账户的密码； D．单方面划转委托账户内资金。 3．乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述账户操作情况。甲方不得影响乙方的操作和投资策略，不得违反上述之规定。 4．在协议有效期间，遇到不可抗拒因素，如股票长期停牌或摘牌而造成股票冻结的，经双方协商解决。如协商未果，委托管理协议自动解除。

家装设计委托合同 甲方：_________　　 乙方：_________　　 兹甲方委托乙方设计位于_________实用面积_________平方米的私宅，双方应设计事宜达成以下协议： 一、甲方将房屋委托乙方设计，乙方将根据甲方的要求，结合设计原理在甲方提供所有资料_________日内绘出平面布置图。 二、甲方确认平面方案，确认后，甲、乙双方签订本设计委托书，同时，甲方交付首期设计定金，金额为总设计费的_________％。（设计费收取标准详见第六条），乙方下现场实地尽寸复合。 三、签约后，乙方进入立面设计_________日内绘出详细立面方案。 四、设计内容：设计平面方案图，全部施工图。含配套专业：体定位图、吊顶图、开关插座图、电路布置图、各房间立面图，与业主沟通，审核后，双方签字定稿。 五、乙方根据立面方案制作效果图，（效果图制作收取标准详见第七条）。 六、图纸装裱要求：乙方交付壹套a3设计图纸，超出部分费用甲方自理，甲方结清设计尾款。 七、设计费收取标准：平面_________元／平方米，复式_________元／平方米，别墅_________元／平方米，本套私宅总设计费大写：_________（小写_________元），签定本协议时，甲方需交付设计定金大写：_________（小写_________元），余款于乙方交付整套a3设计图纸时结清。 八、效果图制作收取标准：标准客厅_________元／张，复式_________元／张，卧室_________元／张，本套私宅效果图制作费大写：_________（小写_________元）。 九、双方权利义务： 1．甲方 （1）按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性，正确性及时限负责。甲方不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。 （2）甲方提交上述资料及文件超过规定期限，_________天以内的，乙方按本合同第三条规定的交付设计文件时间顺延；_________天以上的，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。 （3）甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同），重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。 （4）在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据业乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。 （5）甲方必须按合同规定支付定金，收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金，乙方有权推迟设计工作的开工时问，且交付文件的时间顺延。 （6）甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额_________％的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过_________天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。 （7）甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应支付赶工费。 2．乙方 （1）乙方应按国家规定和合同约定的技术规范，标准进行设计，按本合同第六条规定的内容，时间及份数向甲方交付设计文件（出现2、3、5、6、7规定有关交付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。 （2）设计合理使用年限为_________年。 （3）乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为买际损失的_________％，总额不得超过总设计费。 （4）由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的_________％。 （5）合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还发包人已支付的定金。 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。　　 甲方（盖章）：_________　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　 代表人（签字）：_________　　　　　　代表人（签字）：_________　　 _________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同；受托人以委托人的费用办理委托事务；委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提；委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；委托合同是诺成的、双务的合同。委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。

工程名称： 　　委托单位： 　　设计单位： 　　设计编号： 　　合同编号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　建筑安装工程设计合同订立合同双方： 　　建设单位：__________________，以下简称甲方； 　　设计单位：__________________，以下简称乙方。 　　为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 　　一、工程名称，规模，投资额，建设地点 　　甲方委托乙方承担___________________工程的设计项目，建筑安装面积为_________平方米，批准总投资为_____________万元，建设地点在____________ 　　二、甲方的义务 　　１．甲方应在一九____年____月____日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告），燃料，水，电，运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料，需要经过科研取得的技术资料。甲方在一九____年____月______日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料，施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。 　　２．及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。 　　３．在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，与乙方进行设计技术交底；工程俊工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。 　　４．在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便。在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试制试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。 　　５．甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改；未经乙方同意，甲方不得复制，重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。 　　三、乙方的义务 　　１．乙方必须在一九____年____月____日以前，向甲方交付初步设计文件；在一九______年____月____日以前，向甲方交付技术设计文件；在一九____年____月____日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式______份，技术设计文件一式____份，施工图设计文件一式____份，甲方另需增添文件分数和需要模型费，另行收费。一九____年____月____日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括概预算文件，材料设备清单）。 　　大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件（２）。） 　　２．乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件，设计标准，技术规范，规程，定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文件。 　　３．初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承担。 　　４．设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工单位进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。 　　四、设计的修改和停止 　　１．甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另定外，甲方应按乙方实际返工修改工日，每工日按____元增付设计费，或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。 　　２．原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。 　　３．甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已付设计费不退，并按该阶段的实际耗工日，增付和结清设计费，同时结束合同关系。 　　五、设计费的数量和交付办法 　　本设计合同生效后____天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的２０％的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费；乙方向甲方提交初步设计方案后____天内，甲方应向乙方支付____％的设计费；乙方向甲方提交施工图文件后____天内，甲方应向乙方结清全部设计费（设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付）。 　　六、奖励与违约责任 　　１．在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资，可以从节约投资额中提取____％奖励乙方。 　　２．由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方除可将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以每日____元计算增付设计费。 　　３．甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费，应根据银行关于延期付款的规定，向乙方偿付违约金。 　　４．由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误____天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的____％的违约金（甲方可在设计费中扣除）。 　　５．因乙方设计质量低劣引起返工，应由乙方继续完善设计任务，并视造成的损失浪费大小减收或免收设计费。对于因乙方设计错误造成工程重大质量事故者，乙方除免收受损失部分的设计费外，还应付与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。 　　七、其它__________________________________________________________。 　　本合同自一九____年____月____日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，作出补充协定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。 　　在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，或不属于同一部门的，可向国家规定的合同管理机关申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉（仲裁和诉讼选择一种）。 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式___份，送计委，建委，建行……等单位各留存一份。　　 　　建设单位（甲方）：　　　　　　　　　　设计单位（乙方）： 　　代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　代表人： 　　联系人：　　　　　　　　　　　　　　　　　联系人： 　　通讯处：　　　　　　　　　　　　　　　　　通讯处： 　　电话或电报：　　　　　　　　　　　　　　　电话或电报： 　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行： 　　帐号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　帐号：

