1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式   、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，   交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认   表》   。 2、贷款需求备案   、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易   前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职   工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主   选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项   权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办   理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。 4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告   、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。 5、填写《住房公积金贷款申请表》   并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告   、填写《住房公积金贷款申请表》   并按要求提交全部贷款申请资料   包括房屋评估报告   ，并按要求提交全部贷款申请资料   包括房屋评估报告)   ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择   抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料 6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。 7、审核、审批 、审核 8、签订借款合同等手续

西安二手房房价11月均价是6876 元/m²，其实这个房价相对于上个月来说是微微下降了的，其实现在来说西安购房的人不是特别高，但是总体来说还是上升的，因为大多数购房的人大多数都是不选择冬季购房。价格来源于网络，仅供参考。

西安二手房是可以按揭的，我朋友买的二手房就是按揭的，但是必须要有房产证的！首付一般30％二套购房的话规定的是少50％，但是一般都在60％！希望能帮到你。

（一）买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并作为合同内容； （二）网签服务人员登录二手房签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续； （三）网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容； （四）买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间。代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本； （五）买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续； （六）买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

您好，西安二手房首付比例：国家规定，首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实哪个城市都是一样的比例，西安也是这样。希望对您有帮助，您可以参考一下。

您好，1、万科城 均价：8500元/平米 位置：韦郭大道909号（陕师大长安校区正对面） 2、天浩上元郡 均价：5400元/平米 位置：长安南路与航天中路交汇处向东500米 3、晟庭阳光星座 均价：6000元/平米 位置：西长安街路南（西北饭店东侧） 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

房屋买卖合同 甲方（卖方）：身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，以双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。 第一条 房产概况：甲方自愿将以下房地产转让给乙方。 坐落： 区 路 ； 原房产证号： ； 建筑面积： 平方米； 房屋用途： ； 建筑结构： ； 产权共有人： 。 乙方已对甲方以上要出售的房地产做出了充分了解，愿意购买该房地产。 第二条 房地产价格：甲乙双方商定上述房地产成交总价为 西安高新技术产业开发区国土资源和与房屋管理局监制 1 人民币（大写） 元；￥ 元。第三条 付款方式及时间： 第四条 房屋交付时间及方式： 第五条 房屋产权转移登记：双方在 年 月 日以前共同申请办理房屋权属转移登记，并提交相关证件及资料。 第六条 违约责任： 甲方不能按期向乙方交付房地产，或乙方不能按期向甲方交付购房款，应向守约方支付违约部分房地产价款 的滞纳金。 第七条 承诺条款：甲方保证上述房地产权属清楚。若发生 西安高新技术产业开发区国土资源和与房屋管理局监制 2 与甲方有关的产权纠纷或债权债务，影响产权转移登记，均由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第八条 争议解决办法：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成时，选择 方式解决： 1、 提交西安仲裁委员会仲裁。 2、 依法向 人民法院起诉。 第九条 税费负担： 1、办理房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，由甲乙双方按相关法律、法规规定标准交纳。 2、 第十条 其他条款：房屋所占用的土地所有权属于国家，乙方取得上述房屋的土地使用权。 第十一条 本合同双方自签、盖章后生效。本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 第十二条 本合同一式 份；甲乙双方各执 份，申请办理产权转移登记 份；中介机构 份，办抵押登记、房地产评估及公证各 份。 第十三条 双方约定的其它事项： 西安高新技术产业开发区国土资源和与房屋管理局监制 3 甲方（签章）： 乙方（签章）: 法定代表人： 法定代表人： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 共有人（签章）： 共有人（签章）： 委托代理人（签章）： 委托人代理（签章）： 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能帮到你

您好，据了解，西安二手房是可以按揭的，但是流程非常的复杂，而且需要的材料也很多，希望我的回答可以帮到你！

紫境城，地址：西安市未央区孙武路附近。经典2室2厅1卫，面积83平米（套内82平米），售价 30.0 万 （3614元/㎡）。小区自带3000平米的双语幼儿园，更可享受沣东二小优质的公办免费义务教育，33中、50中更是近在咫尺。以上价格来源于网络，仅供参考。

营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，价格参考于网络

二手房交易流程如下:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

　　办理房产过户手续网上目前无法查询，只有房地产管理局查询， 　　二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。 　　注意：在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

