首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。 关于首付成数，要看你这次买方是第几次购房（在房管局的登记情况），若是首套，应该是三成，但要是二套，就要看各家银行的政策，大部分是六成。 贷款年限，是根据男女区别的，一般女的能贷到60，男的能贷到65，不要过了生日。 月环款，这里就不和你说了，因为你的可变因素太多，我已上说的，你大概算算，或直接找银行计算。 对于层数，这要看你的喜好了，高层一般一楼有院的最贵，若没有就分两种，一种是越高的越贵，一种是中间楼层贵。提供几个因素你自己考虑：1、每层是几户几部电梯，考虑出行高峰等电梯的问题；2、供水供电的方式，电梯和水的使用是否受到影响，3、自身年龄和身体状况，还有就是家里今后是否有老人，这点主要也是考虑电梯的使用问题；4、窗户的视野采光情况，是否有前楼或建筑物遮挡。

一、等额本金 优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。 缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。 二、等额本息 优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。 缺点：总体利息支出较多。 适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。 三、公积金自由还款 优点：每月可自由还款、灵活便捷。 缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。 适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

按揭贷款如果你资金充裕的话最好首付多点，年限少点，这样你的贷款利息就会少很多，还有的是贷款一年后就可以申请提前还款了到时手头有钱就可以提前换货这样也是好的理财手段。希望我的回答对你有所帮助

你好，等额本金合适，因为每个月还的本金是一样的，但是刚开始每个月还的多，以后没个月递减，还款压力大，但是还的利息少 等额本息是每个月的还款额是一样的，但是本金少，三十年后算下来 要多还7-8万 但是还款压力小. 看你的收入怎么样了

首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。

.1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

1、全部提前还款 已经还了的利息不退，剩下的就没有利息了。 2、部分提前还款 每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息； 每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担； 每月款款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。 3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短 总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。

你好，目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。最简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保障，较之银行周期短很多。希望我的回答能够帮助到您

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。“70后”小王:拿老房子抵押付首付,再按揭买进大房子资产增值:100多万元小王是***,老婆在银行工作,两口子都是不折不扣的消费一族。但奇怪的是,这“手中有钱放不牢”的小两口,家庭理财方面却小有“建树”:临海两套房子,一套老城区90平方米的房子,一套城东150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。小王说,其实他并不懂得投资,也没有在这方面花太多的心思,房产投资成功纯属“运气”。90平方米的房子是父母给小王的婚房,参加工作后,他一直梦想着住大房子。2007年底,他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子,总价50多万元。小两口看了这套房子都很喜欢,总价又不贵,小王拿出所有积蓄,又向父母拿了点,付了四成首付,剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。就这样,他买下了这套大房子。全部的贷款加起来30多万元,小王的月供款在3000元左右。没过几个月,小王的同学在椒江买了一套房子。当时是2008年,楼市正值低迷。小王有点心动,也想在椒江买一套房子。但是在临海刚买了房,现在连首付也拿不出。小王灵机一动,想到了将第一套老房子抵押。随后,小王将抵押来的钱付了四成首付,再办了六成按揭,就这样,他又在椒江买下了140平方米的一套房子。这样,两套房子的房贷加起来70万元,小王的月供款在7000元左右。好在两口子收入较高,2/3的收入供楼,老房子出租后的租金加剩余的工资,过日子还绰绰有余。小王运气也好。椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。去年年底,小王接到了同学的一个电话,说椒江那套大房子很抢手,卖110万元没问题。而临海那套改善住房,也差不多增值了40万元。“80后”小林:“一次性付款,等于少买了一套房。”小林是临海人,2006年大学毕业后留在杭州工作,男朋友也不是杭州人,两人要在杭州安家,得先买套房子。刚参加工作,两人的月工资加一起还不足一万元,好在双方家庭条件都不错,父母有实力资助他们。2008年3月,在楼市沉寂的时候,小林成功地完成了购房行动:一次性付出90万元买进市中心一套二手房,面积60平方米左右。周围的朋友同事都很惊讶,买房这样的大件商品消费,不都是按揭贷款么,怎么一次性付款哪?小林无奈地说:“因为是1985年的老房子,银行不给贷款,没办法啊!”小林说,当初买房时,得知要一次性付款,她也有点犹豫。不过父母表示,既然手头有钱,为什么要向银行借呢,直接付款还能省下不少利息呢。于是,父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。2009年房价疯涨,小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。小林却有点后悔了,不单单是她的小区,杭州整个楼市普涨,如果选择贷款买房,她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。小林是这么算的:以双方家庭的收入水平来看,当时买其他小区的房子,90万元的总价,首付40%,承担50万元的按揭贷款应该没有问题。因为没有贷款,她等于少买了一套房。“如果当时选择可以贷款的房子,家里的现金完全可以付两套房子的首付,又正好赶上这一轮的暴涨。”虽然小林这套房子房价翻倍了,她却没那么激动,“现在只有这套房子,要自己住,不卖的话,涨到多少都没意思。”按照目前市值180万元,如果小林今后想换大套,人家接手这套房子也要一次性付款,起码要准备180万元房款,一般的家庭恐怕很难接受。月供别超过收入的一半从小林和小王买房的经历来看,按揭似乎比一次性付款买房要划算。不过,经过今年这一轮的楼市调控,银行房贷门槛提高,二套三套利率上调,按揭的代价会越来越高,房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下,靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通,万一被套,钱没赚到不说,还要支付高额的房贷,压力可想而知。在这种状况下,台州一些有钱的购房者开始转向全款购房,温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子,总价将近400万元,他选择一次性付清房款。林先生说,像他这样的情况,银行贷款肯定不太好贷,手头有闲钱,不如直接付款。“买房一定要根据自身经济情况而定,量力而为,一般月供不应超过收入的50%。”工商银行相关顾问表示,购房一定要理性,还贷不应给自己太大压力。另外,目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款下总的利息较多,适合于前期还款压力较大,收入比较稳定的人群。

贷款的原因,主要是两个：    一，没有那么多的首期款，你就只能贷    二，你贷的款可以为你赚取更多的钱    至于说划不划算，相对的，如果是第一个原因，不划算也必须这么做啊    至于你说的还款，银行肯定是先扣利息，再扣本金，不然银行怎么生存    你如果现在要卖掉的话，你也是根据你现在的情况来定价，也就是成本和利润，现在卖肯定是不划算，最好是过两年。

1、购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。 2、对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

贷款成功后，可以申请公积金冲还贷款(分为月冲，年冲两种)，如果是月冲方式，则与你想的差不多。 如果是年冲方式，则平时每月你得用现金还，每年一次，公积金余额直接提前还贷(冲本金)，这样下一年的月供就会减少。

你好。现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。希望我的回答可以帮到你。

首付越少越合适 买房贷款如何划算为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80 %，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。 买房贷款如何划算？专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。 买房贷款如何划算？另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。

住房公积金贷款划算的办法。你可以把还贷的时间弄断点，因为贷款肯定是时间越短越划算，因为越长产生的利息越高，但是时间的长短还是要看自己的经济实力，偿还能力强的话就贷的时间短一点。   公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中。

我个人觉得贷款买房还是能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。价格来源于网络，仅供参考。

住房公积金贷款买房比较划算。 住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

公积金贷款——利率较低，但额度有限制 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同； （2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少； （3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还； （4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限