如果你是唯一住房卖了后在买当然不算第二套房了,所谓卖了得是你在房屋交易中心全部办理完毕,如果是第一套住房是贷款买的卖了后,在贷款买好像有说法,如果不贷款买就是一套

没有什么刺鼻的味道了，就可以入住了吧，至于搬入新家的细节问题也得看你们户型的方位和摆设。这个我觉得你可以跟给你设计的装修公司讨论一下，挑选一个好日子搬也行，

你好，不能简单看时间长短，如果室内装饰后空气达标，那么，就可以立即入住；但是，如果房子装修后虽然已经半年以上,但室内空气仍未达标,那么,仍然不能入住。要经常把窗户打开通风，驱散异味。

没有什么刺鼻的味道了，就可以入住了吧，至于搬入新家的细节问题也得看你们户型的方位和摆设。这个我觉得你可以跟给你设计的装修公司讨论一下，挑选一个好日子搬也行，

新房装修后至少等2-3个月才能入住。刚装修过的房子，当中味道很到，主要是甲醛，另外就是新家具、新铺地板或者油漆的气味，建议你用以下几种方法可以适当去除味道：1、保持通风；2、摆放一些吸收气味的植物；如：吊兰、芦荟、龙舌兰、虎尾兰、长青藤、铁树、万年青、雏菊、龙舌兰、月季、玫瑰、桂花、薄荷等。3、购买装修除味剂和活性炭。4、入住之前用甲醛检测盒检测一下，若数值不超过国家规定的0.1毫克/立方即可入住。

可以得，只要你是有拿到这个房子的房产证，然后没有欠款的情况下，都是可以买卖的，因为这个已经是属于你的财产了，买卖都是可以得，希望可以帮到你。

在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。

先卖后买还是合适的。 　 先卖后买对于普通市民来说较为划算。据了解，买房卖房需要缴纳的税率主要跟两方面有关系，一是房源的面积，二是要看房子是不是家庭唯一住房。房源面积分为3个档，90平方米以下、90平方米以上至144平方米，144平方米以上，面积越大税率越高。另外，还需要看是不是家庭唯一住房。唯一住房的概念是指夫妻及未成年子女名下在中国境内没有其他私产住宅。如果先卖后买，卖掉的是唯一住宅，再买的也是唯一住宅。如果先买后卖，买的房子和卖掉的房子都属于二套房，需要两头多交税。 希望我的回答能够帮到您

装修完之后，其实也没有什么时间标准。谁要装修残留的那些有毒有害的气体没有了，就可以进去住了。现在有很多*都提供那种检测新房子里面那种有毒有害气体的服务。你可以花点钱去检测一下，看能不能住。被新房装修好后，还是检测一下再入住为好。

要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

您好:卖房1年买房没减免，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭唯一住房，二套房契税上调至3%。今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税;如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。

合肥市房产局答复，契税优惠政策是根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税[2008]137号文件)确立、划定的范围和标准。该标准规定08年11月1日后签订购房合同、个人首套住宅、建面90平方米以下的住房，契税由此前征收的2%下调为1%。该读者属二次购房，不能算首套房，不能享受契税优惠政策。

你好，一般需要七个工作日。 理论上来说办完抵押登记很快就可以放款了，因为前面的评估、公证、审核等流程已经完了，后面基本就很快了，具体时间你可以咨询下银行。

在经济并不充裕的情况下，先买后卖和先卖后买各有各的好处。先卖后买，好处是卖掉旧房后手头有大笔的现钱，可以随意挑选合适的房源，而且具有买房一次性付款的优势。缺点是卖掉旧房和买新房之间有一段时间没有房住 希望我的回答是有效的并且能帮到你。

可以，不过按揭买房后只要还清银行贷款、到房管部门注销抵押，之后随时可以买卖交易办理产权过户登记； 　　卖房子的方式很多；在房屋按揭期间就可以就可以把自己要出售的房屋发出出售的信息，找中介也行，自己登报纸也行，找亲戚朋友也行，通过各种方式把出售房屋的信息传播出去，等到有反馈的信息后开始看房、协商价格、还清贷款、注销抵押。收买房定金、签合同等。

