办理住房贷款流程;1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。搜房网综合整理房屋他项权证相关信息，为广大置业者提供什么是房屋他项权证、如何办理房屋他项权证的信息。

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

土地他项权证不是能办理几年的问题，而是用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有质押的土地使用权多少年。举个例子，们做房贷，贷25年，那么的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有的房产他项权25年，如果提前还清贷款，从还清的那时起，就可以收回房产他项权证。他项权证是债权人或其他利益方对的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。

他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。你有这个房子的抵押权，就说明你是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下你的情况，这样就不会漏了。其实你有他项权证在，法院也是不会漏的。

土地他项权证不是能办理几年的问题，而是用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有质押的土地使用权多少年。举个例子，们做房贷，贷25年，那么的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有的房产他项权25年，如果提前还清贷款，从还清的那时起，就可以收回房产他项权证。他项权证是债权人或其他利益方对的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。

土地其他权项是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

您好，建议您找法律咨询处。

他项权证有几种,不知你是办理哪种:土地使用权他项权证房产他项权证。这两者都是抵押贷款所需办理证件。一般情况下贷款银行都会指定评估机构进行评估,你所需资料如下:房产证或土地证(看你抵押哪个)原件和复印件,身份证原件和复印件、抵押登记申请表、银行贷款申请审批表、抵押合同、评估报告和备案表(房产评估报告或土地评估报告)等。如土地抵押登记所需资料:1、土地登记抵押申请表 2、抵押合同、贷款合同(原件各1份) 3、抵押双方营业执照(复印件)、法定代表人证明、授权委托书(原件各1份)及身份证复印件 4、董事会决议或职代会决议(原件) 5、土地红线图、土地证(原件)、已有建筑物提供产权资料(复印件) 6、土地评估报告书及备案文件(同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料 7、出让地提供出让合同、使用条件,未再转让的出让地需提供出让金收据(复印件) 8、分割抵押应有分割测量成果(原件) 9、担保的应提供债务人有关资料(原件) 10、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见 11、共有土地产权应提供共有产权人书面意见 12、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见 13、抵押注销登记提供土地注销登记申请表、他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告 14、土地他项权利登记审批表(内部)答案补充土地使用权抵押登记土地证工本费:20元/本土地登记发证费:0 -100 万 4‰ 100 -500 万 3‰ 500 -1000万 2‰ 1000-5000万 1‰ 5000万以上 0.8‰

土地他项权证不是能办理几年的问题，而是用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有质押的土地使用权多少年。举个例子，们做房贷，贷25年，那么的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有的房产他项权25年，如果提前还清贷款，从还清的那时起，就可以收回房产他项权证。他项权证是债权人或其他利益方对的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。

　先了解一下相关知识： 　　1、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 　　2、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 　　相关手续及流程： 　　(一)办事依据 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》 　　 　　(二)办事须知 　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 　　 　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 　　 　　1、申请书; 　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 　　4、抵押担保的主合同; 　　5、抵押合同。 　　 　　(三)办事时限 　　 　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 　　(四)税费标准 　　1、登记费 　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。 　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 　　2、工本费 　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

您好，所需资料如下: 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 　 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 　　⑴是在他人土地上享有的权利。 　　⑵可以满足他人对土地利用的需求。 　　⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 　　⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 　　⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。

1.他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。2.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。3.《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 土地他项权利主要有以下几种类型： （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

比较简单的，抵押人带上身份证、房产证、土地证、他项权证和银行抵押注销证明，在银行工作人员的陪同下（有的地方直接委托客户本人去，不需要银行工作人员陪同）前去住房所在地的房管部门办理他项权证注销证明，只有把他项权证注销后，房屋才又属于原先的所有者了，所以不难的。

1.他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。2.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。3.《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

很高兴为您解答 一般只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。 《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。 希望能帮助您解决问题，望采纳，谢谢~

你好, 指债务履行期限。 根据担保法，抵押物的担保价值不得超过债权金额。同样，债务履行期限一般来说与抵押物的担保期限一致，担保期限不长于债务履行期限。 但若债权到期未结清，抵押权依然生效。 所以这个日期一般来说是指设定的房产担保期限，与还款到期日一致。 （部分地区房管局可延长半年至一年）

/////////他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。