• 可以的,看你想怎么贷,想贷几成的,都是可以想办法的。
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  •  如果是在银行做过抵押的房子,在尾款未还清的情况下,也可以做房屋的二次抵押。   二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同:   1、身份证   2、户口本   3、房本   4、结婚证   5、个人征信报告   6、初抵的贷款合同   上面这些材料均是力所能及的,伸手就能拿到的材料。   二次抵押贷款产品流程很简单:   1、准备资料,面签   2、两天之内家访   3、三天之内有结果   4、一天之内公证,进抵押(可预支90%贷款额)   5、出抵押,放款
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  • 可以的有两种方式: 一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。 二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。 区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。 第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。。。 综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。谢谢
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  • 、、、仍持续2012年的政策您可以用现有房产抵押贷款,贷出来的钱去付另一套房子的房款利率比较划算
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  • 如果信用好的话且是第一套,可以贷款的,但是是算第二套房贷,那么您的首付便会提高,二套房的首付6成,贷4成。利率的话一般上调20%-30%但如果您以前有过两次房贷【甚至更过次数】的话,那确实是不能再贷款了。 希望我的回答对你有帮助
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  • 不能,必须先期把贷款还清,解除抵押以后,买方才能继续贷款。
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  • 只要双方沟通同意,可以的。以下建议你看看。 1、在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 2、 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。 3、方法和步骤: 一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。 二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。 三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人
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  • 可以卖。 方法如下: 1.转按揭。(这个虽然很多地方在操作,但是实际国际是禁止的) 2.买方交大额首付,你用对方的首付提前还贷,再卖 3.中介垫付提前还贷款,但是要收取一定费用
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  • 认房不认贷,是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指,在贷款买房的过程中,确定二套房,不仅要查看借款人名下的房产数量,也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产,还是借款人名下有第二套房或以上的贷款,即将贷款购买的房子,都将被认定为二套房,按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷,相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候,贷款机构只查看借款人名下是否有房子,有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前,我国绝大多数地区判定二套房,都是采用认房又认贷的方式判定的。
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  • 这就要看你房子的评估值以及房子的贷款额了,如果房子目前还有剩余额度,那么就可以再次抵押,这个就需要看你房子的具体情况来决定了,现在能做房子二次抵押贷款的银行还是有很多的,但是不同银行不同产品对于贷款人的资质要求也是不同的,你可以让担保帮你设计一个贷款方案,这会省去你很多的麻烦的
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  • 可以的。在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
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  • 问题是你想继续购房贷款,还是用已买的房来贷款。 如果是想买第二套商品房,一般是可以贷款的。 如果是用已买的房(贷款未还清)来贷款(次贷),一般商业银行是不批的。 您急需用钱,除非找其他投资机构(一般是高利贷公司,他们的利息最低是银行的四倍,更高的都很正常)。
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  • 可以,房贷是用购买的房子作抵押的,与你其他的是否有贷款没有关系,如果你其他的贷款不是房贷,你购买新是首套,还能享受国家规定的七折利率优惠。如果你其他的贷款是房贷,那么的房贷利率要在基准利率基础上再增加10%的利率水平。
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  • 有房贷还能贷款装修吗:房贷没有还清也可以再贷款的,可以区分一下几种情况:1、如果房子的价值比较大,贷款的额度也比较多,可以申请转按揭,这样可以多贷出一部分,用于你的装修;2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司,先把房贷余额还清,在用房子做抵押,申请装修贷款;3、如果你的收入比较稳定,可以申请无抵押装修贷款,这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的,因为是无抵押所以利率有点高;
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  • 精明的购房人会发现,不同的贷款和还款方式,所还的购房贷款利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,购房贷款利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关心的问题。 公积金贷款最省钱 公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者的购房贷款利息差距更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。 某国有银行理财师表示,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%,公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前尚没有政策变化,不仅仍可首付三成,还可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。 等额本金还款更省息 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。 目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加购房贷款利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,购房贷款利息总负担较少。 以贷款100万元、20年期、基准利率5.94%计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元,采取等额本金还款,支付购房贷款利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。 值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。 提前还款缩短贷款期限 随着银行优惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房贷者近期已经开始动用公积金或者存款进行提前还贷。在市民提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供和缩短贷款期限哪个划算? 如果单纯从节省购房贷款利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻。但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。 另外,提前还贷要算好账。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。 用“存抵贷”以息养息 对于有5万元以上资金的房奴来说,可以通过银行推出的“存抵贷”产品,将获取的利息抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的闲钱充分利用起来,购房贷款利息达到以息养息的方式进行省钱。 目前农行、招行等部分银行都推出了此类可以帮客户节省购房贷款利息的房贷理财业务。客户选择“存抵贷”这一房贷理财账户后,只要客户账户内存款超过5万元,银行将按一定比例视为提前还贷,即可按相应比例抵扣贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各银行不一样。 记得采纳啊
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  • 你好; 个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。   申请所需材料   1.贷款申请表;   2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;   3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;   4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;   5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;   6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;   7.提供贷款用途的证明;   8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;   9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 希望可以帮到你~!
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  • 不好!目前在不规范的市场下,会导致更激烈的恶性竞争!!
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  • 可以申请,银行会要求你提供你的收入证明材料,核实你的收入情况,计算你的收入还贷比,假如月收入5000,偿还房贷1000,那么你每月的净收入就是4000,假如收入还贷比的要求是50%,那么你的偿还能力就是2000。
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  • 有房贷的房子能卖,可以办理转按揭手续。 分为2种情况: 1、买卖双方可以自行筹款的。 这种方法比较简单,买卖双方中的一方可以自行筹款把以前的贷款还清的,就直接走您的房屋按揭贷款手续就可以了。 2、不能自行筹款的。 首先要找到一家担保公司或者代办公司,代办公司会收取相关的为您还款的费用,帮您先行还款,然后在帮您办理银行的按揭业务。当然担保公司垫资是要有前提的,比如说:您所申请的贷款已经批贷、购买的房屋已经到房地局进行核档手续、买卖双方和担保公司到公证处办理过相关委托公证手续等。
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  •   还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。   随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。   据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。   不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用。
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