不能直接转，只能先还清商贷，再贷公贷。到商贷银行申请提前还款，把剩余的欠款全部还清，这个步骤银行无权不同意，不过可能会收取你一定违约金。然后再到住房公积金管理中心申请贷款，有一点你要清楚，住房公积金管理中心只是一个账户管理机构，没有钱给你的，最后实际放款给你的还是它合作的银行，在这一个步骤，银行是有权不放款给你的，尤其是现在银根紧缩宏观调控，很多银行无钱可贷，所以风险比较高，一个不小心你很可能贷不到款！你自己没有门路，遇到这种个情况的可能性很大，所以一般都会找又门路的担保机构或者房屋中介，支付他们一定的劳务费帮忙办理

你之前做的是商业贷款,现在如果用纯公积金贷款买房算首套,清水房一般情况最低首付2成(部分精装楼盘最低3成)贷款5年以上利率4.9,贷款5年以下为4.7!现在公积金余额1.5万,最多可贷22.5万。公积金贷款和商业贷款没有直接关系,不会影响你之前的贷款利率。但是你在还完这次公积金贷款前,不能再用公积金贷款

很遗憾，不能转成公积金贷款，但是你可以用公积金帐户的余额冲还商业贷款的总数和月还款额。

商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

如果您的商业贷款还款满一年，公积金缴纳满一年的话，是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、1、经过你的贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，上面会告诉你需要的材料和办理的流程。希望能够帮助您。

最好是用公积金贷款好，如公积金贷的很少就建议用商业贷，因为商业贷款方便提前还款。。

商业贷款是可以转公积金贷款的，不过必须满足：1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳满一年并且没有提取记录。3、不能转组合贷款。前提是借

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

按照目前利率来看,月供在1900元以内;如果您采用组合贷款,则需要根据您商业贷款和公积金贷款的比例计算月供您好!月供的多少很大程度上取决于您的贷款方式,如果您采用纯商业贷款;如果您采用公积金贷款,月供在2310元以内。

商业贷款就不用，公积金才要

这个我很肯定的告诉你就是，公积金贷款肯定比商业贷款利息要低很多，具体的也不好说，因为每个地区的利息标准多不一样，你可以去当地的公积金查下10年的利息是多少，在去你商业贷款的银行查下利息，就OK了

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41%6-30年4.86%商业贷款利率是7.2%,第一次商业贷款有个优惠利率是6.12公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。(一般要月供的2倍以上)国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如:(你每月还款1000,但你还了10000,剩余的9000都是本金。)公积金贷款目前最高贷款40万,商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。最高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。(因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力)

商业贷款，省直公积金，市直公积金，商业公积金混合

交易市场有备案的，开购房资格证明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的，所以商业贷款也是算二套，即便是你没贷过款买房子！但是公积金贷款就没事，可以算首套，因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了！长沙房改房算不算首套房？不算

目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地人无法交纳住房公积金，所以在购房只能采取商业贷款的方式。

先到单位开住房公积金证明,再住房公积金办事处办理公积金抵押贷款手续。购房贷款，装修贷款。同时关于利率以及每月还款都跟你和银行约定的还款方式以当时签约的利率有关的。现在公积金只能用于住房贷款的申请了,是不能用于装修贷款的,如果你需要办理装修贷款,推荐你可以办理商业贷款。

一、客户(以家庭为单位)购买首套住房,或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即4.9%。用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。用公积金+商业组合贷款的，首付30%，贷70%，利率执行基准。二、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款，首付30%，贷70%，利率上浮10%，即5.39%。纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。

商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。希望对你有帮助

公积金贷款与商业贷款本质的区别就是贷款利率的区别,公积金很低,商业贷款高