• 二手房贷款流程: 1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费 2、资料提交管理中心审批,进行初审 3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费 5、贷款批贷后,通知买卖双方过户 6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放
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  • 深圳50平复式小户型装修预算大概要分配到5-10万吧。因为简单装修的话,大致也要个4-5万的样子,半包价格,再加上软装之类的,总共也得7-8万的样子,粗略的估计了。可以让装修公司给你免费量房做预算咯。
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  • 前期规划中,有必要还要做的一件事,那即是对自个的房间进行一次详细的丈量,丈量的内容首要包含: 1)清晰装饰进程触及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2)清晰首要墙面尺度。特别是今后需要规划摆放家私的墙面尺度。 2、采购建材 开资料单,选用在建材超市购物,工程部包清工的形式,是家装工程的一大革命,减少了危险,所有的资料都是包退包换,有质量确保,一致付款,送货到家,减少了许多的劳动,关键是施工质量有确保,确保了后期修理。缺陷是资料有糟蹋现象,所有的资料单都是我审阅过的,的确有些水分。 3、主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时整理出去,确保室内的清洗,也是为了方便施工。 4、水电改造 水电路改造之前,主体构造拆改应当根本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应当进行橱柜的首次丈量。本来所谓的橱柜首次丈量并没有啥实践内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜规划师不也许给出详细的规划尺度,而仅仅就开发商预留的上水口、油烟机插座的方位,提出一些有关建议。首要包含:查看油烟机插座的方位是不是影响今后油烟机的装置;看看水表的方位是不是适宜;看看上水口的方位是不是便于今后装置水槽。 5、木匠、瓦工、油工 这是施工环节的“三兄弟”,根本出场次序是:木——瓦——油。根本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决议家装次序的一个根本原则之一。 6、地板 地板装前必定要做找平。 7、家私 面目一新的新家,家私首战之地。床、垫子、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家私出场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板维护膜(转移衣柜、电视柜等最佳对地板做个维护)。
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  • 公积金贷款比银行商业贷款流程麻烦些,一般公积金贷款从递交贷款资料到银行放款大约需要一个月左右的时间,不排除个人资料有问题,银行、房管局,公积金管理中心的领导未能及时审批签字产生的延期。希望我的回答对您有帮助。
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  • 个人住房公积金贷款买房的流程‍: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入。
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  • 二手房买卖流程及时间: 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。
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  • 深圳二手房交易流程: 1、买卖前的产权审核 产权审核是买房要注意的一点,有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。 2、交定金和签合同 产权审核没问题之后,那么可以和卖家签订合同,交定金。签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。 3、赎楼 赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。 4、付首期及资金监管 作为买房,首付款最好不要直接给业主,可以放在银行进行监管,这样更有保障。另外,要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。 5、选银行和办按揭 选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。 6、过户及交税 过户时要注意,收文回执不要给买方拿走,到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。 时间: 过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
