东关二区这边很多都是小产权。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。（希望能帮到你！望采纳！）

想“转正”需补缴基准地价的10%. 根据深圳的试点方案，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品房性质的房产。多栋中的两栋，符合规划的，补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品房性质的房产证（俗称红本）。目前试点的处理办法只针对“原村民”的私房，即指只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。“即便放开也肯定是逐步的，片面的。毕竟要把小产权房全部转正，实施性不强。所以这个问题耗了很多年，之前也曾发令根除，最后不了了之。”珠江地产深圳营销总监余道勇说。中国综合开发研究院教授宋丁表示，深圳此次实行的是分类处理，共涉及房地产面积2000万平米。但其中大部分不能确权，即便确权的住宅也不一定会发红本房产证，“按现有规则，即使获得确权，不管该栋房屋有多少户，一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证，而无法分割。”

不能的，建设部已经明确表示小产权房是属于非法的。看什么类型的房产了 房改房，经适房，住满五年，补交土地出让金后，可以获得产权。 农村征地安置房在补交土地出让金后，也可以转为产权房 没经过正式规划批准建设的房产和农村、集体的房产，无法转为产权房。

不能的，建设部已经明确表示小产权房是属于非法的

您好，我把我知道的给您推荐下。 合正观澜汇 位置：观澜大道与人民路交汇处 尚水天成 位置：环中线下水径A出口（约300米） 碧桂园十里银滩 位置：惠东巽寮湾亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口) 希望我的回答对您有所帮助！

深圳小产权房有一定的风险，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出，小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说，都在期待小产权房能转正，这样一来，就可以花少钱并且名正言顺了。然而，从近年来政府方面的举动和表态看，目前小产权房转正是不可能的。

在面对小产权房这个问题上，国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。因此，小产权房转正在目前是无法实现的。

　投资就别买小产权房，如果仅仅是满足自己住，想在深圳奋斗5年10年，小产权不错的，到时候离开深圳了，转手卖掉还不亏钱。小产权房要买村委集资房，最好是村委可以开证明小孩可以读书的。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。据了解，全国小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。同时，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。 对城市化进程中出现的问题，尤其一定要妥善处理小产权房问题，充分考虑历史与现实原因，不能只能让开发商、政府有关部门以及房产掮客获得暴利，更要充分照顾到弱势群体与多数老百姓的利益，让多数人能够享受到改革带来的红利，保持社会的稳定与繁荣，让弱势群体有房住、有饭吃，有各种较完善的福利体系。 因此，国家发改委近日作出决定，修改补充有关政策，对于相当一部分小产权房，在充分调研考察论证的基础上，在征得房产实际拥有人的同意后，进行房产证的签放工作。预计在五年内全面完成小产权房的各项征收签证工作。

国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出，小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说，都在期待小产权房能转正，这样一来，就可以花少钱并且名正言顺了。然而，从近年来政府方面的举动和表态看，目前小产权房转正是不可能的。

