规定未满5年不得正式上市交易，经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售

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上海经济适用房房价在2012年3月份出台最新准入标准，这次将放宽申请条件，使更多人收益。据了解最新公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间，更多选择供大家选择。 　　黄浦区最新公布的共有产权保障房分布在浦东三林、浦东航头、青浦,徐泾等地，总数达910套，其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。从本周五起至3月5日，黄浦区申请家庭可赴相关地点进行选房。 　　据了解黄浦区2011年第二批共有产权保障房房源共涉及6个项目，分别是位于青浦徐泾的城投玉兰清苑、浦东三林的德康苑、浦东航头的瑞浦嘉苑、浦东三林的士韵家园、闵行的中虹浦江苑、浦东航头的昱星家园，价格来源网络仅供参考

上海杨浦区经济适用房房源主要如下：杨浦区经济适用房在原国棉十九厂厂址上建造，这是去年他们在新闻坊中报道的，那时报道说杨浦区准备了两块地皮建造经济适用房一块在原国棉十九厂厂址上建造，另一块在江湾新城。浦东 周 浦 5600 70 航 头 1号、3号地块 5600 70 4号地块 多层5300；高层5600 70 闵行 浦 江 7号地块 一期多层5000；高层5300 二期多层5300；高层5600 70 10号地块 多层5300；高层5600 70 松江 泗泾新凯 多层5200；高层5500 70

徐泾和泗泾性价比高，离高铁近，上广电地段好价位高，还有鲁汇，三林，华新 　● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年 　　● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米 　　● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元，家庭人均财产不超过7万元 　　● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为

经济适用房可以分期付款吗我不想按揭

经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。以上价格来源于网络，仅供参考

如：黄浦区经济适用房发展中心，地址：陆家浜路1049；张江镇经济适用房政策多媒体宣传点，地址：张江路1458；宝山路街道经济适用住房受理点。地址： 止园路345；等等。

上海经济适用房出售是否合法？可以买卖的年限是几年？按照相关规定经济适用房在购买5年内不得交易。上海经济适用房出售？根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易;此外，草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。关于经济适用房的产权：经济适用房5年内不得上市交易一、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房。一类经济适用房满五年才能交易，需要交的税是契税，个税，如果满五年且是唯一住房就不用交个税了，经济适用房还有综合地价款这个税，2008年4月8日以前经济适用房满五年(看原购房合同的时间)是网签价的10%，2008年4月8日以后房屋交易优先回购，若不回购，则交纳差额的70%(差额是指原购经济适用房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房差价)就是这几个税.回迁性质的经济适用房随时能卖，其他税费与一般房子一样，只是多了一个土地出让金3%

需要。 1.存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2.填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 3.合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 4.合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 希望可以帮到你！~

上海经济适用房审核流程 　　1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《上海市经济适用住房申购表》。 　　2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。 　　3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。 　　4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。 　　5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。 　　6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。 　　7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。 　　8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

在上海的话，上海经济适用房申请条件是：需要家庭成员在本市实际居住，且具有常住户口年满三年，第二，家庭人均住房建筑面积低于15平方米，第三，可支配财产，3人以上家庭需低于6万，人均财产低于15万，第四，家庭成员在申请前五年没有出现住房出售或者赠与行为，最后一点是符合以上标准的单身人士，男性需要年满28岁，女性25岁。至于价格的话大概是五千三到八千每平方左右。

你好。以下仅供参考 上海经济适用房如果用公积金贷款的话,首付不低于20%,如果是商业贷款,首付不低于30%

持有经济适用房就不得购入商品房，无论年限。除非5年后把经适房卖了，或还给国家。所以购买经适房要慎重，特别是填表格时别把快结婚的小孩做为申请人，否则买了经适房以后婚房就不能买了。要买也只能写小孩对象的名字，而且只能在婚前买。

经济适用房的优点：第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

不会的 当然核算了，即使是取消也不是收回房子。 是补差价。 最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。 经济适用房未来的前景有两种： 1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。 2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3% 按照这个比例，你算下呗，看合不合适。如果不打算卖就不用算了。 3、另外，二手房没有经济适用房，因为只要交易了，就得提前转商。只要能过户到手，就是商品房了。 希望可以帮到你

南汇，航头附近，还有平凉路军工路那边，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。杨浦市统筹经济适用住房在      三林、顾村、浦江、周航。   经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

上海市普陀区经济适用房地址：！。地址：黄浦区九江路505号（近福建中路）具体位于黄浦区九江路与福建中路交汇处，紧邻南京路步行街、世纪广场，靠近南京东路地铁站4号口；2.地址：上海黄浦区福州路600号(近浙江中路)；乘坐104路7站,在陕西南路淮海中路站下车这里的经济适用房很好的。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、 　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。