委托方：_________（以下简称甲方）受托方：_________（以下简称乙方） 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条 供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条 绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条 非机动车、机动车和车务管理 1．所属机动车的保养、维护和维修； 2．用车服务、车务管理和交通安全管理；3．自行车停放管理； 第七条 传达与邮件、报刊的收发管理 1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2．收发各类邮件、报刊； 第八条 职工医疗管理 1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2．协助所有关部门完成义务献血工作； 3．医务室日常药品的计划与采购； 4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实； 第九条 器材供应与房屋管理 1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2．各类库房、剧毒药品的管理； 第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻； 第十一条 居委会的管理 1．居委会日常工作的服务与管理； 2．参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理 1．办理入住手续、来客登记及安全工作； 2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3．门窗、室内设施的维修； 4．住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理，经营房产见附件 第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理 1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； 2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全； 二、供电、用电设备管理 1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）； 2．接到一般报修一小时内到达现场； 3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决； 4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； 5．按时办理电梯年检事宜； 6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁 1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； 2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地管理 1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物； 2．无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水； 4．绿化工作达到院先进单位标准； 五、食堂管理 1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全； 2．食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动； 4．保证伙食质量，花色品种多样； 5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务管理 1．优先保证所领导、院士、会议用车； 2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生； 3．准确填写出车单，并经用车人签字确认； 4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续； 5．建立、健全机动车档案； 6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象； 七、传达与邮件、报刊管理 1．热情接待来访者，协助联系被访人； 2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区； 3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理； 八、职工医疗管理 1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务； 2．无重大医疗事故； 3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销； 4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的； 5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录； 6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准； 九、器材供应与库房管理 1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压； 2．不得采购假冒伪劣和三无产品； 3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定； 4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好； 5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐； 十、所区治安、保安管理 1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻； 2．引导进所车辆整齐、有序停放； 十一、茶炉、浴室管理每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。 十二、集体宿舍、学生宿舍的管理 1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好； 2．不擅自安排他人入住； 3．根据有关规定，严格进行管理； 十三、房租、水电费、供暖费收费管理 1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐； 2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处； 十四、房产经营管理 1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范； 2．对出租房屋的 安全负有责任； 3．出租合同报甲方一份备案； 4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐； 5．房屋经营收入每年不少于_________元 十五、其它管理 1．服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人； 2．对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。 第十七条 甲方的权利和义务 1．检查、监督乙方对本协议执行情况； 2．审定乙方编制的服务管理年度计划； 3．由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核； 4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意； 5．协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系； 6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划； 7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同； 8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题； 9．对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。 第十八条 乙方的权利和义务 1．根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利； 2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度； 3．负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 4．在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚； 5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能； 6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方； 7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担； 8．达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。 第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任 第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改 第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正 第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。 第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。 第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。 第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。 甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________1

《合同法》第四百零五条中规定：“因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”依照《合同法》第四百一十条中“因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”

