甲方(出卖人夫妻双方): 身份证件号码: 乙方(买受人): 身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于 ， 建筑面积为 平方米;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为: ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阁楼、储藏室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保抵押、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整; 房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在 年 月 日付给甲方定金(人民币) (大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条 付款方式 乙方先行支付房款及定金共计贰拾壹万整，(由甲方出具收据。)同时办理土地使用证，过户当日，乙方付清全额余款。 第五条 1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方协助处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定承担 。 第七条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。 第八条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费， 均有甲方承担。 第十条:本合同，经甲乙双方签字后生效，任何一方本合同的约定，否则，一方违约给对方造成损失，承担下列责任: 1.如甲方无故终止该合同的履行，乙方所交定金，应双倍返回乙方 2.甲方如不按照规定日期协助乙方办理房屋过户和土地变更登记手续，每逾期一天按照房价总额的3‰给予乙方。 3.如乙方不履行该合同乙方所交付的定金，甲方不予返还。 4.如乙方没有在该合同约定时间，支付给甲方房款，每逾期一天按照房价总额的3‰给予甲方。 第十一条 该房屋的中介服务费用由乙方承担，房屋产权变更过户当日，付清总房价1.5%的中介服务费用。 第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及的附件与本合同具有同等法律效力。 第十三条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第十四条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。本合同的附加协议与本合同，均具有相同的法律效力。 第十五条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 地 址: 地 址: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期:

合同是有相对性的，你和你的合同相对人已经协商一致了那么你只要返还定金就可以了，但是不知道你们通过了中介是否已经产生了一定费用了，如果已经产生了就要再次协商费用的分担问题，你要记住，产权证是你的，合同是你跟买方签的，不用怕中介，估计你们和中介是签的委托代理合同吧，仔细看看合同条款！

北京市存量房屋买卖合同            出卖人：________________________________________ 买受人：________________________________________          北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二OO七年十二月修订       说 明    1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。    2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。   3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。    5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。    6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。    7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。   北京市存量房屋买卖合同    出卖人：_________________________________________________________________________   【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：___________________________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________   出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________   【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：________________________   【身份证】【护照】：___________________________________________________________   通讯地址：______________________________________________________________________   邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________________   共有权人：______________________________________________________________________   【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：___________________________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________________________   出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________   【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 国籍：_______________________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________   通讯地址：______________________________________________________________________   邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________________   买受人：________________________________________________________________________   【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：____________________________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________   出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________  【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：________________________   【身份证】【护照】：_________________________________________________________   通讯地址：____________________________________________________________________   邮政编码：______________________ 联系电话：__________________________________      买受人：______________________________________________________________________   【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____________________________________   出生日期：_________年______月______日，性别：_______________________________   【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________________   【身份证】【护照】：________________________________________________________   通讯地址：__________________________________________________________________   邮政编码：______________________ 联系电话：________________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：   第一条 房屋基本情况    (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。   (二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。    该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。   第二条 房屋权属情况    (一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。   房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。  (二)土地使用状况    该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。      (三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。   1、商品房;    2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ );   3、向社会公开销售的经济适用住房;    4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);   5、其他房屋。    (四)该房屋的抵押情况为：___________。   1、该房屋未设定抵押;    2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。   该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。    (五)该房屋的租赁情况为：___________。   1、出卖人未将该房屋出租。    2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。   关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。    第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)    第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式    (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。    该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。   (二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。   1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

卖方(以下简称甲方)： 姓名：___(身份证号码)：___________ 地址：___________联系电话：___________ 共有人： 姓名：___(身份证号码)：___________ 地址：___________联系电话：___________ 买方(以下简称乙方)： 姓名：___________(身份证号码)：___________ 地址：___________联系电话：___________ 第一条　房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于；位于第___层___户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积___平方，房屋权属证书号为__________________ 第二条　价格： 以房产证登记面积为依据，每平米___元，该房屋售价总金额为___万元整，大写：_______________ 第三条　付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：______，___日内交付___万元(大写)，余款___元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条　房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起___日内，将该房屋交付乙方。 第五条　乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条　关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起___日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。 第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____方所在地人民法院起诉。 第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：______________乙方：_________________ _____年_____月_____日

提问者采纳 二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何确定违约金是否过分高于实际损失呢？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则，符合国情，又有利于法官办案中有法可依。以上规定虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。类似的地方性规定还有，江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要（一）（苏高法审委[2005]16号）第二十八条也明确规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。

