从开发商处买期房要注意售楼的合法性、规范性。 　　合法性体现在，开发商取得了预售许可证。许可证的重要性在于，它能说明建房、预售的合法性手续已经齐全了，不必采取背诵“开发商应具备哪几证才能卖房”这样幼稚的方法。值得注意的是，有的开发商只获批了2幢房屋预售，但开卖的却是5幢，所以其中的3幢必然是违规销售，存在隐患。所以，你买的房屋应落于该证的范围内。还有，合同的甲方必须与许可证上一致。 　　规范性体现在，在你确认了如上情况属实基础上，注意合同的主要条款必须公平、合理、严密。例如违约责任应相应对等，不能甲方违约（逾期交房）只赔付2%违约金，乙方违约（逾期付款）却要赔付5%；逾期的天数也应等量。面积误差引起总价的调整方式应明确、合理。因卖方违约，买方可以解除合同的条件必须明确、合理、可操作。其他如房屋设施配置、房型、小区总平面图都作为合同附件，要有书面资料并盖章。收款发票要正规，用税务指定的机打发票，发票财务盖章必须与合同上的名称一致。

如果一次性付款没有压力的话可以考虑一次性付款。；如果会造成您的压力或是想有闲钱投资其他方面可以选贷款买房，您的征信首先要良好，收入最好是还月供的2.2倍以上。主要还是要根据您的实际情况而考虑。

一次性付款购买期房的流程如下 一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。 　　二，一次性付款流程： 　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 　　2. 房款交付及收据换领 　　3.签订《商品房买卖合同》 　　所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 　　所需资料:身份证明、交款收据原件。 　　5.办理商品房交付手续 　　6.办理房产证和领取房产证 　　三，一次性付款的注意事项： 　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

在开发商处一次性付款购买房子顺序如下： 交付定金，签订认购合同 提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字） 交付尾款，签订购房合同。 合同签订，款付完，开发商给你收据，就完事了

你好，具体如下： 二手房交易过户的流程： 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 购买二手房注意事项： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

一、买房付款方式：一次性付款即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的注意事项：目前由于房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。二、买房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。购房分期付款的注意事项：此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。三、买房付款方式：银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。以上就是对“买房子的付款方式有哪些”“购房付款的注意事项”所作的解答。总之，买房子就是一个花钱的过程，因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款注意事项有所了解，将有助于买房过程更加顺利。如果您对买房还有其他疑问，不妨拿起**直接联系律师，他们会为您提供耐心的解答。

购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点：1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。如果购房者已参加了住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。购房付款方式哪个好一次性付款，它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

任何事都有利有弊。按揭的利息当贷期N年后全部还清，往往那个利息已经超过本金，但是完全有可能你用当初没一次性付清的现金发家致富赚了好几倍的按揭利息。反之，一个道理。看你的实际情况吧，如果条件允许，我买房子会一次性付清。

两种购房方式各有优势： 1.按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； 最大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 2.一次付清款项，产权完整； 没有利息，比较省钱； 手续简单，流程顺畅。 两种购房方式又各自有不同的缺点： 按揭买房劣势： 需要支付额外的利息； 忘记按时还款的话，会对个人征信有影响； 房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。 全款买房劣势： 一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付； 若房屋证件未办理齐全，变动数比较大； 如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

一、　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。 　　二，一次性付款流程： 　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 　　2.   房款交付及收据换领 　　3.签订《商品房买卖合同》 　　所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 　　所需资料:身份证明、交款收据原件。 　　5.办理商品房交付手续 　　6.办理房产证和领取房产证 　　三，一次性付款的注意事项： 　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

一、一次性付款，只需要身份证即可二、省内的，在烟台买房，没有贷款的限制三、第一次买房就是首付3成，二次贷款是6成，利率上浮10%。四、省外的，在烟台买房贷款要首付6成五、省外的，无法进行第二次贷款希望我的回答对你有所帮助！