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  • 注意事项一:夏日装修安全先行 夏季气温较高,气候干燥,施工现场材料堆放较多,从安全角度出发,材料尽量放在阴凉处,避免内部由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。注意事项二:勤通风,防止装修造成污染 为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害,除了要尽量选用无毒和少毒的装饰材料,请正规的装修公司施工之外,还要做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下,要尽量让房间多通风;如没有条件,可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。注意事项三:防潮、防暴晒 夏季购买木制品包括施工主料大芯板,辅料白木条、阴角线、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等,都需要检测木制品的含水率。注意事项四:防潮、防暴晒 夏季购买木制品包括施工主料大芯板,辅料白木条、阴角线、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等,都需要检测木制品的含水率。注意事项五:去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此,装修公司通用的办法是开空调抽湿,抽走空气中的水分;家具柜门不关闭,保持通风。意事项六:雨天不刷漆 专家建议,对于木制品,无论是刷清漆还做混油时,都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别的活,甚至暂时停工两天,也别在下雨天时做油漆活儿。
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  • 装修油漆流程及时间,你在做墙壁上刷油漆的时候一定要把墙壁完全都清理干净,如果家里有一些坑坑洼洼的地方一定要把墙面找平,等到墙壁彻底干透之后再进行清理之后一定是要刷很多遍的,在上一遍的时候一定要等它彻底干透。
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  • 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  • 家庭装修步骤:1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰。 其中,木门的制作周期一般为一个月,所以,为了让工期衔接紧密,要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理,大家需要注意一点,如果家里门洞的高度不一致,需要工人处理成等高——好看。 硬装施工工期是在50天,软装10天,如果材料选择是属于全环保的,交房的那天就可以入住了。如果不是很环保的话,要吹吹一个月再入住。切记:不论环保与否,都不能空关超过2个月,否则里面的很多部分会出现想不到的自然霉变。
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  • 1、开工初期的前两天,主要是进行房屋的拆改工作,对房子的整体结构做出一些调整,方便以后的日常生活。拆改时,并不是什么地方都可以动,业主要听取专业施工人员的建议,以免家居的整体结构出现安全隐患。 2、开工初期的五到十天,主要是进行水电工程的改造。做好水、电路的布局安排,该做防水的地方,做好防水。水电改造完毕后,就需要进行一次水电的验收工作。验收合格后,再进行接下来的装修施工。
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  • 如果是装修的话一般七八万就够了,至于装修时间,短的话一两个月就足够了,其实最主要的还是装修设计方案的确定,只要方案确定了,一切都很好办
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  • (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经‍济适用房不需要评估。 (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 ‍‍(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。 个人公积金贷款的放款的时间相对于商业贷款来说要慢一些,一般是需要一至六个月左右的时间才会放款。快一点的也要三四个月吧。
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  • 一般流程为选定合适的中介,目前来说链家在北京市场是最大的,上面的报价是准确的。可以参考此报价。选定区域后可联系中介人员带看,谈价格,中介费。链家的中介费为2.7%,不过基本上可以谈到2.48%或是更低。签订三方合同,提交资格审核,评估,申请贷款,批贷,过户,交房等流程
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  • 北京二手房交易流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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  • 全手打,望采纳 个人觉得首先你要确定是清包、半包还是全包。如果你不没精力和时间用全包,有一些精力又想控制钱的用半包,精力充沛最节约钱的用清包! 为了保证施工质量和后期质保建议还是用半包,也就是传说中的主材甲购+基装乙供。下面介绍下如何半包、流程及注意事项,以套内70㎡为例,不含家电. 1.前期设计咨询:(时间:第1、2周) 首先确定装修风格、预算,现代简约、简欧、地中海、田园、欧式、美式等等,这个需要根据自己的预算来做,如果是现代风给:硬装(基装+主材)二线品牌建材10万搞定,硬装一线品牌建材12万搞定。简欧在现代基础上增加总价的10-15%。地中海、田园、欧式、美式这些就没有上限了,我70㎡装下来硬装15万,全一线品牌,包括辅材,因而预算决定你的风格,而不是风格去决定预算,这点非常重要,决定以后你的开支,所以楼主要想清楚后与设计师沟通。 