房产证以最新登记的信息为准，如果丢失，需要补办，先登报公示原证作废，3个月后办理新证，新证30个工作日内制成。过户都需要凭房产证才能过，如果不办理房产证，只要房屋产权有依可据，那就会给所有权人。再所有权人不明的情况下，房子会被国家征收。

如果是政府性拆迁，不但房产证要注销，而且土地证也要注销。如属个人拆迁，土地证则不必注销。一般一年到一年半左右，房产证时间就要长了。

房产证就象人的身份证一样,是对此房产的身份证明,房产证和和产权人的身份证就可以有效的办理各类房子的手续了.

您好，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。4、新房买卖1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。希望对您有帮助。

二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜，办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是，毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性，所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同，所以购房者最好直接向当地银行咨询，或者也可以直接向律师咨询，律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答，还有为您提供一些法律方面的建议。

房产证抵押注销需要带的证件：   结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。   如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。   房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了 希望能帮你

这个可以到相关的部门质询一下。

首先你可以凭借银行出具的房产抵押登记注销申请书、房产证和他项权证直接到当地房产交易所房产登记大厅办理注销，很快就可以了， 暂时不办理注销登记手续也无妨，只是银行给你的申请表和他项权证不要搞丢了就行，否则补办很麻烦，应当及时办理注销手续。希望我的回答对你有帮助。

您好！这个是都能办到房产证的！毕竟房子都是自己的！具体多长时间，就得当地的房管局说了算了！

范本： 注销申请 XXX国税局： 我公司成立于 年月日，注册资本 万元，原经营范围是： ，由于我公司货物销售业务早已不经营，经公司董事会决定，停止货物销售业务并已变更工商营业执照经营范围变更手续。考虑到我公司已没有增值税应税项目，特向贵局申请办理增值税税种变更及注销手续。请审核批准。 XX公司（公章） 年 月 日

要根据当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为公正物放在公证处或银行的，您只有还清贷款才能拿到房产证。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏类注明房子的抵押情况，这样的房子是不能买卖的。

　　房产证被注销后重新办理房产证即可，具体流程如下： 　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一手房购房合同都是写一个的名字，待办理房产证时，如果你要加的人的名字本身就是你的配偶，没有任何费用；如果不是这样的关系，那么需要先办理出你单独所有的房产证，然后加名，确实是需要按照过户处理，缴纳相应份额的过户费。

除了你上面所说的三样东西之外， 你再带上你的身份证原件及复印件 到房管局抵押办办理 程序很简单， 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了

　一、房产证注销登记的办理程序： 　　申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。 　　二、房产证注销登记办理需要满足的申请条件： 　　(一)土地使用权依法终止的; 　　(二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的; 　　(三)房所有权因放弃而终止的; 　　(四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。 　　三、房产证注销登记办理需要的申请材料： 　　1、房地产变更及其他登记申请表; 　　2、申请人身份证明： 　　①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。 　　②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。 　　③单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。 　　④未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。 　　3、《房地产证》; 　　4、房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件，包括： 　　①因房屋拆迁申请注销的，应当提交拆迁许可证明或者主管部门的批准文件和拆迁补偿协议; 　　②房屋倒塌等申请注销的，应当提交房屋灭失的证明; 　　③权利人放弃土地使用权、房屋所有权申请注销登记的，土地使用权、房屋所有权上存在他项权利时，还应当提供他项权利人同意的书面文件; 　　④其他证明权利终止或者灭失的证明文件。 　　5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料

购房贷款还清后手续办理流程如下：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

只有房产证是不可以的！贷款时一般需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，你的房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，带你还款后在做抵押注销登记！

1、拿房产证你要跟售楼处的人说，确定什么时候可以办房产证了。2、你虽然是贷款，房子会抵押给银行，但房产证还是在你那，写的是你的名字。3、房产证到手的时间跟贷款没多大关系，贷款下来了，你就能拿到钥匙了，接着就是着手契税拿房产证了。希望我的回答能帮到您

房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

结清还款的证明，还有他项权证。注销抵押 你再带上你的身份证原件及复印件 到房管局抵押办办理 程序很简单， 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了