深圳小产权房终于要转正了？4月，深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”，部分被称为“小产权房”的建筑，有望拿到红本。首批试点的区域中，沙井共和社区已经开展动员大会。根据南都记者从相关部门获得的一份内部文件显示，由“深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室”编制的“流程概图”，整个“转正”流程，从申办到办理完，至少需要147个工作日。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，如果试点成功，下一步有可能扩展到更广泛的区域，存在久远的“小产权房”问题有望解决，为深圳城市化带来新的发展机遇。A“转正试点”还在动员，原村民是否愿意参与“转正”未定“现在共和花园都没有房子在卖了。”沙井共和花园附近的中介告诉南都记者，因为要“转正”，现在过来问询想买的人很多，但没有业主肯放盘。据南都记者了解，该楼盘去年售价还是6000元/平方米左右，今年已经升至6500-7000元/平方米，升幅达到16%。根据相关资料显示，共和花园是四五年前开卖的共和村村委统建楼，最初价格是3000元/平方米，总共有千来户。南都记者现场看到，在工厂与城中村交错的沙井，共和花园的外形设计和园林，都堪称小产权房中的“精品”。并且，户型也尤为阔绰，90平方米为两房，三房的面积达到140平方米。4月10日，宝安沙井共和社区原村民代表开了一天动员会，要求村民配合试点。因为只是试点，所以此次“转正”官方并没有带着强制性。对于共和社区的“转正”，附近的居民都有耳闻，但具体的操作并不清楚。一位对当地村民了解的人士就表示，有村民肯定是不想转的。“不转，可以一直住下去，光是收租也可以养活好几代人，转了反而有使用年限了。”实际上，根据规土委已经公布的《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称“实施办法”)，此次试点，政府已经开出比较优惠的条件：符合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价；总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，总建筑面积超过480平方米，根据超出登记，处以30-100元/平方米不等的罚款。另外，原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第一栋和第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元和200元的罚款，多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。对于政府这样的优惠条件，如果试点“转正”或今后正式“转正”的政策都不具强制性的话，原住民们将会计算“转正”前后的收益比较来决定是否参与宋丁认为，此次试点，可以说相关部门已经做出了比较大的“让步”。实际上，城市发展也到了“小产权房”问题非解决不可的地步，村民也应该感受到了。因此下一步更多寻找利益分配的平衡点，通过试点试图找到一揽子的解决方案。除了共和社区，纳入首批试点区域的社区还包括公明街道的下村社区、观澜街道的观城社区和茜坑社区、松岗街道东方社区、平湖街道的山厦社区等1个街道和其他12个社区，申报共计21831栋。南都记者日前从松岗街道办了解到，同为试点的东方社区试点工作还未正式启动。按照有关部门的“流程概图”，整个“转正”流程，从申办到办理完，即便资料齐全，至少需要147个工作日。换算成自然天数，大约是210天(7个月)左右。加上之前的筹备、动员等工作，今年内能否完成所有试点区域的“小产权房转正”还是个未知数。“转正”只针对原住民，或引发深层次利益之争值得关注的是，此次“转正”是针对原住民。根据《实施办法》，对非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形)，不予处理确认。宋丁认为，这种分类分批的处理方式，一定程度上有利于简化“小产权房”错综复杂的利益关系。同时，对于外来人口买卖“小产权房”、开发商开发“小产权房”提出警示。实际上，根据南都记者调查，“小产权房”交易市场中，绝大多数的房子都是卖给买不起商品房的“外地人”，或者看好小产权房“转正”前景的“非原住民”。目前小产权的建造形式包括，村民自建、村委统建、村民或村委联合外来资金开发等形式。这些都将导致“确权”过程中，将存在诸多利益纠葛。很多外地人在买小产权房时都需要经过的一道“心坎”，就是“如果要拆迁了，补偿怎么办？”现在，对于这一批人，还将面临一个新的考题“村民的房子‘转正’了，我的怎么办？”此次即将面临部分“转正”的共和花园，“非原住民”，对于“转正”的态度也很微妙。一位购买了共和花园两房的梅州人孙先生就表示，现在共和花园房子主要用来出租，但也还是希望以后会有转正的机会。另一位同样是共和花园“非原住民”的刘小姐表示，自己并不希望转正。“既然原村民转了，就代表房子不会拆了。当初买这里，是因为钱不多，要转还要补交地价，反正都是自己住，不转还少笔开支。”北京市大成(深圳)律师事务所执业律师刘子儒表示，目前的“实施办法”，有可能引发原住民与“外来者”之间的深层次的矛盾。由于目前的“转正”只是针对原住民，不排除会在巨大利益的诱惑下，原住民不承认当初的购买关系，自行补缴地价，实现已售房产的“转正”；或者“非原住民”在补缴地价后，原住民否认购买关系，不愿意将转正后的房产过户到“非原住民”的名下。“因为从法律角度，‘小产权房’的买卖关系，是不受法律保护的。因此‘小产权房’也是很多法院不敢碰的‘雷区’，对相关纠纷不予受理。”刘子儒说。此外，他还认为，对于“一户一栋480平方米”的限定，有可能起到鼓励市场加建抢建的负面影响。实地调查买卖小产权房仍然盛行，部分项目还能“分期付款”“小产权房”试点工作的开启，似乎给小产权房“转正”带来了新的希望。小产权房市场又再度兴盛起来。根据南都记者的调查，沙井一带的小产权房工程已经停建，但小产权房的买卖之风仍然大行其道。部分小产权房项目，为了吸引购房者，还联合银行推出了“短期贷款”。沙井小产权房停建，买卖之风仍然盛行“小产权房”的“转正”消息，引发社会各界的强烈关注。在“转正”的预期下，会否出现小产权房加建、抢建的热潮？南都记者日前走访了沙井沙