你好，西安二手房首付 1.   首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%; 2.   二套房最低首付比例60%; 3.   三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4.   其他的情况最低首付为30%。

陕西西安二手房： 保利西海岸 均价：20000元/平米 江南岸随园 均价：11500元/平米 观湖半岛 均价：13500元/平米 鸿泰西岸中央 均价：15500元/平米 价格来源网络，仅供参考。

一般来说我们可以根据我们选择的墙面漆的价格不同粉刷的费用也是有所区别，一般报价在40-80不等，可以根据您的需求选择。也有的地方根据我们的施工面积进行费用的计算

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此一些装饰公司的资深顾问和装修专家，他们针对老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。 一、结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来； 2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。 二、水路优化 1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。 2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。 3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。 三、电路优化 1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！ 2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。 3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。 4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。 四、弱电优化 1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。 2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。 3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。 4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。 五、墙体优化 1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。 2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。 3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。 4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。 六、门窗优化 1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。 2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。 七、保温优化 1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。 2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。 八、防水优化 1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。 2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。 3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。 希望我的回答对您有所帮助。

建邦华庭位于高新中央枢纽，均价：11000元/㎡，科技六路与太白南路交汇处西南。地处西高新生态与人文宜居价值的“中央公园豪宅居住区”。唐城墙遗址公园、奥林匹克公园、木塔寺遗址公园、创意公园及永阳公园，五大公园环伺，拥揽优越的自然、历史、人文生态，为上层精英量身定制臻藏级城市公园生活。周边商业配套完善，尽享国际时尚潮流。高新一中等多所学校环绕，人文教育氛围浓郁。 以上价格来自网络，仅供参考

西安美联装饰工程有限公司；西安蓝钻装饰工程有限公司；西安紫藤装饰工程公司等等，其实你可以去西安的装修门户上去看看，就可以看见很多装修公司及他们的相关报价，做个参考。我比较中意城市装修公司，你自己可以去根据情况选择的。 希望可以帮到你。

1、契税(买方支付) 　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 　　2、营业税(买方支付) 　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 　　个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 　　3、个税(买方支付) 　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 　　4、印花税(买卖双方各0.05%) 　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。 　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 　　5、土地增值税： 　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 　　对个人销售住房暂免征收土地增值税 　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 　　6、登记费 　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 　　7、房地产交易手续费 　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 　　8、佣金 　　成交价*3%，交易双方各付一半。 　　9、贴花：5元/套 　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 　　10、评估费 　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 　　11、抵押登记费 　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 　　12、委托公证费 　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 　　如果需要赎楼，还会产生如下费用： 　　13、赎楼担保费 　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 　　14、赎楼罚息 　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 　　15、赎楼短期借款利息 　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 　　16、买卖合同公证费 　　由公证机关向涉外方收取，征收标准： 　　过户价×0.003%(过户价

西安二手房装修公司由于老房子的原始结构已不能满足现在人的居住需要，因此很多人针对老房子进行二次装修时，将整个墙壁拆掉，重新进行规划设计。其实这种方法并不可取，除破坏房屋结构外，也毁灭原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪费。　　因此在重新装修前，要做好新装修的规划设计。特别是在结构调整上，考虑好房子的结构需不需要变动、房子的各个组成部分应如何优化组合、以前的装修元素是否要改。此外，还要清楚未来几年你想要的生活方式和需求再进行动手。　　两口之家和三口之家对房子结构和房子的实用要求完全不同；而同样的两口之家，因为生活的习惯不同，对房间的要求也各不相同，因此在做重新装修时，一定要根据个人的生活习惯、爱好、需求进行规划设计。如果没有经验可以听取前人意见，向朋友请教或通过网络搜索都是很好的途径。　　按照目前大多数人的生活习惯，老房子很多都没有厅或厅很小，这种情况下，需要有大客厅的业主，就必须进行结构调整，但老房子很多墙壁都是承重墙，所以结构调整不一定是打墙拆洞，可以利用房间互换或共同使用空间的方式进行改造。　　西安二手房装修公司-兴唐装饰我认为，在重新装修时，先将一些不需要的东西拆除，比如以前用的隔断或临时加的墙；然后再进行添加，老房没有餐厅，如何在厨房或客厅里加一个餐厅需要慎重考虑才能实施。　　【装饰品牌】西安兴唐装饰工程有限公司　　【微信号】xingtangzhuangshi