1、和销售楼盘的建筑风格的一致性； 2、突出产品（户型、建筑、景观）的形象展示； 3、考虑销售接待程序和人流的组织； 4、临时建筑和永久建筑的不同考虑； 5、利于销售活动的开展； 6、体现开发企业的统一的VI形象和项目名称； 7、和文化艺术联姻； 8、适当安排休息停留区域、承接人气、体验营销； 9、新材料、新工艺的使用，创造高尚前沿形象

有钱就可以任性，装修就是无底洞，只装自己喜欢，不用去和别人呢比较什么，不然多少钱都装不出理想的效果。玛国际设计 非常的大气！ 王家飞设计师的ECO城和施旭东设计师的阿拉善，非常惊艳

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

售楼部在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容： 　　售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。 　　1. 接待门厅区域 　　2. 接待、销售区域 　　2.1. 接待台(区) 　　接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计 　　2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区 　　售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，做1米高的台阶，楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布，需要时在打开。与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区，将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。 　　2.3. 模型展示区 　　平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型。 　　2.4. 洽谈区 　　洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜 　　2.5. 儿童活动区 　　为体现本案高品质生活公寓内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离 　　2.6. 影音播放区 　　在营销中心设大屏幕背投，播放与本案有关之影音资料，10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。 　　2.7. 咖啡吧台 　　在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。 　　2.8. 资料取阅架 　　放置本案的相关宣传资料。 　　2.9. 形象墙及POP 　　在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计 　　2.10. 储藏室及更衣室、休息室 　　一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。 　　2.11. 签约处 　　作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台，面积建议30平米。 　　2.12. 客户休息区 　　前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆放欧式高品质沙发、茶几，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。 　　2.13. 银行营业点 　　按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。 　　2.14. 公证处办公点 　　政府公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。 　　3. 办公区域 　　3.1. 办公室营销中心(策划部、销售部)，总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对独立的办公室。 　　3.2. 会议室 　　建议面积20-40平米。 　　3.3. 档案室 　　3.4. 财务室 　　4. 样板房区域 　　4.1. 灯光 　　可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。 　　4.2. 高档的欧式家具及空间无管线 　　家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。 　　出于完善装修效果的考虑，样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。 售楼处效果图 　　4.3. 电器 　　出于整体考虑，可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关，插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌，以做到整体统一，没有突兀的感觉。 　　4.4. 其他软件物品 　　利用软件物品多营造些“生活感”来，例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等，从一点一滴的流露中，勾起客户的情怀和“生活感”，不自觉地产生住在这里的“错觉”，产生购买欲望。

一个成功的售楼部设计内部也应从功能上来划分 它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息 区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.接待区主 要是销售人员在接待客户,**预约客户,统计来访客 户,统计成交客户,写报表等的一个区域

你好，根据具体的设备布置位置，标高，型号，功率，规格等按照实际位置进行配置。

⑴若按顺序排到选房者，放弃选房，由紧随其后的客户挑选。“诚意金”无条件退款。 ⑵若客户因诚意户型的朝向、楼层不满意，又看中其他房型时，可以排在其他诚意客户后选房。 ⑶如诚意客户为加大买到较满意户型的几率，可对同类几种户型，分别缴纳诚意金。 ⑷选中房的诚意客户，应在当日交纳10000元大定，签订认购协议。如签订认购协议后，希望变更户型的客户，在销售控制允许的前提下，与售楼人员协商解决，如还不满意，要求退房的客户，定金不退。 ⑸办理按揭购房的客户，应在认购协议签订7个工作日内，带齐全套按揭资料到售楼部签订[商品房预售合同]。逾期不签约的客户视为退房，大定不退。

形象墙制作的主要材料有：亚克力、双色板、PVC、玻璃、LED灯、不锈钢烤漆等。形象墙在于表达公司的企业形象，传达企业文化，展示企业的实力，让客户对该公司留下深刻印象，提高企业的知名度。所以形象墙的设计一定要注重表达企业的文化与方向，还要和和门面设计融为一体

设计要求：售楼处一定要彰显精致、高雅、大方和气派，与宣传推广的主题式概念风格相协调。在售楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。

