这些措施主要是为了稳定澳洲的房价,防止国际热钱流入澳洲炒热澳洲房价,导致当地房价虚高。以现在中国一线城市的房价,在澳洲买房显得很便宜了。

买房注意事项： 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 户口问题 .按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

(1)向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。 (2   )提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。 (3   )每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。 (4   )申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。 (5   )在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1   年后提出，并且归还的金额应超过6   个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。 (6   )贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。

首先是使用年限，相对一般住宅而言，商住房的土地使用年限明显缩短。商业配套的土地使用年限是40年，办公用地的土地使用年限是50年。目前，《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。 房屋的性质也影响到居住者落户的问题，商住房是不能落户的，所以有买房落户需求的购房者，就不要考虑商住房了。 其次是按揭贷款。商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 较后是日常生活成本。大部分项目只能开通水、电，收费按照商业标准，不能使用煤气。

您好，很高兴我为您回答。 购买商业用房没有任何限制 购买居住用房，因为目前的限购政策，外地户口的朋友需要同时具备3个条件： 1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。 希望我的回答对您有所帮助。

成都买房注意事项之买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累， 后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其 在于户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。成都买房注意事项： (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“”目的，售楼人员告知你 看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况; (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

贷款买房需要注意如下5个问题： 　　1、不良记录者无法贷款 　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 　　2、没有房权证的房屋不能贷款 　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 　　3、未缴纳土地出让金 　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 　　4、房龄很老的房屋 　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 　　5、拆迁内的房屋 　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

最重要的新手买房注意事项如下： 1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况 2，了解楼盘的产权是否清晰五证是否齐全 3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。 希望对你有帮助

合肥买房的条件和手续： 1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 2-交齐首期购房款； 3-有稳定合法收入，有还款付息能力； 4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押； 5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 6-所购房屋不在拆迁范围内； 7-贷款银行的其他要求。 提交的资料 1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； 2-买卖双方签定的《购房意向书》； 3-收入证明； 4-身份证和户口薄及婚姻状况证明； 5-配偶身份证； 6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件； 7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

买房风水主要分为:内风水外风水 总的来说就是外部环境和房子内部的户型,有以下几点 1、风大不宜 在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷? 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜! 最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。 2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线, 那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大, 不可不慎! 故前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出 现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。 5,外部如有污水处理厂,加油站等也不宜。

你好,买首套房要注意的五大注意事项是; 注意事项一：避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！ 注意事项二：避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！别抢到之后价格过高！ 注意事项三：观看房屋面积 有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！ 注意事项四：查看开发商口碑 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！ 注意事项五：看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。