　物业管理委托合同（b） 　　第一章 总 则 　　第一条 本合同当事人 　　委托方 （以下简称甲方）：xx家园业主委员会 　　受委托方 （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型：xx 　　坐落位置：xx 　　四 至：xx 　　占地面积：xx 　　建筑面积：xx 　　委托管理的物业构成细目附后 　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。 　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1． 物业管理服务费； 　　2． 业主室内有偿服务费； 　　3． 特约服务费； 　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。 　　第十七条 其它委托事项 　　1．协调处理开发商工程质量遗留问题。 　　第三章 委托管理期限 　　第十八条 委托管理期限为 年。 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 　　第四章 双方权利义务 　　第十九条 甲方权利义务 　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3、审定乙方拟定的物业管理制度； 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 　　7、在合同生效之日起 x日内向乙方提供 xx 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第（1）执行； 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交； 　　9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付； 　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 　　（1）协调历来未缴物业管理服务费问题； 　　（2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年； 　　（3）电梯三方对讲补装问题； 　　（4）xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。 　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　第二十条 乙方权利义务 　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度； 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有（由）乙方组织实施； 　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料； 　　第五章 物业管理服务质量 　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 　　1、房屋外观：完好、整洁、无缺损 　　2、设备运行：运行状态良好 　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修 　　4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标 　　5、绿化：修剪养护及时 　　6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序 　　7、保安：24小时值班、按规定巡逻 　　8、急修：10分钟赶到现场处理 　　小修：随报随修或按业主约定时间修理 　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上 　　具体的物业管理服务质量要求附后。 　　第六章 物业管理服务费用 　　第二十二条 物业管理服务费 　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元（多层）、0.95元（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。 　　2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。 　　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。 　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理 　　（1）从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； 　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金； 　　第二十三条 车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 　　1、露天车位：80元/辆月 　　2、车库车位：150元/辆月（六个车位） 　　第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 　　第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下： 　　1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 　　第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用： 　　1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，，由甲方承担。 　　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。 　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。 　　4、公共绿地的养护费用，由乙方承担；改造、更新费用，由甲方承担。 　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担；大中修费用，由甲方承担。 　　第七章违约责任 　　第二十七条 甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 　　第二十九条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 　　第三十条 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方 壹万 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。 　　第八章 附 则 　　第三十一条 自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 　　第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 　　第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 　　第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第三十五条 本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十七条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第 种方式解决： 　　一、提交xx仲裁委员会仲裁； 　　二、依法向人民法院起诉。 　　第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。 　　第三十九条 本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章： 乙方签章： 　　代表人： 代表人： 　　年 月 日 　　合同附件 　　一、 综合管理服务标准： 　　1．建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。 　　2．履行物业管理服务合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。 　　3．全体员工挂牌服务，执行职业道德规范，每半年召开一次业主座谈会，收集意见，及时整改；每年年底进行业主满意度评价；每年至少一次与社区居委会、业主委员会组织文化趣味活动，加强精神文明建设。 　　二、卫生方面服务标准： 　　1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱。 　　2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的 　　责任范围，公共区域每天至少清扫一次，并实行8 　　小时动态保洁。 　　3、垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱溢满现象，各类 　　垃圾容器及时清洁，无重异味。 　　4、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物。 　　5、雨雪天气及时对区内主路、干路积水、积雪进行清 　　扫，楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。 　　6、根据实际情况开展灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。 　　7、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲 　　养、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行 　　处理。 　　三、维护方面服务标准： 　　1、 维修养护制度健全并在工作场所明示、工作标准及 　　岗位责任制明确，执行良好。 　　2、 共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运 　　转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录。 　　3、 保障小区智能化设施的日常运行正常，维护及时。 　　4、 智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。 　　5、 电梯24小时运行，安全设施齐全、通风、照明及附属设施完好。 　　6、 轿厢、井道、机房保持清洁。 　　7、 电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗。 　　8、 运行出现故障后，维修人员应在规定的20分钟内到达现场维修。 　　9、 运行出现险情后，有排除险情的应急处理措施。 　　10、 保证居民正常生活用水 　　11、 对水箱定期清洗消毒，确保水质合格。 　　四、绿化方面服务标准： 　　1、 花草树木生长良好，修剪整齐美观。 　　2、 绿地无改变性质和破坏，占用现象。 　　3、 适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。 　　4、 园林小品及设施维护良好。 　　五、秩序维护方面服务标准： 　　1． 小区严格实行封闭式管理（2007年5月1日开始执行），主要出入口有专人值守， 　　外来人员和车辆及大件物品出入登记。 　　2． 有专门秩序维护人员，实行24小时值班及巡逻制度。 　　3． 对非机动车实行凭牌出入，机动车、非机动车行驶、停泊管理有序。 　　4． 危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。 　　5． 消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。 　　6． 中央监控室实施24小时安全监控并记录及时并保存7天监控资料。 　　7． 看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。 　　8． 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 　　六、历史遗留问题解决方案： 　　1、如果中标第一个月(说明具体月份)将暂不使用的南门临时封砌； 　　2、对咖啡屋对小区排放的油烟问题，通过业主及业主委员会、咖啡屋使用者进行协调沟通无效时，报政府主管部门，力争在今年上半年解决； 　　3、有关电梯三方对讲的遗留问题，将在5月底前解决； 　　4、有关xx栋氧吧排烟问题，将在5月底前解决； 　　5、有关xx文化室向小区内开门的问题，需业主和业主委员会的配合，积极与武丰村村委会联系，协商解决，将在6月底前解决。 　　6．年底对本小区垃圾桶设置根据地理环境改入地下。

