房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《*******房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序~

您好： 一、内资房地产综合开发公司的设立 　　1、公司设立准备 　　2、申请资质等级审批 　　3、申请办理企业名称预先核准 　　4、办理工商注册登记 　　5、办理税务登记 　　二、外资房地产开发公司的设立 　　6、申请批准项目建议书 　　7、办理企业名称登记 　　8、送审合资或合作合同、章程 　　9、申领外商投资企业批准证书 　　10、办理企业登记 　　房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　1、企业法人开业登记费 　　2、企业法人变更登记费 　　3、企业法人年度检验费 　　4、补、换、领证照费 　　第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　1、选定项目，签定合作意向书 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批项目建议书 　　5、编制项目可行性研究报告 　　6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　1、可行性研究费 　　2、建设工程规划许可证执照费 　　第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 　　一、房地产开发项目的规划设计 　　1、申报选址定点 　　2、申报规划设计条件 　　3、委托作出规划设计方案 　　4、办理人防审核 　　5、办理消防审核 　　6、审定规划设计方案 　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　8、落实环保“三废”治理方案 　　9、委托环境影响评价并报批 　　10、建设工程勘察招、投标 　　11、委托地质勘探 　　12、委托初步设计 　　13、申报、审定初步设计 　　二、房地产开发项目的市政配套 　　14、征求主管部门审查意见 　　15、落实市政公用设施配套方案 　　16、报审市政配套方案 　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　18、市政管线综合 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　1、工程勘察（测量）费 　　2、工程设计费 　　3、建设工程规划许可证执照费 　　4、竣工档案保证金 　　5、临时用地费 　　6、临时建设工程费 　　7、建设工程勘察招标管理费 　　8、勘察设计监督管理费 　　9、古建园林工程设计费 　　第四步房地产开发项目土地使用权的取得 　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 　　一、国有土地使用权的出让 　　1、办理建设用地规划许可证 　　2、办理建设用地委托钉桩 　　3、办理国有土地使用权出让申请 　　4、主管部门实地勘察 　　5、土地估价报告的预审 　　6、委托地价评估 　　7、办理核定地价手续 　　8、办理土地出让审批 　　9、签订国有土地使用权出让合同 　　10、领取临时国有土地使用证 　　11、领取正式国有土地使用证 　　12、国有土地使用权出让金的返还 　　二、国有土地使用权的划拨 　　13、国有土地使用权划拨用地申请 　　14、主管部门现场勘察 　　15、划拨用地申请的审核、报批 　　16、取得划拨用地批准 　　三、集体土地的征用 　　17、征用集体土地用地申请 　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案 　　19、签订征地协议 　　20、签订补偿安置协议 　　21、确定劳动力安置方案 　　22、区（县）房地局审核各项协议 　　23、市政府下文征地 　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 　　25、办理批地文件、批地图 　　26、办理冻结户口 　　27、调查户口核实劳动力 　　28、办理农转工工作 　　29、办理农转居工作 　　30、办理超转人员安置工作 　　31、地上物作价补偿工作 　　32、征地结案 　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 　　1、地价款（土地出让金） 　　2、资金占用费 　　3、滞纳金 　　4、土地使用费 　　5、外商投资企业土地使用费 　　6、防洪工程建设维护管理费 　　7、土地闲置费 　　8、土地权属调查、地籍测绘费 　　9、城镇土地使用税 　　10、地价评估费 　　