有产权证当然可以买了,不过拆迁分的安置房国家有规定的要五年以后才能上市,如果五年没到的话产权是不能变更出卖的,一定要买五年没到的安置房的话会有一定风险.

回迁房是没有房产证的.!但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了!

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

是的这个算是小产权房的你理解的很对的！回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

拆迁房满3年后过户，会有的房产证的

回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

第一套是免税的，第二套不免

您好，当然有了，回迁房是国家都征地着的一个补偿，都有房产证，另外还有很多照顾政策，例如会给免除10年的物业费等等；不过可能户型不是很好，跟商品房会有一定的差距。

这个你最好到当地房管局问一下，因为地区不同房产证的情况也不一样。 一般情况下，有房产证即可进行房产过户交易，小产权房是没有房产证的，很多地方房产证与土地使用证分开办理，也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

没有房房产证,可以赔偿你钱,但是不会给你房子

有房产证可以进行抵押贷款。 　　一、贷款人具备的资格： 　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　二、所抵押房产的条件： 　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 希望我的回答可以帮助到您。

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

你好，很高兴回答您的问题！ 拆迁安置房有房产证的； 办理须知： 市行政服务中心房产窗口答复：拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。

有的。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的，签完协议后交给承办拆迁的公司，然后等帮房证的时候就可以办了。

拆迁分的房子没有房产证的情况下，买了可以享有居住权，但由于没有房产证，没法子过户，合同所形成的交易，存在违约可能，所有权并不受法律保护。 比如，如果该房屋有其他补偿或再次拆迁，如果补偿很高或者有其他巨大利益，卖给你的人会违约使用补偿合同或相关产权证书去取得收益，而你获得不了法律的支持，特别是对方明言违约的情况。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

首先你们回迁的时候是否已经交了办房产证的费用，交了的话只有找开发商再协商了，若不行找媒体曝光，这招很灵的。若没交的话，在与开发商交涉不成的情况下，只能自己去房管局办理了，都挺棘手的。记住媒体的力量是无穷的。

拆迁安置房有房产证的； 办理须知： 市行政服务中心房产窗口答复：拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。

1、按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理； 2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。 法条参考：《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。