来源网络，仅供参考，自不限购城市“首套房贷款首付最低20%”的政策发布后，烟台已有多家银行执行20%的最低首付，利率折扣也逐渐放宽，多数银行实行9折利率，更有两家银行推出85折的优惠，虽然是针对优质客户的最低折扣，但对购房者来说称得上是最优惠的房贷政策。

补偿原则和标准 　　1.对村民宅基地实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据有效宅基地面积给予产权调换，按照1:1的比例进行置换;实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。 　　2.对楼房实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据居住实用面积不变的原则，2-3层、多层置换小高层按照1:1.07的比例进行置换;2-3层、多层置换高层按照1:1.14的比例进行置换。实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。 　　3.对村集体厂房(包括其他产权人厂房)，依据评估报告所确定的价值进行补偿;对村集体办公用房，按产权调换的方式进行补偿。 　　4.村民住宅作为商业用房实施经营的，不按商业用房进行补偿，按住宅补偿。具有营业执照和税务登记证的，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记注明的营业地点一致的，按照实际用作经营的建筑面积400元/㎡的标准，给予一次性补助费。 　　5.宅基地最低补偿面积为133平方米，小于133平方米的无偿补足。选择的置换面积大于宅基地面积的，超出面积以成本价购买，超出面积最多不能超过20平方米;超出20平方米部分，按市场价购买。选择的置换面积小于宅基地面积的，差额部分按市场价进行货币补偿。成本价格、市场价格由评估机构确定。 　　6.宅基地手续不完备、但国土部门2007年全国土地大调查的数字航空影像资料有标注的，最高补偿面积为200平方米。超出面积以成本价给予货币补偿或以成本价购买。 　　7.政府利用土地出让金收益来平衡安置房建设成本。具体操作按照拆旧建新比例(拆迁宅基地面积：商住建设面积)进行平衡，拆旧建新比例计算公式为1:{ 1+【2400(元/㎡)/楼面地价(元/㎡)】}(注：2400元/㎡标准根据市场行情适时调整)。拆旧建新比例范围内占地，土地出让金扣除出让成本(不含计提费用)后全部返还。 　　8.关于安置房建设地下车库费用问题，由村集体自行解决。用于村民自行使用的车库，应当以成本价销售。 　　9.适龄青年、无房户等政策，不再纳入旧村(城)改造政策范围;对符合政府保障用房条件的，纳入政府保障用房政策统筹考虑;其他情况由村集体自行解决。 　　10.拆旧建新比例范围内大环境基础设施配套费(120元/㎡)实行先征后返，全部返还给村集体，专项用于村民养老保障、速迁奖励、装饰装修补助等支出，其他行政事业性收费一律不减免、不缓缴。 　　11.以前涉及旧村(城)改造的各类优惠政策，除上述规定外，其余一律取消。 希望我的回答能够帮到您

二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数的认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

在烟台购买商品住宅建筑面积达到60平方米以上，或房屋总价款达到15万元以上(含旧房)，并取得房产证的；购买新建商品住宅建筑面积达到80平方米和60平方米以上，或购房款额分别在20万元和10万元以上，并取得房产证的港澳台和国外人员，准许本人、配偶及其未成年子女在购房地落户。港澳台和国外人员符合购房条件的，本人不在烟台定居的，允许其内陆亲属3—5人在购房地落户。 对符合上述条件申请办理城镇居民户口的必须具备以下证明材料：1.申请人的户口及书面申请；2.被申请人户口所在地派出所出具的户籍证明；3.《非迁非、农转非户口审批表》；4.房产证和购房发票；5.《结婚证》；6.省外人员需出具其户口所在地派出所无违法犯罪证明。落户人员完备上述手续向购房地派出所提出入户申请，由派出所考察完备手续，逐级上报分局、市局审核批准入户。

在烟台市区购房面积为60平方米以上或购房款在15万元以上，可落户，持本人户籍证明、个人申请、房产证及复印件、购房合同及发票到购房所在地派出所办理落户。可带户口数不限，只要是直系亲属即可。父母投靠子女需具备的条件为：男年满60周岁，女年满55周岁，身边没有子女，切子女在城镇有合法固定住所。手续为：1、申请人的户口及书面证明。2、被申请人的户口所在地派出所出具的户籍证明。3、审批表（到当地派出所领取）。4、派出所出具的父母与子女的关系证明。外省市人员在烟购房符合上述标准的也可落户

