1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 　　2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数 ，其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行; 职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 　　3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 　　4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房（一套房）”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

据悉，目前无锡二套房公积金贷款的发放对象仅限于办理首套房公积金贷款时，购房面积低于120平米的职工家庭，且贷款用于仅限于购买改善居住条件的普通自住房。如果首套房面积在120平米以上，则不能再次使用公积金贷款。 另外，二套房公积金贷款的首付比例不得低于五成，且贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

您好，宁波市公积金房贷政策如下：区职工按规定连续缴存住房公积金满2年的首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的最高贷款额度可提高至100万元，连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房的其公积金个人贷款最高额度为90万元。

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

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2015年住房贷款最新政策：如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。

　　宁波房贷政策 贷款方式：1。商业 　　2.公积金贷款 　　3.商业贷款和公积金贷款 商业贷款：首套房，首付百分之30，首套房基准利率百分之6-。55 ， 二套房 首付百分之60，，利率上浮百分之10。 贷款金额=房子总 )计算结果精确到万位. 首付金额=房子总价-贷款金额

国庆“黄金周”前的最后一天下午，之前在网上传得沸沸扬扬的房贷新政终于出台。昨天，甬城部分银行已接到了总行下发的细则，其中首套房利率有所调整。此外，据统计，10月1日至10月14日16点，宁波已经成交商品住宅1409套，显示出了不错的去化动力。部分银行新政细则出台昨天，记者联系了宁波的四大国有银行以及部分股份制商业银行，部分银行已经接到了总行下发的细则，不少银行的首套房贷利率有所调整。“细则和政策要求基本一致，只是部分内容作了细化。”农行市分行个贷部相关人士表示，对于贷款购买首套普通自住房和拥有一套住房并已经结清相应住房贷款的家庭，房贷执行按央行政策要求;对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，细则要求首付款比例最低不低于40%，单个客户的贷款条件将在《通知》和细则要求下根据客户的具体情况而定。而至于利率的幅度还在讨论中。据记者了解，农行市分行在首套房的利率方面，执行的是差异化的定价策略，其大部分客户可以申请到9.5折优惠，部分极少数的优质客户还可享受到9折的优惠。“至于下一步是否会调低首套房利率，则需要视市场、同行等情况而定。”农行市分行上述人士说。另外，工行宁波市分行、建行宁波市分行个贷部的相关人士均表示，首套房贷政策按照央行的要求执行，首套房贷利率方面，目前大部分客户可以申请到9.5折。对于市场期望值颇高的首套房贷利率最低7折优惠，“根据我了解到的情况，可能性并不大。”昨天，一家股份制商业银行的个贷部负责人说，“我们平时私下也会和同行交流，好几家银行都表示新规执行后，利率还是会以基准为主，会不会进一步下调，也要视市场等具体情况而定。”商品住宅销售量继续上扬进入十月，楼市一扫9月的平淡，给了宁波开发商一个真正的“黄金周”。据数据统计，国庆1日至7日七天长假期间，市区商品住宅签约套数共263套，较去年同期37套的成交量大涨了6.1倍，成为2011年以来成交量最大的“十一”黄金周。好戏并未结束。数据显示，自10月8日至14日16时，宁波市六区又有1146套商品住宅完成成交，加上之前的263套，“银十”刚刚过半，商品住宅的成交量就已经达到了1409套，市场形势较好。10月6日至10月12日这周(自然周)，宁波市六区商品住宅共计成交941套，环比上涨67.14%;成交面积11.18万方，环比上涨59.89%;成交均价13426元/平，环比下跌6.81%。从成交走势来看，上周成交已超过限购松绑后的8月4日至8月10日这一周880套的成交量，仅次于8月最后一周(8月25日至8月31日)1122套。

市民的商业性首套房贷其首付比例最低可降至20%，即通常所说的两成首付，是历年来房贷首付的最低水平。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

首套房最低首付降至两成 二套房降至三成 资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之 前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%；二套房首付比例参照2015年“330新政”，从60%- 70%下调为40%。 门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。 新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

　宁波高校毕业生购房补助实施细则明确，高校毕业生在2017年9月20日至2017年9月19日期间购买普通住宅的，申请办理住房公积金个人住房贷款，凭审核完成的《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》，享受住房公积金的连续缴存时间3个月即可办理贷款优惠;在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%，但每户不超过最高贷款限额的规定。购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。 　　据宁波市住房公积金管理中心发布的数据，自去年10月高校毕业生购房优惠政策实施开始，截至今年1月6日，市中心本级共受理高校毕业生购房申请住房公积金贷款263笔，贷款金额1.43亿元。其中已发放的贷款82笔，贷款金额0.43亿元;已审批尚未发放的贷款83笔，贷款金额0.44亿元;已受理正在审核的贷款98笔，贷款金额0.56亿元。 　　鄞州区住房公积金管理中心介绍，截至去年12月底，该区已经审批的高校毕业生公积金贷款为13笔，其中7笔申请两成首付。公积金管理中心工作人员表示，申请房源面积以100平方米左右为主，小的有40-50平方米，最大的为130平方米。

