武汉的开发商有的是代办两证的，有的是不代办的，有的代办是要收手续费300-500的，有的不收。 既然你买的房子的开发商不代办2证，那你就自己去班，首先看属于哪个区，江岸的在一元路市政府傍边的鄱阳街房产局3楼办理，江汉的在新华路有个政务大厅，桥口的应该也有一个房产政务大厅，武昌的在江边有个政务大厅，东湖开发区的在开发区大楼5楼（湖滨花园对面），其他的你去找找 首先你要在开发商那里拿到一些资料，最重要的就是你房子的权属证明书，还有一些表格要开发商盖章的，（如果你有贷款，那你就的再去联系你贷款的银行，看银行的怎么规定的，因为你买房子的时候开发商办的是一个期房抵押证明给银行的，银行才会放款，现在交房了你办房产证的时候叫要把期房抵押证明换成他项权证给银行，有的银行是银行的人陪你一起办，有的是要开发商出面先借出期房抵押证明的，有的是银行直接把期房抵押证明给客户，客户在房产局办好他项权证后银行去拿，这个就要你去和银行联系了，银行除了期房抵押证明原件还有一些表格盖银行章的东西要交到房产局的），把这些资料带好，然后合同上签字的那个人带上身份证和户口本亲自去房产局办理，如果不能亲自去就出一个委托。办完房产证后就可以办土地证 这个两个证办的时候你要交一些费用（契税、维修基金、印花税、工本费），必须带现金，大概是你总房价*4%+10000左右

回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

你好，新房交付后，是需要办房产证的，办房产证需要交纳约1.5%的契税，如果您是首套的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%。希望可以帮到你。

你们之前还没有办理房产证，所以要先办理房产登记，出了你们两人共有的房产证再把他的名下的份额过户到你的名下，只能按二手买卖过户，以前你们有过公证转让协议，他毕需要配合办理房产转让的相关手续。你们已经结婚，但这套房产是你们的婚前财产，不算是共同财产，无需你们双方爱人到场，你和你前男友去办理就好了。办理过户手续，我建议你找你们当地的地产中介公司帮你处理，费用3000左右，这个中介费你绝对花得值！祝好运！

你好，具体如下： 契税：房屋总价的3% 印花税：总价万分之五 维修基金： （一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。 （二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。 （三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。 产权代办登记费： 国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。 物业管理费：按物价局规定收取，希望我的回答对你有所帮助，谢谢

契税评估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收费单位房管局；资料费300元/件收费单位担保公司；交易服务费面积x8元/平米收费单位房管局；贷款评估评估值x0.5%收费单位评估公司；安检300元/件收费单位房管局；贷款担保贷款额x1%收费单位担保公司；产籍登记214元/件收费单位房管局；贷款垫资贷款额x2%收费单位垫资公司；过户评估费评估值x0.5%收费单位房管局；资料费15元/件收费单位房管局；抵押核档费50元/件收费单位房管局；土地受益金评估值x2%收费单位房管局；贷款代理费贷款额x1%收费单位代理公司；过户代理费600元/件收费单位代理公司；抵押评估费评估值x0.5%收费单位房管局；营业税评估值x5.5%收费单位地税局；抵押登记费80元/件收费单位抵押科；个人所得税评估值x2%收费单位地税局；中介服务费成交价x3%收费单位代理公司；

无锡房产证代办公司还是无锡市金佳物业管理有限公司比较靠谱，该公司的服务态度很好，做事很负责任，该公司作为一家专业的装饰企业，先进的管理模式、杰出的设计团队、严格的质量控制体系和卓越的企业文化，赢得了广大消费者的一致好评，它凭着优质的产品，良好的售后服务赢得了大众。

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。 2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还) 2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还) 3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还) 4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还) 房屋维修基金缴纳标准如下： A)2008年11月1日前签订购房合同的： a)住宅：购房金额的2% b)非住宅：购房金额的1% B)2008年11月1日后签订购房合同的： a)砖混结构：49元/平方米 b)无电梯框架：55元/平方米 c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米 d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米 3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退) 2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件) 3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退) 4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退) 5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退) 6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退) 7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退) 8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退) 9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退) 10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退) 11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 审核通过后，工作人员会开具契税收费单。 4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是： 普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价