新房装修后一般一个月左右就可以了，如果想尽快住进去的话，请专业的除气味的人员来除味。最重要的是要保持室内通风

首先情况是现房, 先交定金, 等一个星期左右签正式合同, 如果不是现款需要向银行申请贷款,正常在一个月左右, 然后才是接房装修,装修得看房子多大,一般在2到3个月. 全程最快3-4个月. 如果是期房,那就慢慢等约定时间交房

您好: 卖房1年买房没减免，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭唯一住房，二套房契税上调至3%。今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。 家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税;如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。

还是二套，除非你买第一套房子的时候没有贷款，现在再买就是第一套，而且现在把这个房子卖掉了，再买房子都是二套房子只要你买过房

你好，目前广州的限购政策可以“卖一买一”，不少改善型的买家也希望通过出售面积小的旧房，换一套面积大的新房。不过由于目前还同时实行差别化信贷政策，不少市民弄不清自己出售旧房后再按揭购买新房，到底属于第几套房，可以申请几成首付，付多少利息。为此，记者采访了广州安家世行市场部经理陈溢溢。据其介绍，目前市民将自己拥有的一套住房出售再购房，主要有四种情况。不同的情况，对第几套房的认定也不相同。 　　情况1 　　只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房 　　★算首套房 　　该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征。 　　提醒需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%（即5年期以上贷款年利率7.755%），购房市民可多找几家银行，尽量规避。 　　情况2 　　原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录 　　★算二套房 　　该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。 　　申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。 　　情况3 　　只有一套有按揭房产，出售后按揭购买第二套房 　　★申请商业按揭，算二套房 　　虽然出售房产后，市民出具的《家庭成员名下房产情况证明》显示名下没有房产，但商业银行会根据“认房又认贷”原则，只要之前有过贷款记录，即使房产已经出售，仍会按照二套房贷办理。 　　算账 　　目前二套房贷需首付六成，利率按基准利率上浮10%。这样一来，原来首套房贷利率享受7折（4.178%）的，现在卖房后再购房，5年期以上贷款利率至少上浮10%，即年7.755%，利率相差3.577%。 　　以15年期50万元商业贷款计算，原来首套房贷7折利率（4.178%），等额月供是3743.2元；卖房后再买房，利率上浮10%（7.755%），等额月供是4707.81元。相同贷款额度前提下，月供增加了965元。因此，市民必须有足够的首付预算以及供楼预算。 　　★申请公积金贷款，算首套房 　　需要指出的是，在这种情况下如果申请的是公积金贷款，有可能按首套房发放贷款。据了解，和商业银行不同，目前公积金中心以“认房不认贷”的原则来确定业主是属于第几套房。因此如果市民之前有过商业按揭贷款，但目前已经将房屋出让，名下再没有房产，就可以按首套房申请公积金贷款。 算账 　　目前公积金首套房贷首付最低三成（90平方米以下住房首付最低两成），贷款利率为4.77%(5-30年期)。不过由于公积金贷款有一定的贷款上限，市民按照第一套房申请公积金贷款还需要符合更多条件。目前广州个人公积金贷款的最高上限是50万元，而两人以上合贷的最高上限是80万元，也就是说，按照首付最低三成计算，个人最高只能购买总价约71万元的房子，而两人以上合贷最高只能购买总价约114万元的房子。 　　提醒 　　显然，这样的预算对很多市民来说是不够的。如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款。但一旦市民申请综合贷款，经商业银行确认以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都只能按照第二套房来申请按揭。 　　情况4 　　原来有两套房产，两套都有贷款记录 　　★算三套房 　　该情况根据“认房又认贷”原则，市民即使出售一套房产，想再按揭购房就属于第三套房，不能再申请按揭，只能一次性付款购房。如果申请纯公积金贷款的话，可以按照首付最低六成，利率上浮10%贷款。但贷款的上限也是不能超过个人最高50万元，两人合贷最高80万元。 　　支招 　　如果碰到银行拒贷第三套房，目前有一种比较可行的做法是，市民可将自己目前持有的另外一套住房到银行去做纯抵押贷款，然后再将抵押住房所获得的款项一次性付款购买另外一套住房。不过目前大多数银行住房抵押贷款的比例为50%，贷款年限最长为10年，贷款利率则为基准利率上浮10%。也需要买家有一定的经济实力。