一、短期贷款 :六个月以内（含六个月）5.60 六个月至一年（含一年）6.00 二、中长期贷款 :一至三年（含三年）6.15 三至五年（含五年）6.40 五年以上6.55 三、贴现:以再贴现利率为下限加点确定 四、个人住房公积金贷款 五年（含）以下4.00 五年以上4.50 五、民政部门福利工厂贷款4.62 六、老少边穷发展经济贷款3.18 七、民族贸易及民族用品生产贷款3.12 八、扶贫贴息贷款（含牧区）3.00

会产生罚息，如果时间过长会产生不良记录，对你以后在银行贷款都会产生麻烦。建议尽快还款 做人要讲信用才是做好的 对以后的生活也会有帮助

　　农行晚交一天房贷会扣滞拿金。如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金；发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况；一两次短暂逾期不会影响信用记录；多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。希望我的回答对您有所帮助！

（1）自由的出入境管理 持香港特区护照可免签证进入全球120多个国家和地区其中包括英国、加拿大、意大利、法国等欧美发达国家，轻松进入欧美等国留学与做生意香港公民移民第三国非常容易。持有香港护照的香港居民如果要移民去第三国将是件非常容易的事情。加拿大、新西兰等英联邦成员国给与非常宽松的移民条件。持有香港护照的香港居民出入美国也同样非常方便，美国领事馆给予宽松、快捷的签证政策。 （2）高素质和世界承认的学历 香港的学校一直沿用西方的教育模式，学校实施中英文双语教育，学生从幼稚园已经开始学习英文。各大学府林立，其中香港大学、香港理工大学、香港中文大学等学府教育素质均得到世界公认。香港实行九年中英文免费义务教育，学生每学期仅需缴纳书杂费便可就读香港中小学。 （3） 国内名牌学校免试就读 香港籍宝宝在内地可免试进入最好的小学中学大学。香港籍宝宝在内地各城市可以免试进入最好的名牌小学中学国际班接受最好的三文双语教育。可以低分进入清华北大等国内着名大学，也可以选择就读香港大学，还可以直接考美国的大学。 （4）优越的社会福利 香港的医疗保障制度和社会保障制度系统完善，公立医院对广大市民开放，门诊和住院费全免。在成为永久居民后，还享有失业救济金、退休金和老人生活金等社会福利。 （5）宽松的人口政策 香港ZF从未制定限制生育政策，只要合法居留，孕妇在香港生育，小孩出生后立即获得香港永久身份并享受香港的儿童福利。准备生2个以上宝宝的妈妈们，在香港分娩便无后顾之忧。

就是说你还贷款超过规定时间 银行要多收钱，作为对你的处罚的 不要太担心了 以后每月 按时还贷就是了

一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后; 提前还款的流程: 先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证(房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)就可以了。

房贷提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但交行房贷提前还款具体还款金额还需按照合同实施。假如一年后还款10万元，还款成功后一般可采取：1、缩短年限。2、减少每月还款额的方式。缩短年限比较划算。

你好，没有具体的时间规定的。这个只能具体到天数，交行房贷扣款时间最少也得一两个星期     还有一种可能，今年第一季度，宏观放贷规模远超历史水平，当时贷款审批极为迅速；但是到目前，各家银行的贷款指标用得差不多了，无款可放，特别是这些中小银行。只好多催催银行了（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

房贷按揭注意事项：1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、“还完房贷“后别忘记撤销抵押登记安贷客小编提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

房贷提前还款划算不划算要看具体情况，一般三种情况下，不建议提前还贷：1、如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。3、做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。以下两类情况建议提前还贷：1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。

如果贷款利率低于7%就不要提前还贷了 现在投资固定收益率基金，一年收益率超过7%的比比皆是，完全可以覆盖贷款利率。 贷得越多，赚得越多

你好，农行房贷分行是可以办理的，流程如下： 1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 7.贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

你好，没有具体的时间规定的。这个只能具体到天数，交行房贷扣款时间最少也得一两个星期       还有一种可能，今年第一季度，宏观放贷规模远超历史水平，当时贷款审批极为迅速；但是到目前，各家银行的贷款指标用得差不多了，无款可放，特别是这些中小银行。只好多催催银行了（希望能帮到你！望采纳！谢谢！

中国建设银行，还房贷时余额不足应该和银行联系，补齐余额避免产生罚息。 1.现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%； 2.这给予了各家商业银行一定的自主权，各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率； 3.银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。 4.但由于央行只规定了罚息利率的计算和浮动范围，而没有规定如何计算罚息，于是市场上出现了两种计算逾期罚息的方法：单利计息方法和复利计息方法。 希望我的回答能对你有帮助。

据悉，房贷还款日期是固定的，它在购房合同上有明确标注，所以借款人在建行购房合同上的还款日期前将当期应还贷款本息按时存入还款账户，银行会在还款日自动扣划。 一般来说，还款日确定之后是不能随意更改的，如果借款人确实需要更改还款日前，可以通过提前还款来更改。

按揭基准利率6。6%,10万，5年利率高，月还2000元左右，一年就24000，5年就是12万，利息20000左右，建议你贷款年限加长，最好超过10年，这样月还压力小，而且利率低。

　一.货款方式 　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　二.贷款对象和条件 　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款； 　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 　　6.我行规定的其他条件。 　　三.申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 　　四.贷款程序 　　我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。 　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。 　　五.贷款额度、期限和利率 　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 　　贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 　　六.还款方式 　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 　　（一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 　　（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 　　待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。 　　七.抵押物和质押物 　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类： 　　（一）个人住房贷款的抵押物 　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 　　2.借款人依法取得的国有土地使用权； 　　3.我行认可的其它财产。 　　（二）个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。