2.设计公司询价:(时间:第2、3周) 确定了风格,可以请设计师利用现有平面图出简单的方案,并且看看设计公司的价格和辅材如何。这里有几个指标给你做判断:(1)基桩工程总价及所含项目:一般来说主要是水电改造、墙面找平挂漆、地面找平贴砖、各种造型等人工费用;(2)辅材品牌和工艺(水管、电管、电线、腻子、乳胶漆、水泥河砂等等):需要了解水管直径、电管应该是1管3线、腻子工艺一般是至少2遍、辅材所有品牌。(3)水电改造的费用(这个是基桩里面的大头,千万不要小看):一般装修公司是预收水电改造费,但一般实际会超很多,所以了解清楚水管、电管收费标准是怎么样的,按米、还是按平米、还是按点位收。确定了这些在看方案合理不合理,这个凭自己直觉来判断。确定以上内容后可以出一个基装初步报价。 3.确定装修公司缴纳设计定金:(时间:第3周) 有了基本较满意的初步方案后,可以缴纳定金,同时需要注意装修公司有很多优惠活动,设计定金一般可以在工程款里面免除,而且基桩总费用都有折扣的,同时还需要跟公司说缴纳定金起至工程敲定的这段时间可从优选择优惠活动。例如2013年11月缴纳设计定金,而正是入场时间是12月,那么这1个月中的所有优惠活动享受最优惠的一个。 4.设计定稿:(时间:第3-4周) (1)设计师现场测量,并开始出设计方案,包含原始平面、平面布置、水电、地面、丁面、造型立面等所有图纸。 (2)要求设计师初步验房,勘察墙面、顶面所有空鼓区域,一般来说开放商交房后会有很多问题需要整改,即时发现问题,向物管提出整改,一面后期装修公司与物管扯皮。 5.确立主材:(时间:第3-8周) 建议楼主去建材市场和家具城买主材,一般都有很多活动。 (1)客厅地砖: 尺寸:600*600或800*800;种类:仿古砖、抛釉砖、微晶石、八角砖(带瓶花);品牌:陶仙坊、威尼斯商人、马可波罗。需要注意:仿古砖八角砖一般带瓶花,因而贴砖费和勾缝剂要多花些钱;而800*800与600*600贴砖费一样,因而贴砖总价来看800相对便宜。 (2)厨卫墙地砖: 尺寸:100*100或300*300;种类:仿古砖、手工砖;品牌:同上。需要注意:厨卫贴砖费要高一些,因为尺寸小,建议用300*300。 (3)橱柜: 一般买套餐即3米地柜+1米吊柜套餐(即柜体+面板+台面),不建议按米单算,橱柜各种价位都有。建议种类:柜体颗粒板+面板中纤板,较为环保。需要注意以下隐蔽费用:a.冒线:即顶部与底部的冒线;b.侧板:柜体侧面若未顶墙,需增加面板费用;c.两侧罗马线装饰费;d.台面一般单色不加收费用,双色要加收;e.调味拉篮、碗柜一般加收费用;f.超出3+1米部分按米另赠费用;g.一般套餐赠送面盆龙头,但更换更高档次的需补差价;h.吊柜玻璃造型另收;i.五金阻尼及把手另赠。 因而楼主在购买的时候要综合考虑这些费用是否在套餐内。 (4)定制柜体 一般为保证环保,大多家庭都是定制柜体,建议做套餐,一般是颗粒板柜体+中纤板面板1000元/㎡以内,每个门送一个抽屉。参考品牌:索菲亚、斯坦利、顶固、艾高。鞋柜、衣柜、储藏柜单价相同、书柜设计造型价格有变化。需要注意以下隐蔽费用:a.五金件如衣杆、荷叶、把手另收;b.顶线、罗马线造型另收;c.穿衣镜、裤架另收;d.书柜玻璃板另收;e.侧面板另收。 (5)洁具 建议买品牌,如toto、科勒、箭牌、帝王、九牧等,包含花洒、淋浴室、面盆一套(镜面、脸盆、龙头、脸盆柜)、马桶。需要注意以下隐蔽费用:a.马桶水龙头及水管;b.淋浴室地漏;c.面盆灯;d.安装运输费 (6)地板 建议买品牌,圣象、宏耐、大自然、升达、必美,强化木地板使用寿命长,不宜受潮。需要注意以下隐蔽费用: a.地面找平费;b.门槛线费用;c.踢脚线费用;d.衣柜压线费用(建议做好定制衣柜后安装木地板,可以抛出衣柜部分的面积) (7)木门 建议买品牌,圣象、帝露(白门很经典)、宏耐、升达,一般买实木复合门,1500以内含门及门套费用,把手、阻尼、门锁另算。 总结:主材可以多花时间看,毕竟每个品牌的活动很多,1到2个月完全够,需要注意的是橱柜、衣柜、门定制时间长,因而在进场施工前期就开始测量。 (8)厨卫吊顶 建议买品牌,今顶、联邦、友邦等等,建议买套餐,有1厨1卫,也有1厨2卫套餐。需要注意以下隐蔽费用:龙骨架费用、安装费用、边线费用的另增。 6.缴纳预付款(非常重要):(时间:第5周) 核对设计无误后,设计师开始出预算,拿到预算后签订合同,并交纳60%工程预付款。这个环节十分重要,这里有4个需要注意的事项: (1)后期施工方面主要与项目经理对接,许多造型部分可以请项目经理私下解决,不走公司流程,从而节约很大部分的费用,因而可以在预算中少报费用,去除上如电视墙、沙发墙、吊顶、贴砖费用。而乳胶漆、基层处理、防水处理施工要求严密,建议做到公司预算中。 (2)基桩部分有很多地方都要新增,实际费用肯定会高出预算,如果报给公司预算太高,项目经理吃不了回扣,后期施工会有很多麻烦。因而给项目经理方便就是给自己方便。 (3)签订合同后,拿到公司盖章收据及预算表,合同。 (4)签订水电改造时,看清楚里面每项收费标准,不懂要多问,水电改造是基装大头。 采取措施: (1)预算中去除上述造型费用(如电视墙、沙发墙、吊顶、贴砖);(2)预算中去除税费;(3)预算中出去8大主材费用;(4)水电改造预售款尽量少付;(5)最终预算还可以打折。 因而最后形成的结果就是你拿到完整的图纸,而基装费用少于图纸上实际费用很多。而少掉的钱在施工阶段请项目经理私下解决,同时保证了一些必要的工艺质量。 7.施工进场:(时间第5周) (1)验房:请项目经理再次确认顶面墙面空鼓部位,同时需要做水管打压,确保家中水管未破损,此环节相当重要,若装修施工过程中发现会大大耽误工期。 (2)铲灰:铲掉墙面、顶面所有抹灰层,以便后期腻子、乳胶漆能够顺利抹上。 8.水电改造(重要):(时间第5周-第6周) (1)厨房橱柜的测量,并完成厨房水电改造图; (2)确立所有房间的水电改造位置,建议改动不要太大,费用会很高; (3)水电工进场施工,验收各种直径水电管、电线、排水管品牌是否真实,以防项目经理拿套牌水管忽悠。 (4)砸墙预埋水电,完成前需查看电管是否有破裂现象;水管须再次做打压处理。(进场前1次,进场后1次) (5)衣柜、门进场测量尺寸,需与项目经理沟通地面铺砖后,门洞的高度 9.墙地面回填和乳胶漆处理:(第6-8周) (1)水电改造无误后,封墙,并做墙面基层处理,一般腻子刮2遍以上,需要查看墙面是否平整。 (2)洗手间煤渣回填,注意误将建渣回填,以免水管破裂,很多皮包公司喜欢用铲墙灰和敲掉的水泥回填,一定要注意。 (3)挂乳胶漆至墙面、顶面。 (4)造型处理,包含电视墙、沙发墙、吊顶、等费用 (5)晾干。 10.铺砖(第8-10周) (1)地面找平。 (2)安装客厅、厨卫墙地砖或地板安装。 (3)晾干 11.柜体、门安装(第10周) (1)衣柜安装 (2)木门安装 12.卧室地板安装(第10周) 13.卫生间洁具(第10周) 14.灯具安装(第11周) 15.插座安装(第12周)
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  • 一、公积金贷款流程步骤及材料指南: 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: 1.申请人及配偶住房公积金缴存证明; 2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; 3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 4.购买住房的合同、协议等有效证明文件; 5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; 6.公积金中心要求提供的其他资料。 对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送当地公积金中心; 当地公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行; 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 二、公积金贷款的一般放款时间: 1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过. 2、审批通过后,一般是在多久会放款?审批后需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,如果可以,需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 谢谢
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  •  一、装修施工大致可以分为以下几个阶段:   1、土建阶段 :进场,拆墙,砌墙;凿线槽,水电改造并验收;封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验;卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。   2、基层处理阶段: 木工进场,吊天花板,石膏角线;包门套、窗套,制作木柜框架;同步制作各种木门、造型门及平压门;木制面板刷防尘漆(清油);窗台大理石台面找平铺设;木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;墙面基层处理,打磨,找平;家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。   3、细部处理阶段:墙面刷漆最少三遍;家具油漆进场,补钉眼,油漆;处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线;灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试;清理卫生,地砖补缝,撤场;装修公司内部初步验收;三方预约时间正式验收,
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  • 1,设计师进场,进行规划设计 2,瓦工进场:按设计要求拆墙,砌墙,墙面打毛处理等。 3,凿线槽,凿空调、排油烟机孔、水电改造 4,卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务),闭水实验无渗漏开始做防水工程。 5,水电工进场:铺设各种线路(包括照明线、空调线、电话线、网络线、有线电视线等)和管路(冷水管、热水管、太阳能管路等)并预先留好接口;做好验收后封埋线槽等隐蔽水电改造线路和管路。 6,卫生间,厨房阳台贴墙面磁片,地面贴地砖,窗台大理石台面找平铺设。 7,木工进场:吊天花,石膏角线。 8,木制面板刷防尘漆(清油),包门框,窗框。制作木柜框架及家具。 9,同步制作各种木门,造型门及平压。 10,木饰面板粘贴,线条制作并精细安装 11,厨房设计可同步进场进行设计制作。 12,家具,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 13,瓦工再进场,进行墙面基层和吊顶处理,打磨,找平,摸腻子,刷乳胶漆。 14,墙面油ici最少三遍。 15,门锁、拉手安装调试,家私油漆工进场,补钉眼,油漆。 16,实木或其它地板(实木地板一定要在哪买,就让 谁装),防水大理石条,踢脚线。 17,电工进场安装灯具及各种插座、开关。水工进场安装洁具、水龙头等,接热水器和相关的用水设备。 18,墙砖补缝,厨房和卫生间安装各种挂件,镜子,墙上挂工艺品等,撤场清理卫生。 19,装修公司内部初步验收。 20。验收,交付业主
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