一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款贷款篇:签约首付,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天

您好，房地产证只有1本，另一个人的是“共有权证”在房产登记时，没有特别说明的，则登记时前面的名字的人，出的是房产证，另一个人的名字的是共有证，不过法律效力是一样的。希望我的回答可以帮助到您。

就一本。绿色的。也叫所有权证，把你所有的权利都写在上面了。如果你拿出去抵押掉了，或者贷款了。就会在产证的抵押一栏多出一些说明来，说明你抵押给谁了。比如某某银行。这个时候银行会得到一张a4纸大小的证明，证明他获得了这套房子的抵押权。日后你还清了债，就问他要回这个纸条，然后去交易中心把抵押栏里的内容清空就可以了。产证始终只有一本的。

各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 希望这些能帮到你，望采纳，谢谢

5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

你好，二手房按揭贷款流程一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。

放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来最短15天内可以放款。

你好，各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

没有房产证的房屋是不能过户的家村的房子是集体的土地，属于私房性质，当然不能过户啊

你好楼，一般贷款购买二手房的流程是这样的：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；3、与业主一同到房管局过户（递件）；4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。希望对你有用！

看一下你的土地证，上面写的是划拨还是出让。如是划拨土地就要先去土地局办理土地抵押登记5天（出让土地可免去），然后去办理房屋抵押登记5天。通过银行办理贷款，为你办理的信贷员会全程为你办理的，他办理好上述抵押流程后，4大银行一般是1个月，加急可以7天，其他信用社等15天以，以上有熟人办理银行最快7天，信用社3天。

你过完户之后 房管局会给你一个取件单 上面有日子 最长的也不过15个工作日 下来的新证是双证合一的 也就是所有权证和土地证都在一个证上

你好，据我的了解房产证办理通过的时间一般是在你办理完成后的一周之内即可出结果的，要是出现问题的话还是需要等待2-3天的，整体的话是在10日之内，希望我的回答能够帮到你。

一、拿提前还贷的单子到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。 （原先在银行，现在在区房管局。） 二、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明 买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。 三、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科， 办理注销房屋抵押手续。一般15天。 四、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，办理更换产权证。 五、拿银行给你的房屋保险单去保险公司办理退保手续，每月22号之前去办，超过 22号保险公司会少退你一个月的保费。

房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办。 房屋建筑面积：房屋竣工后都会有建筑面积实测报告（由具备资质的测绘公司按规范测量计算），经当地房地产管理部门审核通过后，写入房产证，一般和合同面积都有些差异，按合同规定办。如对面积有异议，可以查询

一、工行客户提前还贷所需资料：一般办理提前还贷，需要准备如下材料：身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。二、工行客户提前还贷步骤：步骤主要分为五步：1、先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。3、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额三、工行提前还贷注意事项1、记得去解抵押。还款者如果结清贷款的话，借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。2、认真阅读贷款合同，了解贷款条件和限制。3、

1、买家应缴纳的税费： （1）契税：成交价的3% （2）合同印花税：成交价的万分之五 （3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱） （4）权证印花税：五元 2、卖家： （1）合同印花税：成交价的万分之五 （2）交易手续费：每平米2.5元 （3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5% （4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20% 3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而最近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有 新政 90平方米以下的契税减少0.5%,收1% 不用收取印花税 就目前山西情况而言，还会有变化。价格来源网络，仅供参考。

补房产证的费用是登记费，*手续费和契税组成的，再不房产证的时候需要缴纳80块钱的登记费，*费的话是按照三元一平米进行征收的，然后再缴纳房款的1.5%的税费，三种数字总和加起来就是自己需要补办房产证的钱数。

你好，南京一般是10-15天时间能拿到新房产证，因为办理过户手续，是需要审批，换证的，时间相对要长点。如果有熟人关系的话可能就会提前些，在5-7天左右就办理好。

全款买房，无贷款：    双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：    双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！    进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！    20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！