、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）――保险柜（办理保险）――签约柜（签订借款合同）――公证柜（办理合同公证）――签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议

答：邮政二手房贷款步骤一：签订房产买卖合同步骤二：提交贷款申请步骤三：需银行调查审批步骤四：签订贷款合同步骤五：办理房产过户步骤六：落实贷款担保步骤七：银行发放贷款步骤八：借款申请人按月还款做到以上八个步骤，就可以了。

可以，贷款是有买方交付您【除贷款金额以外】的首付款之后买卖双方携买卖合同到银行进行材料递交申请，递交以后若银行批贷，批贷后银行会出示批贷函，买卖双方可携此函到当地建设委员会进行过户，银行放款后款项会直接打到您的账户中！交易完成！ 希望可以帮助到你

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下： 买卖双方到银行签订贷款合同； 银行会在7个工作日内审核； 审核通过后到房管局办理过户手续； 房管局会在4天内办理新的产权证； 把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权； 他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款； 银行放款，交易结束；

购买二手房也是可以办理贷款的，就是其贷款流程比新房相比复杂了些，所以需要办理二手房住房贷款的市民一定要事先了解清楚二手房贷款流程，以便能够顺利的申请二手房贷款

您好，据了解，二手房贷款按揭办理的流利： １，递交材料，提出申请 ２、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。 ３、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 ４、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 ５、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2016西安二手房贷款流程;　　1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;　　2、在缺人自己可申请贷款后，到西安当地贷款银行提出贷款申请;　　3、西安的受理银行审核借款人提出的申请;　　4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;　　5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;　　6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。　　此外，申请二手房贷款，借款人申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，确认二手房是否符合申请贷款的条件再着手办理贷款。

二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。希望可以帮助到你。

二手房贷款相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房贷款流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房贷款交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说绝非简单的事。

1、借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括 2、贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写） 3、居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票） 4、工作和收入证明； 5、银行规定的其他资料。 6、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。 7、银行以转账方式向借款人发放贷款。 希望我的回答能帮到您

可以的，通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后。

2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。

首先先看一下此二手房现在是否有房本，如果有房本，直接办贷款就可以，因为现在商贷很快就可以下来（约7个工作日），跟房主商量一下应该可以接受，如果自己找银行办贷款不太方便，可以借助房产中介公司。如果此二手房无房本，必须需要全款办理改底单手续，最好找一家可信的房产中介帮您办理。

贷款是有买方交付您【除贷款金额以外】的首付款之后买卖双方携买卖合同到银行进行材料递交申请，递交以后若银行批贷，批贷后银行会出示批贷函，买卖双方可携此函到当地建设委员会进行过户，银行放款后款项会直接打到您的账户中！交易完成！ 回答问题二：中介费是由买方进行交付，中介的资金监管账户一般恋家，麦田，我爱我家等大公司会进行设立！此账户是由银行和监管部门监管，安全！

南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。

第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

你好，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。 一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果开具的收入证明证明月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 价格信息来源网络仅供参考。

首先要找本地能接受二手房个人购房贷款业务的银行个贷部门。找到一个客户经理给你操作贷款流程；其次买卖双方一起去银行申请购房贷款（是买方申请）并提交相关资料、证件（主要包括双方身份证户口本结婚证，交易房屋之房产证、市场评估报告，首期款支付证明、收据，贷款人工作、收入证明，银行流水等等）；然后等待银行审批该笔贷款并等待通知，之后接到贷款审批已通过的通知后双方去房管局过户

二手房贷款相对来说会比较麻烦一些，首先你要叫评评估公司来说评一下你的房子可以值多少钱，然后在去银行办理手续。首先要签署一份商品房买卖合同..全国有统一的样式.条款也都是一样的.签合同的同时给予卖方你应付的首付款.然后卖方拿着房产证去做评估和公证.评估的价值基本就是你买房的全款..评估过后..买卖双方去房管局过户,过户之后买方拿着自己的房产证去银行做抵押登记,顺便一起把评估报告和买方所需要带的身份证户口本复印件还有收入证明和公司开具的工资单.还有首付款收据.一起递上去.几天之后,银行放贷到卖方的账户里面..这时,你和卖方就没有关系了。其实只要手续都全的话，也就不会很麻烦，只要你把这些手续交到银行，办理起来就简单多，一定要先去房管局过户以后在办理。

商业用房贷款利率现在是基准利率上浮10%，个人住房贷款利率分首套房和二套房，首套房现大一般是基准利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地区已限贷了。商业用房无论买第几套，都是首付50%的。希望能帮助到你