你好，在售楼处设计中，这个接待台与其他地方不同。这个接待台之于售楼处就好像是酒店中那个象征着门面的前台。想想酒店的前台有什么，其实售楼处设计可以如法炮制。一张高高的台面，台面的质地随着时代的发展，已经从单一的理石台面开始慢慢的发展为木制台面，在接待台后面有一个过渡区，如果接待台的设计并不是很高的话，可以在这里放置几把椅子，目的在于让那些售楼小姐来坐，这样不会让他们站得太累。而在这后面的位置便是背景墙。在售楼处设计中的背景墙，建议以一些造型奇特的浮雕或是将一些代表售楼处形象的图画刻在上面，这样应该会很吸引人。在售楼处设计中，接待区除了要注意台面以及背后的设计外，还有一些附近的设计也是要注意的。例如在台面左右的位置，这个位置的设计可以像中式的古宅一般。一般中式的古宅门前都会放置两个造型深刻的动物，其意是需要辟邪，当然，在售楼处中尽量不要摆放那些面目过于狰狞的动物。可以在接待台的两边摆上一些仙鹤一类的动物，或是在两边的墙面上雕刻一些类似于大雁或是一些吉祥的小鸟等等。当然在这个位置也可以摆放一些植物，或是真的发财树或是铁树一类的，也可以是一些假花，这些都是可以的。在售楼处设计中，一直都在关注灯光与地面的问题，在这里也是不可忽略的。关于灯光的设计，在这个空间可以选择一些造型浪漫的气泡灯作为装饰，然后在棚顶的部分安装部分射灯，这样可以在人多的时候将那些装饰的小灯打开调和气氛，在人少的时候射灯的照明也不会对空间有所影响。地面的位置，建议选择颜色浅淡的理石作为装饰，或是一些其它的石材等等。

一、软装设计的意义 无论是样板间还是售楼处，进行装饰的主要目的简而言之是四个字：扬长避短！ 改造、弥补、弱化缺点与不足，放大优点和优势； 二、设计手法而言大致是如下几点： 1、 改短；对项目和产品的硬伤进行改造，硬装的余地稍大一些，但是软装上也有很大 的空间，比如布局、流线上的不合理，通过家具摆放空间划分等进行改造；光线采光不足，通过室内的颜色，窗帘等进行改造； 2、 补短：项目或楼盘设计时，因为兼顾到造价，环境，定位等原因，在突出或满足某 一点时，会忽略或放松另一方面，而软装可以进行互补，弥补不足； 3、 避短：不能改造也无法弥补时，就弱化处理某些方面，如精装修交房标准中硬装地 面、墙面材料无法改变时，就可以适当强化窗帘、地毯等面积影响环境效果与材质的方面；从而在感官上弱化不足之处； 4、 放大优点：建筑、环境方面会有诸多的限制，可能会导致优点不够深入，而在软装 中，无论是造价还是实施，都相对低廉和快捷；这样就可以适当夸张，将优势、风格等方面更加精确与浓烈；如现在建筑中artdeco风格很多，在建筑、园林、硬装中（特别是精装修交房时）不会体现的特别多，而在软装中，鉴于artdeco风格的兼容性，首先可以精确定位；其次是放大，做到极致。

虽然当今沙盘模型行业不断发展，但由于行业规范没有统一，市场非常的紊乱，加之企业间竞争异常剧烈，很多企业为了争取客户，大打价钱战。那么，这些低于造价的模型沙盘，买家可以放心购买吗？低价沙盘模型有什么弊端？下面，就为大家简单分析： 1、质量差：为最大限度的降低经营成本，多数低价制造的沙盘模型，采用劣质资料，再加上低精度雕琢，墙面粗糙，易变形、发泡和掉色。 2、安全和保障性不完善：大多低价制作的模型沙盘，电路偷工减料，反修率较高，甚至形成火灾事故；并且低价模型售后稳定性很差，给后期的维护带来很多的不便。 　　近年沙盘模型企业不断增加，当我们在选择时，一定要经过深入的调查和咨询，以免发生严重的后果。