房产证过户可以代办的，不过要出相关的手续费····

购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 三、买房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序： 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

1、由房屋产权人写一份申请书，写明房产证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。2、产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原房产证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。 3、声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结、本人身份证、户口图章，在规定的时间内到原发证机关领取房产证。 其次，关于“补办房产证需要什么费用”的问题。补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的; 2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用; 3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

1、由房屋产权人写一份申请书，写明房产证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。2、产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原房产证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。 3、声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结、本人身份证、户口图章，在规定的时间内到原发证机关领取房产证。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。如一方不去的话可以代办房产过户，但是必须提供经过公证的。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。如一方不去的话可以代办房产过户，但是必须提供经过公证的授权委托书。首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。

房屋维修基金是另外交的，也交了1万多，没有税费的发票，估计可能在预收的那费用里，我想知道你们是怎么弄的，最后是不是还要拿那预收发票和房地产公司结算呢？

办理材料1、本人二代身份证及户口本;2、居住在居民家中应提供户主的户口簿;3、居住在房屋出租户的应提供与业主签订的房屋租赁合同或业主出具的居住登记证明;4、与房屋所有人或者承租人共同居住的人员办理居住登记的，应当提交房屋所有人或者承租人身份证明;与非武汉市户籍的承租人共同居住还应当交验承租人的居住证;5、18-49周岁的育龄妇女须提高《流动人口婚育证明》。武汉如何申领流动人口婚育证明？办理流动人口婚育证明的注意事项6、在本区购房自住的需提供房产证土地证(审原件收复印件)。办理流程个人办理审核材料――查询核对――信息录入――采集照片――填写表格――打印回执武汉居住证办理流程（个人版）集体办理1、用人单位或学校为流动人口提供住所的，单位凭营业执照、学校凭组织机构代码证，到单位或学校住所所在地公安机关居住证受理点申请集中办证，集中登记批量录入流动人口基本信息，同时领取《武汉市居住证申领表》(空白表)。2、分发申领表格，指导员工、学生如实填写，申请人为18―49周岁育龄妇女的，还需准备流动人口婚育状况证明。收回《武汉市居住证申领表》并校对相关信息后在申领表存根联与领证联中间加盖骑缝公章。3、用人单位或学校工作人员到所辖地居住证受理点递交清单及申请表格等相关资料，集中组织申领人凭二代身份证到受理点办理。受理点完成受理后手工填写或打印办证回执。4、用人单位按预约日期或之后凭回执到原受理点领取居住证。办理时限及费用所需时间：15个工作日收费标准：首次申领免收工本费办理地点武汉公安派出所或者社区流动人口和出租屋管理服务站

查房产证的真伪应到当地房地产管理局。 首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，发证机关和用印真实。 　　　　按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面： 建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 　　发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称，左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。　　 　　暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见.或多层水印房屋。 编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。 　　　　发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

首先要办理入伙手续，然后缴纳契税和房屋维修基金，然后等待开发商办理房产大证，再自己到开发商那里借房产大证，到房产局办理自己的房产证，再拿着房产分证，到土地户籍办理中心办理自己的土地证

　　新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下： 　　一.所需全部文件材料： 　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份) 　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份) 　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份) 　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份) 　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份) 　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份) 　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份) 　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份) 　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份) 　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份) 　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份) 　　12.购房人身份证原件。(复印件2份) 　　13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份) 　　14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份) 　　15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 　　16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。 　　二.《房屋所有权证》办理流程： 　　1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。 　　2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件： 　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还) 　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还) 　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还) 　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还) 　　房屋维修基金缴纳标准如下： 　　A)2008年11月1日前签订购房合同的： 　　a)住宅：购房金额的2% 　　b)非住宅：购房金额的1% 　　B)2008年11月1日后签订购房合同的： 　　a)砖混结构：49元/平方米 　　b)无电梯框架：55元/平方米 　　c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米 　　d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米 　　3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件： 　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退) 　　2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件) 　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退) 　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退) 　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退) 　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退) 　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退) 　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退) 　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退) 　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退) 　　11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 　　12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 　　13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 　　审核通过后，工作人员会开具契税收费单。 　　4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是： 　　普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价

还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。