11、出让土地预订金 　　12、征地管理费 　　13、土地补偿费 　　14、青苗及树木补偿费 　　15、地上物补偿费 　　16、劳动力安置费 　　17、超转人员安置费 　　18、新菜田开发建设基金 　　19、耕地占用税 　　第五步 房地产开发项目的拆迁安置 　　房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 　　1、委托进行拆迁工作 　　2、办理拆迁申请 　　3、审批、领取拆迁许可证 　　4、签订房屋拆迁责任书 　　5、办理拆迁公告与通知 　　6、办理户口冻结 　　7、暂停办理相关事项 　　8、确定拆迁安置方案 　　9、签订拆迁补偿书面协议 　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 　　11、发放运作拆迁补偿款 　　12、拆迁施工现场防尘污染管理 　　13、移交拆迁档案资料 　　14、房屋拆迁纠纷的裁决 　　15、强制拆迁 　　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 　　1、房屋拆迁补偿费 　　2、搬家补助费 　　3、提前搬家奖励费 　　4、临时安置补助费（周转费） 　　5、清理费 　　6、停产停业综合补助费 　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 　　8、一次性异地安置补助费 　　9、房屋拆迁管理费 　　10、房屋拆迁服务费 　　第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 　　一、房地产开发项目开工前准备工作 　　1、领取房地产开发项目手册 　　2、项目转入正式计划 　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费 　　4、交纳自来水厂建设费 　　5、交纳污水处理厂建设费 　　6、交纳供热厂建设费 　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费 　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 　　9、设计单位出报批图 　　10、出施工图 　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 　　12、办理消防审核意见表 　　13、审批人防工程、办理人防许可证 　　14、核发建设工程规划许可证 　　15、领取开工审批表，办理开工登记 　　二、房地产开发项目的工程建设招投标 　　16、办理招标登记、招标申请 　　17、招标准备 　　18、招标通告 　　19、编制招标文件并核准 　　20、编制招标工程标底 　　21、标底送审合同预算审查处确认 　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标 　　23、投标单位资格审批 　　24、编制投标书并送达 　　25、召开招标会，勘察现场 　　26、召开开标会议，进行开标 　　27、评标、决标 　　28、发中标通知书 　　29、签订工程承包合同 　　30、工程承包合同的审查 　　三、房地产开发项目开工手续的办理 　　31、办理质量监督注册登记手续 　　32、建设工程监理 　　33、办理开工统计登记 　　34、交纳实心黏土砖限制使用费 　　35、办理开工前审计 　　36、交纳投资方向调节税 　　37、领取固定资产投资许可证 　　38、报装施工用水、电、路 　　39、协调街道环卫部门 　　40、协调交通管理部门 　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 　　42、领取建设工程开工证 　　四、房地产开发项目的工程施工 　　43、施工场地的“三通一平” 　　44、施工单位进场和施工暂设 　　45、工程的基础、结构施工与设备安装 　　46、施工过程中的工程质量监督 　　五、房地产开发项目的竣工验收 　　47、办理单项工程验收手续 　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 　　49、商品住宅性能认定 　　50、竣工统计登记 　　51、办理竣工房屋测绘 　　52、办理产权登记 　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 　　1、三通一平费 　　2、自来水厂建设费 　　3、污水处理厂建设费 　　4、供热厂建设费 　　5、煤气厂建设费 　　6、地下水资源养蓄基金 　　7、地下热水资源费 　　8、市政、公用设施建设费（大市政费） 　　9、开发管理费 　　10、城建综合开发项目管理费 　　11、建筑行业管理费 　　12、绿化建设费 　　