如果母亲在世时顺利办理了房产证，1、如果没立遗嘱，则日后根据法定继承，两兄弟及另外的第一顺位继承人(比如父亲)平分。2、如果立了遗嘱，写明房产由二个儿子平分，则日后可以根据这份遗嘱去办理过户手续，一人一半。如果母亲在世时没有办理房产证，你们要保留好办理拆迁安置房的相关文件、合同等，用来证明房屋权属。然后就同上面两点一样，区分有没立遗嘱。但愿能帮到你，希望采纳，谢谢！

单位集资房,是需要双证齐全才能过户,土地证必须到房管局分割出小证,办理出独立的土地证这样才能过户。如果土地证办不出来是无法过户到你的名下,如果你是要买这样的房子,我建议你还是要慎重考虑,如果是卖的话,最好是去问问能不能办出来土地证,这样才能卖个比较合适的价格。

你的房本 契正 上夫妻双方身份证 户口本 结婚证 带上到房管局过到你父母名下 夫妻双方要到房管局。 你父母要带；夫妻双方身份证 户口本 结婚证 无房证明 包括所有的费用要出 父母双方要到房管局。

你好，房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 希望我的回答能帮到你。

你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了, 另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以 办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).然后就完事了 基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行.具体操作,你们去哪一问就什么都明白了! 补充回答: 是按现在的市场价格,一般交易都是买卖双方商定一个价格,但国家为了防止偷税,会在每个城市的具体位置(比如一环内,二环内等为界限)制定一个价格基线,所有成交价位都不得低于这个基线.你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了,(这样税就比较低嘛!) 至于那个房子的最低线是多少,你可以到房产局咨询,如果不方便,还可以通过正规的房产中介咨询一下,你可以说你是买那个房子的,想少交点税,问他们成交价最低能做到多少.这样你的心里就有数了!多问几家哦!

房产赠与需要缴纳的费用： 赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。 受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。 买卖过户需要缴纳的费用： 【房产交易手续费标准】 新建商品房转让 住宅 每平方米建筑面积 3元 转让方 经济适用住房减半 非住宅 4元 存量房转让 住宅 每平方米建筑面积 6元 转 让双方各一半 非住宅 8元 房屋租赁 住宅 套 100元 非住宅 宗 200㎡(含)以下100元 出租人 200-500㎡(含)200元 500-100㎡(含)300元 1000㎡(含)以上400元

最少的就是直接办理遗嘱公正，以后直接遗产继承，可以少交税费． 如果现在过户办理继承赠予．要交纳当地房产评估价的3％继承赠予费和0.05％的印花税 具体要按当地的评估价，然后再算就可以了．还有去当地房管局过户大厅具体咨询下

如果此房是他婚姻存续期间与你母亲一同购买则此房应该是你父母的共同财产，我想你应该属于这种情况，所以你父亲去世后房子一半归你母亲，另一半由第一顺序继承人继承。如果是父亲和母亲婚后购买的房子，则这套房子属于他们的夫妻共有财产。

您好，既然房子是判给了您母亲，那么房屋产权人应该是您母亲，您父亲住在房子里是您家庭内部问题，产权您可以找到以前的判决书作证，将产权过户到您母亲或您名下。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

父亲去世后，房产中属于父亲的份额依法应由母亲、子女和父亲的父母共同继承，如果继承人之间对房产过户给母亲没有争议，则由所有继承人共同到公证处办理继承公证，其他继承人作出放弃继承的意思表示，母亲凭公证书向房管局申办过户登记；如果继承人之间对遗产的继承存有争议，则由母亲起诉后由法院就继承问题作出裁决，凭法院的裁决书申办过户登记。

房产继承过户相关手续可以直接到当地房管部门确认。房产继承过户相关手续可以直接到当地房管部门确认。父亲去世，但房子是他和母亲的共同财产，现母亲尚健在，故发生不了继承父母财产的事，只能继承房产中属于父亲的份额，如果母亲同意把属于自己的份额赠与也是可以的。所以你说的情况既包括了对父亲财产的继承也包括了接受母亲对财产的赠与。

您好，既然房子是判给了您母亲，那么房屋产权人应该是您母亲，您父亲住在房子里是您家庭内部问题，产权您可以找到以前的判决书作证，将产权过户到您母亲或您名下。

1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 如父母与子女之间的赠与则免除契税，希望有所帮助。

你好，房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

89年办理的房产证是老证，先换取新证，之后你母亲带着身份证、单身证明直接出售办理过户手续即可，不牵扯到别人～

住房如果是你爹妈婚姻期间取得，就是他俩婚后取得共有财产，一人一半权益，你爹过世，需要办理继承一半，继承法规定，死者死亡无遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承死者名下那一半房产，需要你召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，到房管，办理你继承一半产权，在由你母亲把她那一半，买卖或是赠与过户给你，这样，你就拥有全部产权。防止你母亲再婚配偶得到住房，的方法，一。直接过户给你，这样和你母亲无关了，再婚配偶当然得不到。二。让你母亲书写遗嘱，指定以后你一人继承属于她的份额，。

1、如果你母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，你母亲享有一半的份额，这种情况下，你父亲的其他继承人放弃继承(继承人包括你父亲的配偶、父母、子女)，你母亲那一半的份额赠与给你就可以了，需要先到公证处做继承权公正，你母亲那一半份额做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。2、你母亲不在世的话，就更简单了，其他继承人放弃继承，做个继承权公证书，再到房管部门办理过户就可以了

1、如果你母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，你母亲享有一半的份额，这种情况下，你父亲的其他继承人放弃继承（继承人包括你父亲的配偶、父母、子女），你母亲那一半的份额赠与给你就可以了，需要先到公证处做继承权公正，你母亲那一半份额做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门（一般是建委或房管局）办理过户手续了。2、你母亲不在世的话，就更简单了，其他继承人放弃继承，做个继承权公证书，再到房管部门办理过户就可以了

你这个问题较复杂。详情如下：1.如果还有其他相关权利人并且提出异议，这个问题就很复杂。因为你父亲过世后，你母亲将该房屋过户到她的名下，这个过程的法律关系很复杂。你父亲与母亲婚姻存续期间，所有财产共同共有。你父亲去世后，所有财产你父亲占有二分之一，母亲占有二分之一。你父亲的二分之一属遗产，在没有抚养协议和遗嘱的情况下，应该由你、你母亲，你的兄弟姐妹、你祖父母一起继承，平等均分二分之一的房产。2.如果还有其他相关权利人并提出异议的情况下，你母亲过世以后，你母亲占有的原来二分之一产权加上从你父亲那里继承过来的一定份额的遗产，在没有抚养协议和遗嘱的情况下，由你、你兄弟姐妹、你外祖父母共同继承，按份额均分。3.如果还有其他相关权利人并且提出异议，在你父亲过世以后，你母亲将该房产过户到她的名下，即使现在提出异议也超过了20年（据你父亲过世之日起）的情况下，现在的房产全部归你母亲所有。4.如果没有其他权利人的情况下，该房屋归你母亲所有，属于你母亲的遗产。在没有抚养协议和遗嘱的情况下，你可以和你的兄弟姐妹、外祖父母一起继承，按照继承转移的方式办理。