• 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋通常有5年的保质期,在保质期内,如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。不在5年的保质期,需要楼房内居民对维修费用进行均摊.
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  • 还有房屋外墙公摊,设备房、物业房公摊。
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  • 明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题,然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责,也可以要求物业承担责任,
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  • 得需要查明是什么原因造成的瓷砖脱落,有可能是瓷砖问题,有可能是水泥砂浆的配比问题,有可能是水泥的质量问题,还有可能是泥瓦工铺贴的问题。 可以把瓷砖铲了重新粉刷,注意不要破坏了外墙防水,做好基础层处理,批刮防水腻子,然后刷好些的外墙涂料就行了。
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  • 房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。期房交付时的保修期与现房的保修期是不同的,购房者往往对此一知半解。房地产商虽然负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。我国法律对保修期是这样规定的,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这就是建设工程承包单位对房地产商承诺的时间,对购买期房的购房者来说,购买期房时合同上约定的开发商对房屋的保修期不能低于这个规定。如果在保修期内除了问题可以要求物业给你免费修理房屋。 希望可以帮到你。
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  • 1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落 此时可以将砖上的砂浆全部刮干净,然后在107胶中加入适量的水泥,并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层,再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面,一会功夫就可粘牢。 2、瓷砖和砂浆同时脱落 这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生,先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴,将瓷砖紧紧的压在墙面,稍过一会待砂浆基本硬化,再将手一开。
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  • 小区外墙瓷砖脱落这个我觉得应该是*商来管的吧,因为是他们的质量问题。所以找他们的话应该是能得到妥善的处理,再说这个也不是自己的事情,整个小区都有关系,所以我建议楼主还是找几个人一起住的人,然后来找一下。这样也比较*一点。
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  • 商品房外墙面脱落以后需要找专业的人士来进行修补,虽然没有掉下来几块砖,但是这个修补的过程跟贴新砖是一样的,不是说哪块掉了就只新贴哪一块,这一块掉了需要同时把周围的几块儿都拆下来,然后抛去里边的水泥,重新和水泥,把这些砖贴上去才可以。
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  • 由物业来负责。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。 相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
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  • 要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。 房子漏水解决办法: 先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下,如果没有建议看下打大一点,不然只修补一两块很难看) 总之,根据实际产生漏水的原因,是因为防水问题、还是水管渗水问题,具体问题具体分析,再进行修补方案确定,不要盲目去做。希望我的回答能够帮助到你。
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  • 首先,要在外墙做防水处理,外墙防水处理最好用透明不粘回外墙瓷砖补漏漆,室内涂料不能简单的补涂料完事,因为墙体已经起碱,补上涂料之后依然会起碱,把补上的涂料拱掉,先墙碱克星处理出碱,处理完成后方可涂刷涂料
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  • 如果楼房是新的,还在保修期的话,可以找物业。如果外墙皮一直处于脱落、或者已经发现要有脱落的迹象的,物业公司没有及时处理,属于物业公司的责任。卫生间的防水没有做好,贴瓷砖时的水泥没有做满所以就有点向外部渗透水。用防水胶打瓷砖缝,最少要1.5米高,外墙起鼓的地方铲掉等干了再重做就可以了,一定要等干透了才能去做啊!这样就省时省力省钱又不浪费。
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  •  商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下:   一、买房人是申办法定义务人   《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然,如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证,则开发商负有代为申请办理产权证的义务,开发商不履行该项办证义务时,依法应当承担违约责任。   二、 开发商有协助义务   由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。
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  • 破的地方在找块同样的皮子做出象艺术品得小饰物或者用剪刀剪称小动作或花朵,然后用质量好点的粘胶粘在破损的地方!
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  • 商品房楼顶漏水该由谁负责:  要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。 房子漏水解决办法: 先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下,如果没有建议看下打大一点,不然只修补一两块很难看) 总之,根据实际产生漏水的原因,是因为防水问题、还是水管渗水问题,具体问题具体分析,再进行修补方案确定,不要盲目去做。
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  • 建筑物的安全属于五方终身负责制,计有*商,施工单位,设计单位,监理单位,材料供应商,待查明具体原因后,上述各方承担相应责任。
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  • 由业主承担侵权赔偿责任。如果能举证不是自己的过错,由其他相关业主承担侵权赔偿责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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  • 先看漏水原因,如果是人为(装太阳能造成)的,找相应责任人,如果是屋顶本身防水问题,有5年质保,质保期内找开发商,过期了,公共部份应该是楼上下分摊屋顶防水维修费用!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。
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  • 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限); B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。 因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间 5年后可要求物业有偿进行维修
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  • 你好,造成外墙砖脱落的原因颇多。这其中有砂子、水泥、墙砖、粘结剂等材料的选取问题,也有施工人员在进行施工时未严格按照相关施工工艺或项目部技术交底进行操作的问题,还有项目部人员在指导、监督、检查等环节未能发挥应有作用的问题。这三大方面就是造成外墙砖频频脱落的元凶。
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