如果有钱的话，肯定一次性好。好在哪里，我给你说几点。 1、贷款利率高，假如你的房子买过来总价是100万，你贷款30年，大概可能要付150万左右； 2、贷款的话，你每个月都要还款，万一你哪个月手头吃紧，一下还不上来，而银行会拼命催你，那种滋味不知道你有没有尝过。我就有，我有张交通银行信用卡，有几个月没钱了，银行死命催我，说我不还上，就要去起诉我。我那几个月老提心吊胆的。 3、做房奴的日子是很惨的，我有个朋友，买了房子之后，衣服不敢买好的，吃饭不敢去外面吃，每天自己带饭，不敢去旅游，总之，太多太多。 4、你手头上既然有钱，全部付款之后，还有点剩余，你干嘛不一次付款呢？一次性付款开发商还能给你打折的，你要问他要折扣，砍得越低越好。不要相信银行，银行都是靠贷款利率生存的。 5、一次性付款之后，你看起来没多少钱剩余了，但是你不必担心还贷问题。这时候，你家装修啊，买家电啊，这些东西，可以慢慢买，这是个无深浅的东西啊。再说你买的是期房，你还有两年的时间赚钱，这两年你又有收入了。如果上面几点，你都觉得无所谓的话，那你就去按揭好了。

先付大定金，约2万，签买房协议；一星期之内交期全款，签买房合同。买房合同先预签，签完后交放长局审核，没问题后，再重签买房合同。期间你要交付买房人身份证、户口本、结婚证等材料。这些做完基本就没你事了，就等拿房验房了。

目前的房价和利率，如果钱够的话，还是一次性比较合适，因为稳健型理财的利息和房贷利息差不多（有时候还低些） ，如果没有良好的投资方向，一次性付款是不错的。现在房贷的利息高啊，分期付款是没有钱的无奈选择。

一、　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。 二，一次性付款流程： 　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 　　2. 房款交付及收据换领 　　3.签订《商品房买卖合同》 　　所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 　　所需资料:身份证明、交款收据原件。 　　5.办理商品房交付手续 　　6.办理房产证和领取房产证 三，一次性付款的注意事项： 　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

一、办理一次性付款购房需准备的资料 　　1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件); 　　2、房屋所有权证; 　　3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件; 　　4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。 　　二、一次性付款购房的流程 　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。 　　2、到二手房交易服务中心，网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。 　　3、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。 　　4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《房屋产权登记收件领证凭据》。 　　5、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。 　　6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。

　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。 　　二，一次性付款流程： 　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 　　2. 房款交付及收据换领 　　3.签订《商品房买卖合同》 　　所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 　　所需资料:身份证明、交款收据原件。 　　5.办理商品房交付手续 　　6.办理房产证和领取房产证 　　三，一次性付款的注意事项： 　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

新房一次性付款购房流程包括那些步骤呢?下面从以下3个步骤具体介绍一次性付款购房的流程。 新房一次性付款购房流程包括哪些步骤呢? 方法/步骤 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。 看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。 这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。 2、选择适合自己的那一套房屋 选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。 首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。 3、考察施工现场根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。

如果有钱的话，肯定一次性好。好在哪里，我给你说几点。 1、贷款利率高，假如你的房子买过来总价是100万，你贷款30年，大概可能要付150万左右; 2、贷款的话，你每个月都要还款，万一你哪个月手头吃紧，一下还不上来，而银行会拼命催你，那种滋味不知道你有没有尝过。我就有，我有张交通银行信用卡，有几个月没钱了，银行死命催我，说我不还上，就要去起诉我。我那几个月老提心吊胆的。 3、做房奴的日子是很惨的，我有个朋友，买了房子之后，衣服不敢买好的，吃饭不敢去外面吃，每天自己带饭，不敢去旅游，总之，太多太多。 4、你手头上既然有钱，全部付款之后，还有点剩余，一次性付款开发商还能给你打折的，你要问他要折扣，砍得越低越好。不要相信银行，银行都是靠贷款利率生存的。 5、一次性付款之后，你看起来没多少钱剩余了，但是你不必担心还贷问题。这时候，你家装修啊，买家电啊，这些东西，可以慢慢买，这是个无深浅的东西啊。再说你买的是期房，你还有两年的时间赚钱，这两年你又有收入了。