随着国土资源部日前明确表示凡是小产权房不予确权登记，“不受法律保护”，并宣布将要对小产权房问题突出的城市开展试点清理。这个困扰中国房地产市场，困扰中国社会多年的问题，似乎看到了解决的希望—无论这种“解决”是否合理，是否符合民众的利益，是否尊重民众特别是农民的合法权利。 北京、上海作为两个试点城市已获批准先行试点。北京市国土局局长魏成林表示，目前国土部只批准了在集体土地上建设租赁房的办法，还没有批准试点方案。“国土部要求试点封闭运营，结果可控。我们目前正在制订试点方案，完成以后要经过国土部的审批。”

您好，很高兴为您回答，貌似不能哦。

1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。 4，《土地管理法》相关规定：第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

深圳小产权房可多了，比如： 龙华华庭雅苑。在清湖地铁站那里，配套设施做的比较好的。没有花园，有花园的只能去观澜那种地方去找了，那里地价便宜。 在桂花首信上去一些，有个叫桂花山庄的好象是小产权的，也是观澜附近的。

国土部日前透露，国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出一个信号：管理层要动深圳小产权房了。去年5月，深圳痛下决心，穷尽办法解决违法建筑，不让历史遗留问题继续遗留下去。一年内对全市历史遗留违法建筑全面普查，随后出台实施办法和配套措施等细则。不料，小产权房竟“遍地开花”。有专家估计，一般城市的小产权房占房产总量的10%-40%，深圳却达到惊人的50%，可以说深圳小产权房的最终命运，在某种程度上预示着全国城市化进程的明天。不让遗留问题继续遗留违法建筑在国内并不新鲜，但深圳的违法建筑之多让人吃惊：总数超过40万栋，占住房总量近一半。用深圳市人大常委会常务副主任李华楠的话说，历史遗留违法建筑，是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题。根治违建难题，横亘在深圳每任主政者面前。深圳曾两度试图通过“合法化”解决违建问题，结果反而越治越凶。去年5月，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》），开始第三轮“收编”。市委、市政府态度很坚决，想方设法解决这个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去。要么没收，要么拆除，过去处理违建方式单一，对抗性强，不利于违法建筑的妥善处理。此次《决定》对违法建筑做了清晰定义，经普查记录的违法建筑，将区别其违法程度，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。在秉承对违法建筑严厉打击、严格查处的精神原则下，给予违法建筑一条新出路，处理方式更灵活，更切合实际，更具可操作性。《决定》一出，舆论哗然。对应当处理的违建决不手软的表态被忽视，社会各界的相关解读集中到为小产权房“转正”开闸放水，部分媒体甚至延伸解读为深圳小产权房将率先在全国获“准生证”。深圳要为“小产权房转正”？对于坊间的纷纷流传，国土部表态说纯属误读，深圳处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的小产权房有本质区别。深圳市人大也紧急澄清，大部分拿到房产证的原有违法建筑，只有合法使用权。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量，将会是极小的一部分。整治违建的时间表是，一年的普查期结束后出台相关细则。始料未及的是，不能及时制定可供操作的配套细则并严格执行，一项旨在处理违法建筑的法规，留下巨大遐想空间，刺激着越来越多的人加入到一场豪赌中。少数人赌小产权房转正在深圳，有不少冒险家。没收深圳小产权房购房款、叫停律师提供见证服务、实地拆除部分小产权房。深圳连出重拳，严打小产权房买卖，但是小产权房紧跟政策风向，销售手法忽明忽暗。就在误读传闻的指挥棒下，深圳小产权房借机又完成了一轮炒作。深圳究竟有多少小产权房？