1、政策，苏州买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策 2、额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如苏州个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万。

1、政策，重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策2、额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万。

根据《通知》，福州市将严格执行贷款差别化政策规定，第二套住房公积金个人住房贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通住房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 福州第二套房贷款政策有： 在二套房的认定上，福州市住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请住房公积金贷款时需提供购房所在地的房地产交易登记机构出具的个人、配偶及未成年子女名下的住房套数、面积情况等书面查询结果证明。人民银行个人信用报告中有福州五城区范围内未结清的住房贷款的认定为已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

广东第二套房贷款政策 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 二套房公积金贷款首付比例 新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 二套房契税 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。 重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。 其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

湖南第二套房贷款政策是： 缴存职工使用公积金购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，即5年期(含)以下的年利率为4.4%，5年至30年(含)的年利率为4.95%。

最新个人第二套房贷款政策 2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。 通知规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 二套房公积金贷款首付比例 新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 二套房契税 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。 重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。 其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。 大概就是以上内容

　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 国务院《国十条》规定： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

　具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。 希望可以帮到您

山东第二套房贷款政策： 目前二套房贷政策是商业贷款的话，首付5成，利率为1.1倍；公积金贷款的二套房政策尚未出台，还是首付3成及以上即可，利率按公积金贷款利率，但是必须首套房贷还清的情况下可以贷款。

现在银行针对二套房贷款政策如下： 银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。 如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成。 希望我的回答对你有所帮助！

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

　如果当初是通过银行贷款买的，而且现在贷款还没还清，那再购买就算是第二套了。 　　如果当初是一次性付清房款，或者是通过银行贷款但是目前贷款已经还清，那再购买就算第一套。 　　建行：按户认定第二套房 　　中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。 　　以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。 　　在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。 　　他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。 　　中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。 　　工行倾向以户为单位认定第二套住房 　　工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。 　　光大银行：第二套房贷款首付不低于40% 　　继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。 　　光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 　　对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。 　　对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。 　　此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。 　　华夏银行：第二套房首付为4成 　　央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。 　　这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。 　　在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。 　　截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 　　招商银行：暂停二套房固定利率贷款 　　从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。 　　从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。 　　“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。 　　据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。 　　而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。

　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。 希望可以帮到你！

1.央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。 2.具体来说第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。 3.二套房面积小于90平米买方首套房子契税:二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为:二套房买卖评估价格的1.5%; 4.如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:二套房的评估价格的3%。 总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%。

你好，深圳第二套房贷款政策有哪些： 按照深圳的相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。

楼主你好，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 　　以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。希望能帮到楼主！

你好。以下仅供参考：武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。公积金贷款相对商业贷款是独立的，在通过购买资格审核的前提下，只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款，那么就可以算作首套房，但一旦使用过公积金贷款，无论夫妻双方名下是否还有房产，都属于二套房，首付比例60%。