如何找到好的施工队 过去做甲方，施工队的选择还真有点为难。现在又做甲方又做施工方，与搞工程承包的人打交道多了，渐渐地就知道了一些工程承包的道道。 现在的施工行业，有一个名义的承包商和一个实际的承包商。名义的承包商是建筑公司，实际的承包商就是包工头。现在的建筑公司基本上都不自己做工程，大多数或者说经常是只出借企业资质给包工头们去承担工程。偶尔建筑公司自己去承揽业务，然后转卖给包工头。于是可以这么说，找施工队实际上是找包工头。 是直接找包工头还是找建筑公司然后建筑公司再去找包工头呢?一些大的地产公司，由于有长期的合作单位或个人，因此它们不用去耗那么大的神。如果直接找包工头，由包工头自己去找建筑公司挂靠，相对来说挂靠成本要低一些，一般1-3个百分点，低的可能半个百分点。如果找建筑公司，由建筑公司去找包工头，管理费(相当于挂靠费)就要8个百分点左右，有的甚至15个百分点。这样看来，如果先找包工头，然后由包工头去挂，在建筑管理费用上或节省7个百分点的成本。如果把这7个百分点给包工头，包工头就可多赚点钱;如果由甲方留下，甲方就可省下7个百分点的建筑开支。按目前一个平方约2500元的建筑成本来看，一个平方可省下约180元。这可不是一个小数。尤其是在当前建筑业的利润率不中3%的情况下，很多项目就可以赚不少的钱了。 所以选施工队的第一步是要直接找包工头，而不是找建筑公司。 如何去找包工头，是不是要通过中间人。工程有很多掮客，他们以有关系为名来承揽工程。其实作为建设单位，只要你是自己的，你为什么不自己去找施工队呢?如果是官家的项目，因为要吃点回扣，那是另当别论了。 所以很多大地产公司都是自己找包工头。 是不是所有的包工头都能讲信用，当然不是，大多数包工头都不那么讲信用。所以找好的施工队还真有点难。

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我个人认为选择装饰游击队的看法是:他们没有豪华的办公场所,没有公司高级的管理人员,没有铺天盖地的企业广告. 但是他们有着一颗正直朴素心,有着实实在在的技术和经验,他们可以为您节约低于装饰公司30%的资金. 有人说游击队存在着工人素质差.我想回答的是,确实存在个别人的品质问题,但大部份农民工还是朴实的,他们出来挣点钱只是为养家和生存,他们对待自己的工作多数认认真真.难道装饰公司个个都是高尚的人吗?显然拿这一条来抨击装修游击队,我觉得对他们是不公平的.