众厦地产一份最新的《小产权房专题研究》报告给出了一份数据：住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广，宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最，在售或在建的统建楼盘在50个以上，住房多达5万套以上。这是一场豪赌，一些人赌小产权房转正，公务员、教师等收入偏高人群也开始纷纷加入其中。“要想在深圳发财，不冒风险不行。”龚先生来深圳不过五六年，但自认已深得这个城市的精髓。最近的一次冒险，是拿出将近150万元，买入5套小产权房。小产权房的价格仅为周边楼盘的1/3，租金相差不大，诱使龚先生这样的投资客大量进场，短期希望获取租金收益，长期博取转正后的暴利。不过，深圳小产权房转正的人只是少数，80%的人是无奈地加入到赌局中。姜先生的情况很有代表性。买小产权房的收益算法很简单：租房2000元/月，一年2.4万元，10年24万元，10年后仍然在深圳没有房，10年后深圳房价是什么样子不敢想。一次性花二十几万元买套小产权房，住上10年本钱就赚回来了。房子算是自己的资产，可以出租。最大的感受是，买了房不会再有租房时被人赶走的事情发生。俗话说“安居乐业”，但居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？姜先生说自己也在赌，不过赌的是房屋质量能否有保障。拆迁补偿成本屡创天价一些热钱才是参与这场豪赌的大资本，赌的是改造或拆迁带来的巨额收益。据深圳房地产知名人士风林火粗略估算，去年约20亿元资金流入小产权房开发领域。岗厦村的致富传说有致命的诱惑力。曾经的“城中村”，如今已是一片砖块瓦砾。大多超过政府当年所允许高度、面积的违建，一次性被政府默许。500栋违建被拆后，有10个房东因为拿到巨额补偿款，成了亿万富豪。买地建房出租，是很多本地人的收入来源，各村提供给村民的建房土地，很多都超标超高，城中村、握手楼，在深圳特区内外比比皆是。出于城市建设需要，被征用土地可以获得优厚补偿，造就了本地村民靠房靠地成为百万、千万富翁。渔农村、皇岗村、岗厦村、大冲村，拆迁补偿成本一个比一个高，屡创天价，持续刺激了其他城中村农民房持有人的信心，坚信补偿标准只会越来越高。耳闻目睹了一个个靠地靠楼带来的财富神话，政府三令五申禁止“抢建”已成耳边风，种种“堵抢”行动，也无法遏制住抢建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一栋楼的“神话”。去年一年，深圳拆除各类违法建筑6113栋，面积约为223万平方米。一个很典型的例子是，光明新区有一栋违法建筑，自去年4月动工以来，执法队先后下达28次停工及违建通知书。面对这28道“停工令”，业主置之不理照样施工，房子抢建到了25层，被当地居民称为“最牛违建”。再战小产权房困难重重深圳一直以来都被冠以中国改革开放的名片，违法建筑在这样一个新兴都市日渐狭窄的空间中生长着，并且庞大到成为城市发展再也无法绕开的一道坎。经历了多次治违无疾而终后，再战违建困局，这次胜算又有多少？深圳小产权房的开发模式由原住民、村股份公司、私营老板或开发商等其他投资方三方合作，再进行利润分成。不过，有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被“影子集团”所攫取。这个集团的成员，就是在违法建筑拔地而起过程中，集体失语的相关政府部门和人员。原龙岗区坂田街道执法队副队长兼查违办公室主任卢斐斐，因利用职务便利收受他人钱财32万元，为违建网开一面被判刑。这一举动颇有敲山震虎的气势，但也成为“影子集团”存在的确凿旁证。深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说。王荣直言，对于查违，他听到很多声音，有人直接说：“王荣啊，这个事情，你别抱太大希望了，这也是好几届（市长）的历史遗留问题。不是说（单单）你来了就能解决。”对查违中政府官员履职的空前严格问责表态，展现出深圳查处违建的决心：凡干部包庇、纵容违法抢建，查证属实者，将就地免职；公务人员违纪谋取私利者，坚决清理；涉嫌犯罪的，追究刑事责任。同时吸取教训，在配套规定、办法出台前，一定要严防死守，防止有人利用新政策酝酿出台的等待期伺机抢建，出现新的违法建筑，确保违法建筑“零增量”。深圳小产权房的决心很大，但是有利益集团以及种种违建潜规则存在，整治行动仍面临违法建筑抢建风潮等怪象。