合同无效的情形 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (3)以合法形式掩盖非法目的； (4)损害社会公共利益； (5)违反法律、行政法规的强制性规定 损害卖方配偶利益可主张买卖合同无效 依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中，有的人为剥夺配偶的房屋分割权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下，这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。 限制行为能力人签订的买卖合同 限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。在实际的房产交易中，涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人，比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异，也能够独立进行房屋买卖民事活动。但是相关症状发病时间难以界定，若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时，其法定代理人可以起诉要求撤销该类二手房买卖合同。 律师表示，二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时，需慎之又慎。否则，将面临买卖合同被撤销或被认定为无效的法律后果。 希望可以帮助到您！

　　　二手房交易合同 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日

　　二手房买卖合同　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法：　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　第七条本合同主体　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　2.乙方是____________，代表人是____________。　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　第十二条双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________　　电 话：___________________ 电 话：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________　　见证方： 鉴证机关：　　地 址：　　邮 编：　　电 话：　　法人代表：　　代 表： 经办人：　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　

以广州为例，可以去：房地产交易中心 地址：广州市南沙区凤凰大道1号e栋2楼 途经公交：南12路;南38路;南53路 你参考一下，希望我的回答对你有所帮助！

1、二手房买卖合同怎么写：当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　2、二手房买卖合同怎么写：标的 　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 　　3、二手房买卖合同怎么写：价款及付款时间约定 　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 　　4、二手房买卖合同怎么写：履行期限、地点、方式 　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 　　5、二手房买卖合同怎么写：违约责任 　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 　　6、二手房买卖合同怎么写：解决争议的方式 　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 　　7、二手房买卖合同怎么写：合同生效条款 　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 　　8、二手房买卖合同怎么写：合同中止、终止或解除条款 　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 　　9、二手房买卖合同怎么写：附件 　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

在合同履行过程中，当一方出现违约时，另一方为了避免自己损失进一步扩大，通常在催告无效时，会选择解除合同，但如果解除的方法与时机掌握不恰当，不但达不到自己解约自保的目的反而会使自己掉进违约的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有节，不打无准备之仗。) 1、因延期履行导致合同目的不能实现的合同解除，为三级解除： 在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方的故意或过失导致在前述期限内没有完成合同所约定办理的事项，守约方如不愿再继续等待或重新办理某些事项，可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。 2.、因房屋存在权力瑕疵导致合同目的不能实现的合同解除，为二级解除： 本条所称的权利瑕疵包括且不限于违反本协议第九条抵押之约定、第十条共有之约定、第十一条租赁之约定、第十二条户口之约定等情形，致使守约方利益遭到损害。守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。 3、恶意拒绝履行合同义务导致合同目的不能实现的合同解除，为一级违约： 在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方故意或过失导致在前述期限内没有完成合同约定所办理的事项，守约方以自己的行为表明同意等待或重新办理某些事项后，再另行经两次以上催告，违约方仍旧保持沉默或以实际行动表明不再履行，守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

二手房屋买卖合同协议书 　 　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 　　 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 　 　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 　 　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 　 　第三条 付款时间与办法： 　 　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　 　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　 　第七条 本合同主体 　 　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　 　2.乙方是____________，代表人是____________。 　 　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 　　 第九条 本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 　 　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　 　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　 第十二条 双方约定的其他事项： 　　 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 　　地 址：___________________ 地 址：____________________ 　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 　　电 话：___________________ 电 话：____________________ 　　 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：__________________ 　　身份证号码：___________________ 身份证号码：___________________ 　　见 证 方： _________________ 　　鉴证机关：_________________ 　　地 址：_________________ 　　邮 编：_________________ 　　电 话：_________________ 　 　法人代表：_________________ 　　代 表：____________________ 经 办 人：_________________ 　 　日 期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日

你好，协议更名也就是说该房买家买过来之后还未签定买卖合同，还未到房地产交易中心备案。还等于只是签了一个认购书。如交易买卖双方直接到开发商那里更改一下名字就可以了。因为还未备案，就像买一手楼一样，手续相当的简单。可省下了相关的税费。

大庆市房屋买卖合同 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 身份证号： 承租方（乙方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《大庆市房屋买卖条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方的房屋事宜，订立本合同： 1、甲方出售给乙方的房屋座落在 ，房屋建筑面积 平方米，（详见土地房屋产权证第 号），房屋产权证号为： ，土地使用证号为： 。 2、此房屋的交易价格为： 元人民币（大写： ），在本合同签定之日，乙方向甲方一次性支付人民币 元整。 3、乙方验房合格后，签订本合同，并将房款一次性支付给甲方。 4、税费分担甲乙双方应遵守国家房增政策，法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续， 所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方办理过户手续。 5、违约责任：甲乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内，将房款合额退回给乙方，并补偿乙方房款总额的20%作为赔偿金，若甲方以各种理由不协助乙方办理过户手续，属甲方违约，应承担违约责任。 6、本合同需办理公证，经国家公证机关， 公证处公证。 7、本合同一式两份，甲乙双方各一份，并具有同等法律效力，双方签定之日起生效。 8、本合同未尽事宜，甲乙双方另行约定，补充协议，双方签字盖章后，具同等法律效力。 9其它约定： 。 甲方签字： 电话： 乙方签字： 电话： 签订日期： 年 月 日

