• 服务及收费等级中准价格(元/建筑平方米、月)浮动幅度 一 级1.20±20% 二 级0.90±20% 三 级0.70±20% 四 级0.50±20%
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  •  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业 管理费等。
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  • 你好,根据现行《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定,普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级,月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米,物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。现在颁布的新《条例》第62条规定,普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例,依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
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  • 你好,城区的高档楼盘大概在1.2元到1.5元每平米 一般的新建小区也要1元每平米左右 比较老的小区大概在0.2到0.5元每平米。 希望我的回答对您有所帮助
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  • 我们公司的标准是5%
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  • 房子物业管理费收取标准: 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米15元; 三级:每平方米10元; 四级:每平方米6元; 五级:每平方米4元;          物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。 第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
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  • 一般来说是百分之三,三个点,具体多少要看您造价来算的
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  • (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。(2)承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 (3)服务规范应符合《青岛市物业管理行业规范》要求。 (4)有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 (5)管理服务人员统一着装、佩带标志,行为规范,服务主动、热情。 (6)按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。 (7)按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。 (8)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 (9)根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。 (10)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
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  • 装修管理费是指装修队频繁出入刚刚建设好的小区,往往会危及小区公共设施和公共环境卫生。不少装修队不顾及对建筑物和设施设备的保护,野蛮施工甚至危及建筑主体,随意抛弃垃圾,或者在不恰当的时间、地点进行施工等等。如何对此行为进行控制和补救,这就是不少小区收取装修管理费。装修管理费该收吗?目前法律对此并没有专项的规定,但可以明确的是,小区的住户拥有装修房屋的权利,而小区内的公共设施是属于所有业主的,因此装修管理费即使要交,是交给业主委员会还是物业管理会,这个收取的权利主体值得商榷。其次,收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的,但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实,他也比较倾向于收取装修押金的做法。由于没有相关法律的细化约束,即使是收取装修押金的做法,在出现赔偿问题时,其损害程度鉴定主体,赔偿费用都没有具体规定,因此也容易产生问题。 望采纳
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  • 你们必须知道我们的每个物业管理的缴费的标准是不一样的,因为物业管理是物业公司来收取的,不同的级别的收取的不一样的;电梯的一般在1.2元左右,民用的水和电还有燃气是不包含在物业里面的,直接上缴到这几样的对口部门的,物业无非就是和小区环境和小区管理方面的费用,比如电梯、绿化、小区的公共用具等,还有是那个小区 每个小区的物业费是不同的,因为物业公司不同,费用也不相同。
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  • 物业费收取标准 一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖
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  • 序号 项目 收费标准 收费依据 备注   1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号   2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号   3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号   合计 126元/户.年   4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号   5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号   6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号   7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分   8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号   9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号   10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号   11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号   小计 2.04元/平米.月   12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%   13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)   14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)   合计 2.157元/平米.月   一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。   二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出   1、保洁费   根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:   维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:   (1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;   (2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;   (3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;   (4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫;   (5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;   (6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。   根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格!   2、保安费   根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:   收费标准:3—5元/户• 月   服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。   服务标准:   (1)积极与派出所配合,保护小区安全。   (2)24小时昼夜巡逻值班。   (3)对小区可疑人员进行查问。   (4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。   (5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。   备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。   除了看到进口有人发条、出口有人收条外,其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等   3、绿化费   根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:   收费标准:0.55元/平方米• 年   服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。   服务标准:   (1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。   (2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。   (3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。   (4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。   备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。   根据这个计算,应该是0.0458元/平米/月,看来你们是上浮了,那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图   4、普通住宅管理费   根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:   收费标准:   (1)一般住宅为2.40元/平方米• 年   (2)乙类住宅为2.82元/平方米• 年   (3)甲类住宅为3.50元/平方米• 年   服务内容:   (1)组织接管房屋及设备。   (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。   (3)计算房租。   (4)建立房屋管理帐册、档案。   (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。   (6)处理违约,办理房屋撤管手续。   (7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。   (8)组织物业管理的其它费用。   服务标准:   (1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。   (2)健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。   (3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。   这个我不懂,我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话,这项应该是0.2元/平米.月   5、电梯运行维护费   6、高压水泵运维费   这2项最迷糊,请物业提供:电梯型号,楼单元面积,水泵数量等。   根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号,还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下:   住宅电梯服务标准   1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。   候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。牌上应标明:运行时间,维修保养时间,值班室地点,管理单位名称,监督电话。   2.保证运行时间。   住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00 - 24:00时连续运行不间断,24:00 - 6:00时有司机值班,住户特殊用梯随叫随到。   3.保证文明服务。   司机须做到挂牌上岗,礼貌待客,用语文明,着装整洁。按时交接班,认真填写运行记录。   4.维修保养及时。   坚持每周对电梯进行一次保养。   5.轿厢清洁。   轿厢内不得有油污、垃圾,不得张贴与运行服务无关的广告,候梯厅清洁卫生,不许堆放杂物,有足够的照明。   高压供水运行服务标准   l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。   2.保持供水设施周围的环境整洁,每周检查一次。   3.水箱水池要加盖加锁,并每年清洗消毒一次。   4.保证供水安全,每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。   5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查,并取得健康合格证。   6.保证供水不间断,零修接到报修后按时限要求赶到现场处理,大修时要有"安民告示",并采取临时供水措施。   7.消防泵每年试泵一次,保证泵能转、水能上。以上价格来源于网络,仅供参考
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  • 物业管理条例出来后,收取装修管理费就没有依据了,现不能取装修管理费,而只能收装修押金,押金是一个管理手段,并不是收取的费用,物业公司本来就是负责小区管理的,如果收这一费用是违法的,北京装修管理费收取标准是按造价的百分之五收取的。
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  • 装修管理费,计入“管理费用-装修费”明细科目 管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各种费用,明细科目有: 办公费、管理人员工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、待业保险费、劳动保险费、资询费、诉讼费、印花税、邮电费、汽车费、差旅费、交通费、业务招待费、土地使用税、车船使用税、存货盘亏或盘盈、计提的坏帐准备、存货跌价准备、折旧费、审计评估费、开办费摊销、无形资产摊销、递延资产摊销、工会经费、其他等 以上可根据企业自身的运营情况,自行设立。如果发生次数少且金额不大的,有些科目也可合并为一个科目反映,比如地使用税、车船使用税、印花税、等可合并为税费科目
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  • 物业类别 一级 二级 三级 四级 多层住宅 0.38元/平方·月 0.32元/平方·月 0.26元/平方·月 0.20元/平方·月 高层商住楼/住宅楼 1.10元/平方·月 0.87元/平方·月 0.73元/平方·月 0.64元/平方·月 写字楼 1.35元/平方·月 1.15元/平方·月 1.05元/平方·月 0.85元/平方·月
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  • 厦门物业管理费收取标准: 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准
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  • 我们公司设计费标准是25~120元/平米,具体按项目大小或预算高低来计费,然后管理费按预算的6%~12%来计费。
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  • 业主与物业公司之间的纠纷有相当一部分是因为物业费的收取不合理而引发的。物业公司到底哪些收费是合理的,哪些是乱收费?收费的依据是什么?由于有些物业公司因为工作失误或有意不明示收费标准,剥夺了业主的知情权,引起争议也就在所难免了。本版特约请有关律师,详细查询了有关法规,将普通住宅的物业管理收费尽可能进行说明,以便消费者心中有数。
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  • 市物价局相关工作人员答复:按照相关规定,住户达到100户以上的住宅小区,才会被纳入政府部门管理,并由物价部门制定标准来收取物业管理费;住户不足100户的住宅小区,物业管理费一般由物业公司和小区住户自行协商制定。若协商意见未统一,物业公司擅自制定物业管理费,住户可向相关部门投诉。 现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。 物业费不是一个固定的数字,电梯要多少钱   水费一吨要多少钱。是由物业根据实际情况:如物业有那些便民服务,小区的规模,小区的品质等相关因素,制定一个价格!然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最后确定该小区的具体物业费收费标准! 物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明,在实际执行过程中也是以物业合同为依据。
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  • 由成都市物价局、成都市房管局共同出台的《四川物业服务收费管理细则》正式实施。该细则明确规定,装修管理费按住宅面积和施工工期进行收费,其中,电梯住宅不高于0.03元/平方米·天,其他多层住宅按不高于0.02元/平方米·天的标准。 一般物业公司都是按建设面积收取管理费,因为业主的其它权利义务基本都是以建设面积核定的,比较易操作.关于装修管理费,国家和地方并没有相关规章制度明确以什么单位计费. 价格来源网络,仅供参考
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挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。