专 利 权 转 让 合 同 书 鉴于： 本合同签约各方就本合同书中所述专利权的转让、技术内容、成果权益、费用支付、违约责任以及与之相关的技术及其资料等内容经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国专利法》之规定，达成如下协议，由签约各方共同恪守。 第一条 签约方 甲方（受让方）： 乙方（让与方）： 第二条 合同性质 本合同属于专利权转让合同。 第三条 签约时间和地点 本合同由上述签约方于 年 月 日在 签订。 第四条 项目名称（获得专利权的发明／实用新型／外观设计名称全称） 第五条 技术状况 5．1 本合同转让的专利权属于：（1）发明 □ （2）实用新型 □ （3）外观设计 □ 5．2 专利权人： 5．3 发明人／设计人： 5．4 专利授权日： 5．5 专利号： 5．6 专利有效期限： 5．7 专利年费已交至 年。 第六条 专利有效保证 6．1 让与方保证上述第五条技术内容的真实性、其转让的专利权的合法有效性。 6．2 让与方对本合同生效后专利权被撤销、宣告无效不承担法律责任。 第七条 专利实施情况 7．1 让与方自行实施专利技术的情况（时间、范围、方式）： 7．2 让与方许可他人实施专利技术的情况（时间、范围、方式）： 第八条 原专利实施许可的履行 8．1 受让人应当在本合同生效后，保证原专利实施合同的履行，并接受原专利实施许可合同中让与方的权利与义务。 8．2 让与人保证已经将本专利权的转让告知原实施许可合同的对方当事人。 第九条 专利技术资料 9．1 资料内容： 9．2 交付时间： 9．3 交付地点： 9．4 交付方式： 第十条 费用及支付方式 10．1 本合同费用总额为 元。 10．2 本合同费用，按以下第 种方式支付； （1）一次支付，支付时间和方式： （2）分期支付，支付时间和方式： （3）其他方式约定如下： 第十一条 违约责任 11．1 任何签约方违反本合同第 条、第 条、第 条、第 条、 第 条中的任何一条，按以下条第 种方式承担违约责任： （1）支付 元违约金； （2）按合同总标的 ％支付违约金； （3）按实际损失支付赔偿金；实际损失的范围和计算方法为： （4）其他计算方式： 11．2 违约方承担违约责任后，签约方约定本合同内容： （1）继续履行 □ （2）不再履行 □ （3）是否履行再行协商 □ 第十二条 争议解决方式 12．1 签约各方因履行合同发生争议，应协商解决纠纷； 12．2 协商解决不成，签约方同意采用以下第 种方式解决纠纷： （1）申请由 仲裁委员会仲裁； （2）向有管辖权的人民法院起诉。 第十三条 名词解释 为避免签约各方理解上的分歧，签约方对本合同及相关补充内容中涉及的有关名词及技术术语，特作如下确认： 第十四条 补充约定 14．1 签约方确定以下内容作为本合同的附件，并与本合同具有同等效力： 14．2 其他需要补充约定的内容： 第十五条 合同生效 15．1 本合同一式 份，经签约各方签字盖章后生效，由 负责办理专利权转让合同的登记和公告事宜。 15．2 本合同以国家知识产权局专利局的公告日为合同生效日。 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） （盖章） （盖章） 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）： 住所址： 住所地： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 认 定 登 记 事 项 印花税粘贴处 登记编号： 认定意见： 登记员（签字）： 登记机关（盖章）： 认定时间： 年 月 日

委托房屋买卖合同 协议双方: 甲方(受委托方)：镇江市xx房产买卖有限公司 乙方(委托方)： 甲、乙方双方本着"自愿，平等，信用"的原则，经协商达成委托卖房协议如下: 一、乙方应如实填写，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。 二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。 三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。 四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。 五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。 六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。 七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。 甲方：镇江xx房产买卖有限公司 乙方： 地址： 电话： 委托代理人： 身份证号码： 委托日期： 年 月 日