二手房屋买卖合同样本 　　卖方：_______________________________(以下简称甲方) 　　买方：_______________________________(以下简称乙方) 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 　　房   屋   座   落 　　幢号   室号   套(间)数   建筑结构   总层数   建筑面积(平方方)   用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　　)、划拨(　　)。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 　　甲方(签名或盖章)_______________   乙方(签名或盖章)_______________   监证机关：_______________ 　　代理人(签名或盖章)_____________________   代理人(签名或盖章)______________________ 　　签订日期：___________年____月____日

具体如下： 二手房买卖协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　 希望可以帮到你！

珠海二手房买卖合同三方合同 出卖人：_____________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________国籍：_________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：___________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：________国籍：_____________ 　　【身份证】【护照】【】：_______________________ 　　通讯地址：________________________ 　　邮政编码：________________联系电话：__________ 　　共有权人：_____________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________国籍：______ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 　　通讯地址：______________ 　　邮政编码：______________联系电话：_______ 　　买受人：_________________ 　　【法定代表人】【负责人】：_________国籍：_______________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________ 　　【身份证】【护照】【】：_________________ 　　通讯地址：______________ 　　邮政编码：______________联系电话：________ 　　买受人：__________________________ 　　【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 　　【法定代理人】【委托代理人】：________国籍：_____【身份证】【护照】【】：______ 　　通讯地址：___________________ 　　邮政编码：____________联系电话：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条房屋基本情况 　　（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

卖方(以下简称甲方)：___________________ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____________ 　　身份证：_________________________________ 　　地址：___________________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　委托代理人：_____________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　买方(以下简称乙方)：___________________ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____________ 　　身份证：_________________________________ 　　地址：___________________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　委托代理人：_____________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议： 　　第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明 　　房屋产权证号：____________________ 　　原单位批准证明：____________________ 　　第二条 乙方所购商品房的面积 　　乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准)。 　　该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的： 　　第___幢座____层___号房。 　　第___幢座____层___号房。 　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 　　第三条 价格与费用 　　按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。 　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 　　1.代收____，计(_____币)____元整; 　　2.代收____，计(_____币)____元整; 　　上述代收税费合计(_____币)______元整。 　　第四条 实际面积与暂测面积差异的处理 　　该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。 　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。 　　2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　第五条 付款时间约定 　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)： 　　1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元; 　　2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元; 　　3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元. 　　第六条 交接商品房的付款额约定 　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。 　　第七条 乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 ____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任： 　　1.终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行。 　　3._____________________________________________________ 　　第八条 交付期限 　　甲方须于______年_____月____日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期： 　　1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害; 　　2._____________________________________________________ 　　3.______________________________________________________ 　　第九条 甲方逾期交付的违约责任。 　　除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第 ___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任： 　　1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，协议继续履行。 　　3.__________________________________________________ 　　第十条 交接与乙方责任. 　　甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。 　　第十一条 交接与甲方责任。 　　在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。 　　第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 　　第十三条 质量争议的处理。 　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。 　　第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行： 　　1.__________________________________________________ 　　2.__________________________________________________ 　　3.__________________________________________________ 　　第十五条 关于产权登记的约定。 　　乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 ___%赔偿乙方损失。 　　第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担： 　　1.墙面 保修_____月; 　　2.地面 保修_____月; 　　3.顶棚 保修 _____月; 　　4.门窗 保修_____月; 　　5.上水 保修_____月; 　　6.下水 保修_____月; 　　7.暖气 保修_____月; 　　8.煤气 保修_____月; 　　9.电路 保修_____月; 　　10._____保修_____月; 　　11._____保修_____月。 　　第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第十八条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第二十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 　　第二十一条 本协议(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日起生效。 　　第二十二条 本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。 　　第二十三条 本协议自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。 　　第二十四条 本协议连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力。 　　甲方(签章)：_________________ 　　法定代表人： __________________ 　　代理人：(签字)_______________ 　　___________年_______月_______日 　　乙方(签章)：_________________ 　　法定代表人： __________________ 　　代理人：(签字)_______________ 　　___________年_______月_______日

　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经搜索济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 　　第三条付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第七条本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 　　地 址：___________________ 地 址：____________________ 　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 　　电 话：___________________ 电 话：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________ 　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________