深圳购房须知注意事项 　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

你好，上海买房注意事项，1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

一、弄清二手房的产权情况 （一）房屋产权以登记为准 依照我国法律规定，房屋的所有权以登记为准，《房屋所有权证》上登记的所有人为房主。因此在购买二手房时，应查看《房屋所有权证》原件，并到房屋登记机构查询《房屋所有权证》上的信息与登记系统是否一致。 同时，还应当在房屋登记机构查询房屋是否抵押，被抵押的房屋建议不要购买。值得注意的是，按揭购买的房屋一般都被抵押给银行，如果卖方的房屋是按揭方式购买的，那么买方在购买该房屋前，应先要求卖方还清贷款并注销抵押权登记。 （二）特别注意以下两种房屋 1.共有房 共有房是指由多人共有的房屋，比如子女共同继承的房屋、夫妻共同所有的房屋等。购买这一类房屋应注意，购买时，《房屋所有权证》上的各共有人均应在房屋买卖合同中签字。 尤其是针对夫妻共有房，登记在双方名下的，夫妻双方均应在合同中签字；登记在一方名下的，即使夫妻中的一方出卖其名下的房屋，出卖时也应征得另一方的同意，因此购买时应确认卖方出卖房屋是否征得其配偶的同意。如果买方购买房屋时有理由相信卖方已经取得了其配偶的同意，并支付了合理对价和办理了过户手续，那么另一方无权主张追回房屋。 2.出租房 二手房买卖经常出现房屋已经出租的情况，按照法律规定，房屋买卖并不导致房屋租赁关系的破灭，也即“买卖不破租赁”。房屋存在租赁情况的，在同等条件下，房屋的租户拥有优先购买的权利。因此，在购买房屋前应要求卖方与租户解除房屋租赁关系。 （三）不要购买以下两种房屋 1.小产权房 “小产权房”主要包括在村集体土地上开发建设的商品房、在国家划拨土地上建设禁止销售的房屋等，这一类房屋，均无《房屋所有权证》。因此，建议购房者不要购买此类无《房屋所有权证》的房屋。 2.公有房 对于军队、医院、学校等的公有房，一般情况下，此类房屋的所有权属于单位，个人无法取得《房屋所有权证》，就算单位同意个人出卖此类房屋，也有可能无法取得《房屋所有权证》。建议不要购买此类公有房。 二、签订合同时应注意的事项 （一）房屋买卖合同 1.确认卖方的真实身份 房屋所有权人本人签订合同的，买方应将卖方身份证上的姓名与房屋所有权证和房屋登记机构登记薄上登记的姓名进行比照。 房屋所有权人委托他人签订合同的，受托人应提供房屋所有权人授权其代为签订合同的书面委托书等文件，应特别注意受托人的权限，是否包括签订合同、办理过户手续等，最好要求受托人将委托书进行公证。 需要注意的是：签订房屋买卖合同时，房屋所有权人为多人的，各共有权人均须在合同中签字。 2.审慎确定定金和违约金的数额 “定金”与“订金”不同。房屋买卖行为中，往往约定的是“定金”。支付定金后，卖方违约的，买方可要求双倍返还定金；买方违约的，则卖方可不返还定金。如果买方明确要购买该房屋，确认不会违约的，可以约定较高一点的定金，但定金的数额不能超过成交价款的20%；如果买方尚未真正确定是否购买该房屋，可能违约的，可以约定少一点的定金或不交定金。 违约金是合同的重要条款，约定明确的违约金金额、承担方式、支付时间等对合同双方有重要意义。一旦合同一方违约，守约方可要求对方承担违约责任。在约定违约金时，不宜过高或过低，一般可以房屋成交价的20%-30%进行约定。 在合同中可以既约定定金也约定违约金，如果卖方违约的，买方可以选择要求卖方双倍返还定金或支付违约金。 3.须明确约定付款过户时间 房屋的过户即在房地产管理部门进行房屋所有权变更登记，只有将房屋所有权人变更为买方了，买方才能真正的拥有房屋所有权。在签订合同时应明确约定房屋过户的时间，并将资金托管，这样有利于保障买方的权益。 4.须明确相关费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。有欠费情况的，应当要求卖方付清所欠费用，以免购买后承担额外的费用。 5.须明确迁出户口的时间 二手房买卖一般会涉及到户口的迁移问题，在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此在合同中应明确卖方迁移户口的具体时间期限和不按时迁出户口的违约金，当卖方不按照合同的约定迁出户口的，买方可起诉要求卖方支付违约金。 6.充分利用补充协议或补充条款 二手房交易过程中，房屋管理机关一般会要求买卖双方签订标准的示范格式文本合同，有很多重要内容需要买卖双方进行选择或填写，并且留有一些空白由买卖双方进行特别约定，在签订时应充分利用补充协议或补充条款，将约定不明确的条款明确，将没有约定的条款进行补充，使双方的权利义务更加明确。

按揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款 我想应注意： 预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。 二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。

现在房价这么高，买套房也不是件容易的事，还有购买新房后逃不掉交房税，额外税费加上房款，让很多买房一族难以承受。交房税包括很多税费，各种税费加起来也不低。围绕交房税是什么，注意事项有哪些，以及包括了哪些费用等，我们一起来学习一下交房税的常识吧。购买新房需要缴纳房税，主要发生在办理交房手续的时候，交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税，并不是房产税，它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。二.交房费用。业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。三.物业费。提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。四.取暖费由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。以上内容就是我讲解的交房税相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！

最重要的新手买房注意事项如下： 　　1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况 　　2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全) 　　3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。 　　咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。 　　二、何为新房验收的“三书”? 　　新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。 　　新手进行新房验收检查“三书”： 　　“三书”“一证”“一表” 　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

一、满足条件   1、具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;   2、广州市常住户口缴存职员贷款时需连续缴存6个月以上，非常住户口需连续缴存12个以上;   3、有购买住房的合同;   4、购房首期付款符合规定比例;   5、所购房屋可用于抵押;   6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;   7、符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。   二．金额计算   1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度   计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数   2.不高于个人住房公积金贷款最高额度   一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。   两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。   3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度   (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;   (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;   (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 以上价格来自网络，仅供参考。

(1)选择中介 如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 （2）查询房屋权属 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 （3）查看房屋年限 一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。 (4)了解装修的状况 原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 (5)物业管理水平 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 （6）了解房屋使用状况 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

你好，大家都知道买个房子真不容易，现在是在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，主要看你是属于哪种按揭买房，目前按揭买房有两种，有商业和公积金贷款的，那么在按揭买房中有很多注意事项，那么按揭买房注意事项有哪些呢，下面就来了解看看？一.购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三.根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上关于买房注意事项就介绍到这，这边友情提示一下：还款时必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。我说得够清楚了吗？都明白了吧，很高兴为你解答，真心希望能够帮到你哦，请给个赞哈！