新政贷款条件变化(已实施) 　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 　　宁波市已正式实施新政策的内容，详情如下： 　　(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份 　　(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上 　　(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内 　　(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30% 　　(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力 　　(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保 　　(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款 　　(八)管理中心规定的其他条件 　　宁波限制公积金贷款条件 宁波住房公积金贷款期限 　　1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年 　　2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年 　　3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限 　　4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限 　　2015年宁波公积金贷款利率 　　1.五年期以上个人住房公积金贷款利率3.75% 　　2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率3.25% 　　贷款还款 　　宁波公积金贷款还款方式 　　等额本息还款方式 　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 　　等额本金还款方式 　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 　　宁波公积金贷款提前还款 　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

重启了首套房贷8.5折的优惠政策，也就是开始执行下浮15%的贷款政策。并非所有的客户都能享受，与其他银行一样，优惠政策实行差异化定价，能享受8.5折利率的客户为该行的优质客户，而优质客户是对该行金融资产、理财等综合贡献度达到五星级以上的客户。

与二套房房房贷政策放松相反，去年以来，宁波首套房房贷利率一度收紧，普遍上浮。时至今日，宁波房贷仍未见松动，大多银行最低利率优惠为9折，部分95折。不过，值得一提的是，各家银行贷款部门大多表示――贷款有不同附加条款，以及有指定合作楼盘，享受的优惠程度不一。楼市平稳房贷优惠达平衡点对于目前市场上9折房贷优惠，业内专家表示，当下宁波楼市平稳，短期内各银行并未房贷优惠下调意向。“银行都有其自身经营的考虑，今年上半年房地产市场整体政策环境宽松，宁波楼市成交大幅回暖，房贷需求水涨船高。另外，2015年年内三次降息，带来的利好，累计下来已经相当于房贷利率打了86折左右。”

您好，有以下新政策 政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。 解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候! 政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。 政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

宁波房贷政策 贷款方式：1。商业 2．公积金贷款 3．商业贷款和公积金贷款 商业贷款：首套房，首付百分之30，首套房基准利率百分之6-。55 ， 二套房 首付百分之60，，利率上浮百分之10。 贷款金额=房子总 )计算结果精确到万位. 首付金额=房子总价-贷款金额 贷款年龄限制:商业贷款:男65岁,女60岁,公积金贷款:男60岁 女55岁. 案例：小明购买房子总价格240.5555元,第二次购房,首付款他要付多少? 贷款金额 95 首付 145．5555万首付款,然后检查下 公基金相关政策：宁波市住房公积金最高贷款额度每户80万元。利率是百分之4。55。按照新政策，借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）申请住房公基金贷款购买第二套商品住房，利率上浮百分之10。 住房公基金贷款额度=借款人与参与计算贷款额度的缴存基数之和*4-8*贷款年限。公基金期限最长不超过30年。 等额本息还款法:贷款金额取万位以上数字*每万元每月还款(详见利率表) 总还款额=月供*贷款年数*12 案例:小王第一套房用的是公基金贷款,现在想购买第二套房也想用公基金贷款,可以吗? 还清了还可以贷款. 对于宁波禁购令的解读如下： l 可以购一套住房条件的： 本市户口在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）； 非本市户口能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭；以上条件满足后，暂定限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）； l 不能再购买住宅产权房产条件的： 本市户口对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； 非本市户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭； 若有以上条件符合，则暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平

你好，十年内的全日制大学毕业的，购买100平方以下的首套房返还购房款的1%。　新政策明确，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅(商铺、写字楼等)，均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。简单点说，原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。通过我的回答，希望可以解决问题。

宁波房贷政策 贷款方式：1。商业 2．公积金贷款 3．商业贷款和公积金贷款 商业贷款：首套房，首付百分之30，首套房基准利率百分之6-。55 ， 二套房 首付百分之60，，利率上浮百分之10。 贷款金额=房子总 )计算结果精确到万位. 首付金额=房子总价-贷款金额 贷款年龄限制:商业贷款:男65岁,女60岁,公积金贷款:男60岁 女55岁. 案例：小明购买房子总价格240.5555元,第二次购房,首付款他要付多少? 贷款金额 95 首付 145．5555万首付款,然后检查下 公基金相关政策：宁波市住房公积金最高贷款额度每户80万元。利率是百分之4。55。按照新政策，借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）申请住房公基金贷款购买第二套商品住房，利率上浮百分之10。 住房公基金贷款额度=借款人与参与计算贷款额度的缴存基数之和*4-8*贷款年限。公基金期限最长不超过30年。 等额本息还款法:贷款金额取万位以上数字*每万元每月还款(详见利率表) 总还款额=月供*贷款年数*12 案例:小王第一套房用的是公基金贷款,现在想购买第二套房也想用公基金贷款,可以吗? 还清了还可以贷款. 对于宁波禁购令的解读如下： l 可以购一套住房条件的： 本市户口在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）； 非本市户口能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭；以上条件满足后，暂定限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）； l 不能再购买住宅产权房产条件的： 本市户口对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； 非本市户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭； 若有以上条件符合，则暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记