不能转正，小产权房是违法的，都期待可以转正，不过从近年来政府方面的举动和表态来看，目前是不可能的了

深圳原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及罚款，进行处理确认。非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑可确权，符合相关条件的甚至可转商品房。《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《实施办法》)自2014年4月1日起施行。 该消息在原村民及购买了违法建筑的市民中引起了热议。到底哪些违建能确权，哪些没机会转正，怎么处理?公众仍有疑虑。昨日，市规划国土委就相关问题详细解读了此次《实施办法》。根据全市违建信息普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋，建筑面积为3.92亿平方米，用地面积131平方公里。在这些庞大的数字中，哪些房子能获准领证?市规划国土委昨日说目前尚不得而知，具体办理房地产登记的数量、比例应以实际处理结果为准。 以往，深圳每一次出台违建处理政策，都引发新一轮抢建高潮。由此，本次《实施办法》配套出台了《市查违办关于坚决查处在建、在售违法建筑的通知》，通过排查摸底、挂牌督办、查人查事结合等方式，部署在建、在售违法建筑专项整治工作，坚决打击在建、在售违法建筑。 据介绍，鉴于《实施办法》将于4月1日正式试点实施，以及以往春节期间查违工作经验的借鉴，市规划土地监察支队特别在春节前期组织开展专项执法行动，坚决打击在建违法建设行为，全面遏制新增违法用地、违法建筑。 2014深圳小产权房最新政从小渔村崛起的30多年来，深圳一直饱受违建问题困扰。本次《实施办法》的适用范围是哪些?昨日市规划国土委解读，根据2009年6月2日实施的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)第二条，农村城市化历史遗留违法建筑包括5类： (一)原村民非商品住宅超批准面积的违法建筑; (二)1999年3月5日之前所建的符合“两规”处理条件，尚未接受处理的违法建筑; (三)1999年3月5日之前所建不符合“两规”处理条件的违法建筑; (四)1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑; (五)2004年10月28日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。 值得注意的是，根据本次《实施办法》，市政府确定的试点区域外的农村城市化历史遗留违法建筑不纳入试点处理范畴;非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类历史遗留违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形)不予处理确认。

小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房，没有下发具体文件要转正，我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售，至于转正应该在近期不会出现.这个跟规模大小其实没有太多关系，跟时间长短也没关系，最关键的是国家对小产权房仍然未出具决策性的文件，当前所有关于小产权房的前景都是各方猜测，小产权房的开发面积近年来是越演越烈，国家高层不敢轻易对小产权房是否逐步转正下决心，因为这个政策对房地产带来的压力是非常大的，所以当前所有小产权房都是不受国家法律法规保护的，属于违法建筑。