其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。

有样板房可以看，赠送面积不同户型也不一样多

有样板房可以看，赠送面积不同户型也不一样多

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房产证肯定是86平米的，赠送的飘窗阳台也会有的，但实际赠送的面积是多少也只有开发商知道了！

合同是多少就是多少、只是有些楼盘有很大的赠送面积、只是赠送的面积再多也不算面积的

有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你。

房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的， 一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

套内面积不是赠送面积，房屋套内建筑面积(GB/T   17986.1-2000   B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

合同是多少就是多少、只是有些楼盘有很大的赠送面积、只是赠送的面积再多也不算面积的

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应该根据合同上的信息结算，或许有赠送面积，应该不给补钱。

购房赠送面积可以装修。现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积” 如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

商品房房屋附赠面积通常都是阳台、花园、或者储藏室，附赠面积也会有详细说明，答案仅供参考。

应付金额=房产证建筑面积*单价。房产证面积是不包括销售资料上说明的赠送面积的，但包括套内面积及公摊面积（可能跟合同上约定的面积存在+/-3平方米的差异，开发商会跟你商定退补面积差的结算方式的），公摊面积里也不会包括销售资料上所说的赠送面积。销售资料的说法只是给予安慰，让客户以为是不用付钱另外获得多出来的空间，实际上这部分成本已经平摊到销售单价里了，不存在让利情况。

赠送面积一般实用性都不会太高，地下室不通风、入户花园面积太小，真正意义上的赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光所有面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下定时炸弹。

复式的房子二楼的面积是赠送的这个情况是有的，但是他赠送的面积一般都是比较小一点的。如果面积比较大的话，他们是不会赠送给你的，可能需要你掏一部分的钱，可能钱要比其他的稍微的价格便宜一些。这只是我的个人理解，希望对你有所帮助。

看是不是正宗复式楼上是平顶基本上就是正宗复式就要算面积的如果楼上是斜坡顶则是假复式不算面积的商品房是赠送阳台一半的面积1楼阳台是全送如果是顶楼带有阁楼的话也是送的阁楼的概念就是屋顶为斜坡顶公摊面积就是电梯的面积加上楼梯间面积加上走道面积加上逃生通道等面积除以整栋楼的户数

不用担心，是正常事，简单一点说，你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的，但是实际你的建筑面积是101平，因为开发商赠送面积了，但是赠送的面积不能写在合同里，些合同里也不能备案，因为赠送面积你没花钱，合同写的面积都是产权面积都是你花钱的面积，你的公摊19%，合同里你的套内面积就是63平米，但是实际你的套内能达到82，因为你有赠送面积。 至于赠送面积要不要签订补充协议，通常都是要签订补充协议的，但是基本没什么用，补充协议的内容没有一条是对你有利的，里面的条款意思，就是*赠送你的面积产权是归开发商所有，你只有使用全。）