你好，房产证过户需要办理的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

在武汉市中心城区只要资料齐全没有贷款一般2证可以在2个周内办出来 如果有贷款的话那就需要看银行这边的时间呢！ 在远城区就不好说呢！ 没有听说有什么加急的说法，小心上当！具体可以去当地的政务中心咨询！

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。 　2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核 　3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。 　4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。 　5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。 　　6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。 　　7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。 　　8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

你好，关于办理房产证涉及到的税收条目： 1、契税：1997年10月1日前签署合同的按     6%     收取                                                        1999年7月30日前签署合同的按     3%     收取                                                   1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套                                                   内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，                                                        且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，                                                   有任何一条件不符则3%         2、劳务费     ：3元/㎡        3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取                                                             100－200㎡的按100元/宗收取                                                             每增100㎡加收10元         4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取                                                             50－100㎡的按120元/宗收取                                                             101－200㎡的按160元/宗收取                                                             201－300㎡的按200元/宗收取         5、印花税：0.03%   备注： （1）印花税在办理完税证明（或办证证明）时缴纳；        　　　 （2）劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳；        　　　 （3）以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

你好，　1)契税(征收标准以购房合同签订的时间为准) 据悉，2011年武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》，重新设定豪宅标准，新规规定：主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一条件即为豪宅;远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下，满足任一条件即为豪宅。去除了之前2008年颁布的旧规对单价的限制，该标准从2011年12月1日起实施，豪宅契税按总价的3%征收。 武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。 其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。 2)住房维修基金。 2011年4月武汉发布了《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，该办法5月1日起开始正式实行，购房合同在2011年5月1日签订的，就需要按照新的标准缴纳住房维修基金。缴存标准是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。建安造价是建筑安装的每平方米造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，目前一般是每季度发布一次。 购房合同2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。 3)交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4)房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 5)证照印花税。收取标准如下：5元/本。 6)工本费。收取标准如下：10元/本。 以上价格来源于网络仅供参考，购买时以实物为主。希望我的回答能够帮助到您。

买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。最后提醒搜房网的网友们，武汉市房产交易中心开通短信平台，办理过户的市民留下手机号，均可免费享受办证完毕的短信告知服务。市民还可发“收件编号”到指定代码，随时查询办证到了哪一环节。

办理房产证花不了多少钱只是手续很复杂，一般都是开发商办理。办理房产证需要缴纳契税（90平米以下百分之1，90以上百分之2、144以上非普通型住宅也就是所说的豪宅百分之3)大的费用就这个，除此之外还有一些杂七杂八的比如工本费（一般是80元）、档案费等。

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。 2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还) 2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还) 3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还) 4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还) 房屋维修基金缴纳标准如下： A)2008年11月1日前签订购房合同的： a)住宅：购房金额的2% b)非住宅：购房金额的1% B)2008年11月1日后签订购房合同的： a)砖混结构：49元/平方米 b)无电梯框架：55元/平方米 c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米 d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米 3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退) 2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件) 3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退) 4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退) 5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退) 6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退) 7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退) 8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退) 9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退) 10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退) 11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 审核通过后，工作人员会开具契税收费单。 4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是： 普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价

你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。最后提醒搜房网的网友们，武汉市房产交易中心开通短信平台，办理过户的市民留下手机号，均可免费享受办证完毕的短信告知服务。市民还可发“收件编号”到指定代码，随时查询办证到了哪一环节。

需要你缴纳土地出让金，才可办理。房产手续齐全，是三证齐全，商品房房产证，契税证，以及土地证！

你好，关于办理房产证涉及到的税收条目： 1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套 内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡， 且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%， 有任何一条件不符则3% 2、劳务费 ：3元/㎡ 3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取 100－200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取 50－100㎡的按120元/宗收取 101－200㎡的按160元/宗收取 201－300㎡的按200元/宗收取 5、印花税：0.03% 备注： （1）印花税在办理完税证明（或办证证明）时缴纳； （2）劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳； （3）以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等； 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页； 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件； 4.申请人为非本市户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

你好，下面是武汉市办理房产证的流程，希望可以对你有帮助， 武汉房屋转移登记（商品房买卖登记） 　　一、办理事项 　　商品房买卖登记 　　二、法律依据 　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，第60条； 　　2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条； 　　3、《房屋登记办法》第23、32、33条。 　　三、实施机构 　　1、受理：武汉市房地产交易管理中心、各区房管局 　　2、审批：武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局 　　四、办理条件 　　（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； 　　（二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效； 　　（三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； 　　（四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； 　　（五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。 　　（六）有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 　　1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； 　　2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； 　　3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； 　　4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； 　　5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； 　　6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； 　　7、法规规定不予登记的情形。 　　五、需提交的材料 　　1、登记申请书； 　　2、商品房权属证明书； 　　3、房屋测绘平面图； 　　4、商品房购房合同及发票； 5、买受人身份证明(个人提交身份证明，单位提交营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)； 　　6、代理人身份证明（买受人为单位的需提供，核对原件收取复印件）； 　　7、买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）； 　　8、期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）； 　　9、监护关系证明（买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件）； 　　10、流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）； 　　11、境外个人购房的，提交承诺书原件，用工证明、工作学习或居留证明；境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。 　　六、审查内容 　　1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全； 　　2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突； 　　3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突； 　　4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料一致； 　　5、是否存在法规规定的不予登记的情形。 　　七、办理流程 　　申请人提交申请材料→市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费→核准并校对记载于登记簿→发证并归档 　　八、办事时限 　　（一）法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。 　　（二）承诺时限： 　　1、未抵押：3个工作日 　　2、已抵押：7个工作日 　　九、证件及有效期限 　　房屋所有权证书 　　房屋再次转移及灭失前有效 　　十、收费项目及依据 　　（一）收费事项： 　　1、房屋交易手续费： 　　标准为住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 　　2、交易印花税： 　　交易金额的0.05%（2008年11月1日（含）以后购买或转让住房，对个人免征印花税）。 　　3、契税： 　　标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 　　4、维修基金交存： 　　标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%；2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 　　5、房屋登记费： 　　住宅每套80元，非住宅每件550元。 　　6、证照印花税：每本5元。 　　房屋转移登记（商品房买卖登记）

如果购房合同是081101之后的： 契税：51W*1.5%（面积低于90的第一套房只要1%），维修基金大约1％（原来是房价的2%，现在新政策改成房屋建筑成本的5%，大约＝房价的1%）。你一共办证花费应该在8k以内。 如果购房合同是081101之前的： 契税：51W*2%，维修基金2％

在武汉市，土地证必须到当地的土地局去查询用地规划许可证和工程规划许可证你可以去武汉市城市规划管理局的网站查询施工许可证武汉市建设局的网站查询预售许可证??武汉市住房保障和房产管理局网站查询

需要你缴纳土地出让金，才可办理。房产手续齐全，是三证齐全，商品房房产证，契税证，以及土地证！

您好：目前武汉的房产证在网上还不能查询 只能拿原件到房地局去查。如果你看上一套房子，直接跟房东订立合同，你可以先给他一部分定金，然后押他的房产证或土地证在手里过户的时候再给房款。去房地局过户的时候工作人员自然会帮你查。这种操作是很安全的。