13、公园建设费 　　14、绿化补偿费 　　15、路灯维护费 　　16、环卫设施费 　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 　　18、电源建设集资费（用电权费） 　　19、外部供电工程贴费（电贴费） 　　20、建安工程费 　　21、建设工程招投标管理费 　　22、合同预算审查工本费 　　23、质量管理监督费 　　24、竣工图费 　　25、建材发展补充基金 　　26、实心黏土砖限制使用费 　　27、工程监理费 　　28、工程标底编制管理费 　　29、机电设备委托招标服务费 　　30、超计划用水加价 　　31、夜间施工噪声扰民补偿费 　　32、占道费 　　33、固定资产投资方向调节税 　　第七步房地产开发项目的经营阶段 　　房地产开发项目经营阶段的法律程序 　　一、北京市外销商品房的销售 　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 　　2、选定中介代理机构和律师事务所 　　3、与购房者签订认购书 　　4、签订正式买卖契约 　　5、办理签约公证 　　6、办理外销商品房预售契约公证 　　7、办理外销商品房的预售登记 　　8、外销商品房转让登记 　　9、外销商品房抵押登记 　　10、楼宇交付入住手续 　　11、办理产权过户手续 　　二、北京市内销商品房的销售 　　12、提交完成建设项目投资证明 　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议 　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 　　15、销售项目备案 　　16、委托中介代理机构进行销售 　　17、与购房者签订认购书 　　18、与购房者签订买卖契约 　　19、办理预售登记 　　20、办理转让登记 　　21、办理房地产抵押登记手续 　　22、楼宇交付入住 　　23、质量保证书和使用说明书 　　24、办理产权立契过户手续 　　三、北京市房地产出租的综合管理 　　25、房屋出租权的确认 　　26、申请房屋租赁许可证 　　27、出租人与承租人签订书面承租协议 　　28、租赁当事人办理租赁登记手续 　　29、租赁房屋的转租 　　30、房屋租赁关系的终止 　　四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理 　　31、房屋出租权的确认 　　32、出租人办理房屋租赁许可证 　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 　　34、签订书面租赁协议 　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续 　　五、北京市房地产的抵押 　　36、抵押权的设定 　　37、签订抵押合同 　　38、办理房地产抵押登记 　　39、抵押房地产的占管 　　40、抵押房地产的处分 　　房地产开发项目经营阶段的相关税费 　　1、营业税 　　2、城市维护建设税 　　3、教育费附加 　　4、印花税 　　5、契税 　　6、土地增值税 　　7、企业所得税 　　8、个人所得税 　　9、房产税 　　10、城市房地产税 　　11、房屋产权登记费 　　12、房屋所有权证工本费 　　13、房产共有权执照费 　　14、房屋他项权利执照费 　　15、房屋买卖登记费 　　16、房屋买卖手续费 　　17、房屋租赁审核备案手续费 　　18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 　　19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 　　20、房屋租赁登记费 　　21、房屋估价手续费 　　22、房屋公证估价手续费 　　23、房地产价格评估费 　　24、房地产中介服务费 　　第八步房地产开发项目的物业管理阶段 　　房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 　　1、物业管理单位经营资质审批 　　2、签署物业管理委托合同 　　3、居住小区的物业接管综合验收 　　4、物业使用、管理、维修公约的核准 　　5、安排签订管理公约 　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书 　　7、物业管理服务基本要求 　　8、物业管理委员会的设立 　　房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 　　1、居住小区物业管理启动经费 　　2、共用部位共用设施设备维修基金 　　3、普通居住小区物业管理费 　　4、高档住宅物业管理费 　　5、经济适用住房小区物业管理费 　　6、供暖费

