你好，贷款是在自身资金不足的情况下的融资措施，是个人经济条件限制下的购买方式，没有划不划算的说法，因为有钱的话谁都不限贷款了。贷款是必须支付利息的，贷款时间越长，利息比例越高，你可以根据自己的还款能力选择适合贷款金额和年限。

您好！这个不难的，只要您有工作，然后到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。希望可以帮到您！

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

买房子首付1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

(一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

你好，可以。凭房产证等相关证件到公积金中心领取。 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 离休、退休的； 3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4. 出境定居的； 5. 偿还购房贷款本息的； 6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

你好，买房子讲风水的，买房是注意六点，1、、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。2、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。4、“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。5、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。6、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。

可以，可以使用未成年人名义购房，只要有户籍，就会有身份证号，就可以办理。需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人，代替孩子签字办理手续。不能办理未成年人名义贷款买房，只能一次付清房款。希望我的回答能够帮到您。

1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。 2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。 所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。 如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

你好，是需要看的 1、阳煞。如果大门外有路冲煞、发射塔、变压器、变电站、路灯杆、电线杆、烟囱、光污染、天斩煞、庙宇、道观、教堂、穷山、政府机关、公安局、检察院、法院、高架桥等十八种阳煞，那会引发口舌是非，甚至血光之灾。 2、阴煞。如果大门外有坟墓、垃圾房、公厕、屠宰场、监狱、看守所、医院、火葬场、菜市场、批发市场、影剧院、中小学校、地铁、污水沟等十八种阴煞，那会导致家人精神忧郁，生暗病，甚至引发癌症等大病。 3、如果一进入家门口就看见镜子、卫生间或厨房，就会漏财。 4、如果是一个单元两户人家的大门口对大门口，就易发生口舌是非。 5、对于不同属相的人，大门的颜色，门上的图案应该是不同的，是有讲究的。 大家都知道，尽管每个楼盘新建时都请风水先生指点过，但楼盘的房子是不可能十全十美的，有些部位的风水好，有些部位的风水差，所以买房前一定要看风水再下手！

一、前高后底或空不要选，主要原因有两个：1、光线不好；2、背无靠山，影响家运。 二、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间最低的，那不用潘教授过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。

买房子要想保值的话，建议买好一点地段的房子，而且楼层要选择好，高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层，小高层一般选择6-9层为佳，楼层太高不止住起来会有压抑感，噪音也会随着楼层愈高愈大，位置好的保值空间自然就会非常的大，条件不好的自然想要的人就会比较的少。

买房贷款需要资质审核，一般都是需要按照流程办理，毕竟是大钱交易一般比较繁琐。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

买房子可以讲价吗： 肯定可以。首先，你要让售楼的人强烈感觉你想买，但是好像没看中；其次，你要揣摩售楼人员的心态，除了应得的佣金外，可能从你这里能另外得到什么；第三，搞定开发商的负责人，他有权打折或者对你挑剔的问题，给你优惠。

一般情况所需条件为： 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款； 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

买房子按揭流程 1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 　　4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　5、签订借款合同。 　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等 希望我的回答是有效的并且能帮到你。

一般我们都认为房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、光线充分、面向东南、中间地平、南或或西南。主要原因是：山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的情况，如果从整体上看，就是整个城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大最好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看，就是某一套房子的风水。但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要。

要看是什么情况下呢！如果只是单纯只是个人原因不想买了，那定金一般是不能退的呢！如果是对方的问题，那就可以退的呢！就看责任方是哪一个了。

买房子要想保值的话，建议买好一点地段的房子，而且楼层要选择好，高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层，小高层一般选择6-9层为佳，楼层太高不止住起来会有压抑感，噪音也会随着楼层愈高愈大，位置好的保值空间自然就会非常的大，条件不好的自然想要的人就会比较的少。