买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、 第1日 递交材料，提出申请 　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日 评估 　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 3 　第8-10日 银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付，办理过户 　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 希望能帮到你

　　你好，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 　　根据还款方式分为： 　　(1)等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 　　(2)等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。 　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 　　希望我的回答能帮到你。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。 　　 首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。 　　 总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。 希望我的回答能够对你有所帮助

、如果已婚，要提供夫妻双方身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件。首付款票复印件，夫妻双方该有所在单位公章或是财务章的收入证明，工资单。还要有近半年的银行流水（要有银行盖章）。 如果是单身的话 就提交本人的资料，提交当地民政局开的单身证明就好了

1、一手房按揭贷款 　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 　　2、二手房按揭贷款 　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

不低于百分之五，按揭房二次贷款就是二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额； 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 　　中信银行的贷款条件供你参考： 　　借款人须具备以下条件： 　　1.有当地常住户口或有效居住证件； 　　2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力； 　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 　　4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行　审核；

要的因为国家现在实行购房限贷，就是说，家庭首套住房可以贷款并有利率优惠，第二套贷款额减少并且利率比正常利率还高一点，第三套基本就不能贷款了。由于是以家庭为单位计算的，因此，如果单身买房手续会简单很多，如果已婚买房，就会被要求出具你的资料，查询到双方都没有贷过款买房才能贷款，并且你的资料会被银行录入到已婚资料中；等到日后你们想要贷款买第二套时，如果用你的名字去贷款，银行会显示你已婚并且查获你的伴侣在婚后已经贷款买房，于是无论用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就会很高。即使你自己想另外买一套也会麻烦。并且，有些城市已经实施限购，或者即将实施限购，总之用单身的身份去购房不但简单很多，而且省却日后买房的麻烦。买房需要提交身份证原件复印件，单位的收入证明，单身证明。如果贷款还要提供公积金缴纳证明。手续按照《商品房销售管理办法》的条款逐条进行核实，避免上当即可。

可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产证就归还购房人，当消费者还清贷款后再退还房产证。要看具体的银行业务办理要求。

1、小产权 一般是指 在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋. 2、小产权的房子可以银行按揭贷款吗所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委 3、 从法律上说,小产权房不是商品房,是不能买卖的,这类房屋所谓的产权证是不具有商品房产权证的法律效力。

银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。

银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

理论上，按揭的房子，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房子申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。所以，按揭中的房子不可以办理抵押贷款。如果一定要用按揭中的房子办理抵押贷款，也需要找担保公司，先将按揭中的房子从银行“赎”出来，申请再找担保公司申请房产抵押贷款。

银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续： 1、一手房按揭贷款 　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 　　2、二手房按揭贷款 　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

应该可以的

你好，一般银行都是可以二次抵押贷款的，你可以随便去一家然后询问一下所要出示的材料与证明，然后去跟他们申请就行了

一是让你前夫提前还清贷款，然后再进行更名过户。 二是你们向贷款的银行提出申请，要求变更房屋抵押合同的主体，获得银行批准后，再到房管局办理相关过户手续。

1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5. 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6. 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7. 开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。 购房者的权利 1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款 3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产 4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分 5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外） 6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续 7、有权向贷款银行追讨违约金

二次抵押的额度，是房屋的总价值乘以抵押率后，再减去贷款的本金余额。                        这里需要说明几点：                                          1、房屋的总价值，是用买方时房屋的原价和二次抵押时候的评估价来比较，取这两个价格中较低的而定。                                          2、若是用住房做抵押，房屋二次抵押的抵押率，不得超过百分之七十；                                          3、若是用商业用房的房屋作抵押，那么二次抵押的抵押率最高不得高于百分之五十。 望采纳，以上价格来源网上，仅供参考，具体价格以购买时为准

根据2015年10月24日发布的最新贷款利率如下图其中，住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%2016年的公积金贷款利率会不会有调整就需要等中国人民银行的通知了。2016年房贷利率是多少商业贷款利率是4.9%；公积金贷款利率是3.25%。