1 现在定安房价大概在5873 元/平方米左右，价格来源于网络，仅供参考，一切以实物为准

意大利政府没有对投资意大利房产设置最低限额的门槛，但是一般要求投资人的非工资年收入能够达到31000欧元。在意购买房产的投资人及其家人可首先获得5年期多次往返签证，满5年后即可获得10年期签证，10年以上则可申请意大利国籍。

罗江房产的价格如下:锦绣尚城罗江城区，价格 3200元/㎡； 阳晨·秀水湾，罗江城区，价格 3150元/㎡； 康华·玫瑰园，罗江城区 ，价格2980元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素. 住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起. 目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金. 这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则. 因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好.

你好，我推荐东田山畔华庭，均价：13846元/平方米，地址：霞坑村（霞坑水厂旁）。地理位置优越，交通便利，房价合理，绿化程度高，小区配套设施健全。

你好，首先，新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住房且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税，如果个人购房家庭只有唯一一套住房且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 其次，如果是个人购买家庭的第二套住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。个人购买家庭的第二套住房且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

你好!很高兴为你解答，《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。 国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。 购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

1、可以办理房产分割登记。 2、《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 3、国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 4、非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 希望我的回答能帮到您

1.洱海国际生态城 均价：11000元/平米 位置：大理市政府旁滨海大道以西 2.梦云南海东方 均价：10000元/平米 位置：大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区 3.大理公馆 均价：6400元/平米 位置：大理洱海东岸 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

答：目前房价是涨的很啊 烂县城的价格都达到了2000——3000一个平方。而且说的是目前黄旗坝还有开发成别墅啊 价格可能更高呢！还有就是你说的80——90平方的房子不是很好找哦！找到了就要赶快下手。犍为的人疯的很有房子就发疯式的抢啊，其实啊都是开发商搞的小把戏，把房子唔起拿些不好的位置的来卖，好的全部贴上售出的牌子啊！命苦啊 房子！！！！！！

调整普通住房价格标准 ■部门解读：市住房和城乡建设局 普通住房标准是执行普通住房契税、营业税、土地增值税等房地产税收优惠政策的依据。近年，我市相关部门致力建立普通住房价格标准定期动态调整的长效机制，并根据实施情况不断做出优化和改进，使普通住房价格标准与房价变化趋势相适应。 通过调整普通住房价格标准，扩大普通住房范围，减轻普通住房购买者和销售普通住房的企业的税收负担，支持居民合理购房需求。目前，2013年普通住房价格标准将于今年8月31日到期，2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施，有关部门将如期发布新标准，预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。

印度政府没有对投资印度房产设置最低限额的门槛，但是一般要求投资人的非工资年收入能够达到31000欧元。在印度购买房产的投资人及其家人可首先获得5年期多次往返签证，满5年后即可获得10年期签证，10年以上则可申请印度国籍。 价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

怀来房产价格，拉斐水岸价格是30000元/平米，地址是位于北京八达岭官厅湖东南岸，64-138平米墅区洋房新品即将亮相。观湖别墅户型区间246-576平米。

民居房产价值确实很高，中国传统民居房都鲜明地体现了中国 建筑的美学特征和高超的建筑艺术。 古建筑风格留给后人的不仅仅是这些建筑构件的精妙绝伦，还有许多值得继承和发扬的建筑思想和文化传统。 由于古民居精益求精的建筑特征限制了其在现代民居中的应用，使得古民居风格的建筑多体现在高端地产中，中低端地产由于造价等原因仍然以简约主义的现代建筑风格 为主。要使得古民居风格得到推广， 最重要的是在经济上得到人们的承认，所以，借鉴工业化的发展成果，实现建筑部件的工业化和模块化，变古民居的人工雕刻为工业化生产，从而极大地降低建造成本，在大众可以承受的经济能力内拥有古民居风格建筑所带来的品味和欣赏，才有可能实现古民居风格建筑的普遍推广。

已经交付业主适用的房屋，出现诸如漏水、开裂等质量问题。一旦业主碰到房屋质量问题，有权提出修复要求，并可根据合同寻求赔偿。质量问题还有一大关注点则是面积，即住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括卧室、客厅、室内走道、地下室、阳台等。望采纳

给你推荐一个吧，泰安新城房价5700元/平米。 地址：大理市下关泰安路与龙溪路交汇处 该小区环境优美，楼龄也是比较新的。重要的是绿化面积覆盖高，干净整洁，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；交通方便，周边辐射广，学校，各类服务设施非常齐全，小区环境优美，整个布局也十分大气合理，风水很好，目前还在做活动，在当地很火的一个楼盘。 价格来源网络仅供参考哦。

您好，存在遗嘱的情况下，按照遗嘱执行。即如果您老公的奶奶留有遗嘱，则应当按照其遗嘱执行，财产过户到您老公的名下。这个不需要他姑姑的同意。 需要说明的是：1、遗嘱需明确具体。2、遗嘱不侵害他人合法权益。 按照您所述的情况，要证明存在遗嘱很难，主张遗嘱执行在法律上存在比较大的风险。 建议家庭内部协商，可以考虑给您老公姑姑们一些补偿，从而获得他们放弃继承权或者将继承财产给予您老公的书面声明，必要时候办理公证手续。