购房合同不能贷款的，想要贷款有两种方法： 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式 希望我的回答能帮助到您！

1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。 2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。 3. 放款速度快：15-20个工作日到账。 4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。 5. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。 房屋抵押贷款办理基本条件： 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁； 5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理； 房屋抵押贷款办理额度、年限、利率： 1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成； 2. 办理期限10年-30年，可自由选择； 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%； 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！

得看具体的条件，银行装修贷款要求的资料和条件通常如下： 1、借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。 2、借贷者在当地有合法稳定的收入。 3、能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。 4、对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。 5、满足银行规定的另外的条件。

你好，你说的这个是按揭贷款，具体的办理流程，还是到当地的贷款机构先咨询一下吧，因为各地区的房贷政策是不一样的，希望我的回答对你有帮助。

我的购房合同中对办理房产证的问题是这样规定的:在交付使用后360日内办理房产证如逾期不办理,开发商将赔付已付房款的1%.那这1%将如何理解呢?是年利率?月利率?还是日利率呢?问题补充：不可能吧?难道一年后下来房产证,跟十年下来违约金是一样的吗?---------------------------这个1%是违约金比例，即你已经缴交的房款为基数（包括你向银行贷款的部分）虽然你们合同里面没有退房的约定但如果到你们约定的日子开始一年后还是不能办理房地产证的，你可以根据最高院审理商品房买卖合同里面的司法解释，要求退房，或者也可以继续履行合同，即选择不退房，但收取1%的违约金

你好，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。希望我的回答可以帮助到你

抵押贷款的方式抵押贷款的条件：有合法的身份；有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；有购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。在符合上述条件后就可以提交借款的身份证、户口本、婚姻证、收入证明、产权证、以及担保人的相关资料给贷款银行一般以获得最高不超过抵押物评估值的70%的贷款，最长的还款期限一般20年。由此可见“银行可以个人贷款吗”这一问题就不攻自破了。个人信用贷款方式个人信用贷款也就是个人无抵押贷款，该类贷款不要求抵押和担保，也正因为如此，个人信用贷款的利率要稍微的比抵押贷款的高一点。但是申请程序简便，银行放款的速度也快。个人信用贷款一般只要有稳定的工作和固定的居所、良好的信用就可以申请。在符合申请条件后，只需要提交个人工作收入证明、有效的身份证明、常住户口证明、婚姻证明和贷款用途等资料就可以申请到个人月收入水平5-8倍，最高不超过10倍的贷款，贷款金额一般不会超过50万，具体则要看申请银行的相关情况了。

你好：不可以，没有产权证的话，说明您对该房屋还米有取得完全的处分权呢，可能是有贷款什么的才不能拿到房产证，所以银行为了规避风险，是不会给您贷款的、希望可以帮的到你。

全款购房合同是可以贷款的。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件： 　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房； 　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人； 　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管； 　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。抵押住房，需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证，土地证， 有房产证登记人本人和配偶一起，两人拿着身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，收入情况证明，资金流水证明。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

你好，根据我的了解只有购房合同是不可以贷款的。因为贷款是有要求的，要根据要求出示身份证证明，婚姻证明，最重要的还是收入证明，证件齐全了才能申请贷款的。希望我的回答能给你带来帮助。

应该可以,银行会根据你房子进行预估,下批放贷金额!

不可以! 需要有房权证和土地手续(可以要总证复印件)~

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

你好，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。