　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 价格来源于网络，仅供参考！

具备4种情形之一的已购经适房可以上市交易：取得房屋所有权满5年需转让的；因特殊原因需申请政府原价回购的；因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转让已购经济适用住房的；房屋权利人已按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向政府交纳土地收益等价款，并取得完全产权的。也规定了有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：取得房屋所有权不满5年；所有权有纠纷的；申请该经济适用住房时的夫妇双方一方不同意转让的（特殊原因除外）；经鉴定为危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的；擅自改变住房使用用途的；法律法规及政策规定其他不得上市交易的情形。

暂停在烟台市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非烟台市市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的烟台市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 　　2015年第三季度全国楼市政策，一个词就可以概括??宽松。目前国内楼市以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读，除了降准、降息等重磅利好消息出台，还有一系列有利于楼市的政策正在推进…… 　　8月19日，中央六部委联合发文，对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。

一般情况所需条件为： 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款； 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　 按照现行公积金贷款政策规定：职工购买首套房面积在90平方米以下，首付两成，90平方米以上首付三成。 　　此前规定，购买首套房，不管面积是否在90平方米以上，用住房公积金贷款，首付款比例均不低于30%，而购买第三套及以上住房，则暂停发放住房公积金贷款。 　　新政策规定，对贷款购买首套商品住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。而调整过的政策是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 　　对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%的规定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此项规定与之前相同。 　　新政策规定，对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。此前规定，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于55%。

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保。

2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。

在烟台市区购房面积为60平方米以上或购房款在15万元以上，可落户，持本人户籍证明、个人申请、房产证及复印件、购房合同及发票到购房所在地派出所办理落户。可带户口数不限，只要是直系亲属即可。希望能帮到你！

你好。 　　1、据住建部相关人士透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。 　　2、国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点，进行土地制度改革试验。 　　3、国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题，从部门实际和履职尽责出发，把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作，列入了“四风”突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作由部领导亲自挂帅，要求刹风治乱，坚决叫停在建、在售“小产权房”，切实维护群众权益。同时，国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。 希望可以帮到你！

首先，加拿大没有买房移民这个政策。 那么买卖房屋是否一定要本人前往加拿大操作呢？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。 如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 加拿大购房流程： 1、选定房号，支付定金：签署文件购房预定表，支付预定金； 2、3—5天后签订购房合同； 3、7天后支付10%首付，电汇到律师信托账户； 4、等待交房，具体看项目交房时间； 5、交房前3个月，办理贷款手续； 6、律师协助办理过户手续，完成收房工作； 7、出租或自住。

二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 希望我的回答对你有所帮助。

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保。

烟台住房公积金政策 1、申请者必须在烟台市连续缴纳公积金满半年以上。 　　 2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 　　 3、住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 　　 4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 　　 5、如果是离退休同志申请公积金购房贷款，如果满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受烟台住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

2016烟台住房补贴政策： (一)家庭人均年收入低于市政府公布的低收入标准;   　　 (二)家庭人均现有住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准;   　　 (三)家庭成员均具有本市城区城镇非农业常住户口满一年以上;   　　 (四)家庭成员均需在本市城区范围内实际居住生活;   　　 (五)家庭没有违法生育行为或者违法生育行为已经按照人口和计划生育有关法律法规处理完毕;   　　 (六)家庭成员相互之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。包括申请人及其配偶、子女、父母等。 希望能帮助到你

烟台房产最新政策是： 一、如果是外地人,必须在烟台拥有一年以上的完税或者社保,这样的情况可以在天津购买一套房子,买两套就限购了。 二:本地人(身份证、户口本必须是烟台户口)在烟台可以买两套房,三套限购(以家庭为单位,例如先生名下有一套,太太名下有一套,这样就限购了。) 三:本地人+外地人组成的家庭,可以购买两套房子。(但是前提是主贷人必须是可以买房的人。 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经烟台市人民政府同意，本市制定了烟台购房新政策《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》，各相关部门目前正在制定各自的实施细则。 希望我的回答可以帮到你