售楼处作为楼盘形象的代言人，是楼盘接待、洽谈、销售的核心区域，80%以上的销售活动都是在这里进行的，因此售楼处的装修设计可谓是楼盘销售的重中之重，无论是样板间还是售楼处，其进行装修装饰的主要目的就是在装修的过程中要扬长避短，展示形象，弱化缺点，放大优点。 软装，在空间中所有可以移动的元素统称为软装，也可以叫做软装修、软装饰，它是相对于传统“硬装修”的一种室内装饰形式。即在房屋装修完毕后可以自由更换的装饰。 　　在进行装修时，硬装虽对工程的硬伤进行改造有着很大的优势，软装在这方面也有很大的修改空间。例如，通过改变售楼处家具的摆放位置，利用售楼处整体的色调，灯光等元素调整室内的气氛和采光度等也可以对硬伤的修复起到作用。另外在楼盘进行设计时，由于装修成本、环境、定位等原因，在售楼处的装修设计上可能会为了突出某一功能，而忽略了其他功能的展现，这一点可以通过适当的软装设计进行弥补，使售楼处的各项功能达到最优。 　　由于在售楼处设计时在建筑、环境等方面会有诸多的限制，这可能会导致售楼处的优势不能展现出来或者展示效果欠佳，而在软装设计上其低廉、快捷的造价与施工可以适当将售楼处的优势夸张放大，突出售楼处的优点，给顾客留下深刻的好的印象，吸引更多的顾客，从而增加楼盘的销量。

不要退房！ 一般来说，合同上交房时间和售楼员说的都不一样。 合同上的时间会相应靠后，因为按照合同晚交房的话，开发商要有所补偿的，所以合同上的交房日期都相对靠后，目的是开发商给自己留足够的余地。 一般都会提前一段时间交房的

各位尊敬的业主： 现xxxx公馆前的售楼处，将于xxxx年x月xx日后，搬迁至君邻世家项目现场。 地址：xxxxxxxxx 请已接到签字办理土地证通知的业主，尽快至现售楼处办理相关手续。 请暂未接到通知的业主不必紧张，两证的办理正在有序进行，工作人员会根据办证进程及时与你们取得联系。 若有疑问，请致电xxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxxxxxxxxx咨询，我们竭诚为您服务。 售楼处 20 年 月 日

推荐以下售楼处展厅怎么设计方案：1.富含古典文化中式售楼处设计风格以中国传统古典文化为背景，以此来营造极富中国浪漫情调的别墅空间，传递传统历史文化氛围中的生活追求。如红木家具、古典屏风、青花瓷器等极富古典韵味的摆件在售楼处室内设计中的运用，使整个售楼处空间散发出迷人的东方古韵。2.流畅的直线条中式售楼处室内空间设计上多采用简洁硬朗的直线条，迎和了中式售楼处设计追求内敛、质朴的设计风格。中式设计上除了讲究线条流畅，还融合了中国传统工艺的精雕细琢，雕刻图案将简洁与复杂巧妙地融合，既透露着浓厚的自然气息，又体现出巧夺天工的精细。3.空间层次感中式售楼处设计风格非常讲究空间的层次感与跳跃感。常使用具有中国传统韵味的屏风、窗棂、中式木门、博古架等来进行空间划分，展现出售楼处空间的层次之美。在售楼处细节装饰手法上借鉴了中国古典园林，给空间带来丰富的视觉效果，营造出移步异景的空间效果。4.传统家具中式售楼处设计风格的形成主要体现在传统家具上，黑红色的木质家具，配上精雕细琢的图案，凸显古色古香的质朴韵味。除了色彩浓重的传统家具，中式风格的摆件也不容忽视。字画、匾幅、挂屏、盆景、瓷器、古玩、屏风、博古架等摆件的运用，彰显中国传统文化中修身养性的生活追求。

售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心，就是明确自己的需求并坚定不移。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

简单售楼处设计效果哪种好： 1、在售楼部设计中注意色调售楼部设计在色调方面一定要简洁鲜艳明快。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼部设计装修色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。售楼部设计想要做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。 2、售楼部设计要注意营造气氛气氛全是营造出来的，这些除了销售人员的努力之外，整个售楼部设计后的布置也是一个重要的方面。在售楼部设计中布线上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。售楼部设计室内灯光，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之，售楼部设计之后的气氛应是以活跃、明快为主。 3、售楼部设计空间设置在售楼部设计时各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。同时在售楼部设计中室内可以引入一些动态的元素，以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。 4、售楼部设计装修材料的质量售楼部设计装修材料在选择时，质量和色彩都应该是最好的。只有这样，才能将整体的效果做得更好。更重要的一点是售楼部设计会给购房者留下的印象是自己购买的房子的质量是可信有保障的。

你可以选择传统系列的甚至仿古系列的，也可以选择奢华型的水晶和云石系列，还可以选择后现代主义的钢材、金属系列，还有藤制、草扎、毛皮、碎石等各种材质的灯具。因为房子大小、高度不同，装修风格和品位不同，对灯具的选择自然也就不同。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。 总体效果要求通透、明亮、新锐，其整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。 材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。 尽量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。