谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。

在澳洲购买投资房是能够退税的。投资房的可扣税项目有以下几方面：1）年短差:年短差就是在你购买的投资房上，年度总支出（年利息、政府收费、物业费、出租中介费、房东保险等）减去年度总收入（年租金）之差，2）折旧费用，3）贷款费用，4）会计师费用，5）交通费用。

你好，方法如下； 1      依次打开控制面板、管理工具、计算机管理、存储、磁盘管理.   在文字“磁盘”上单击右键，选择“初始化磁盘”，直接单击“确定”。初始化完成后，U盘的状态变成为“联机”状态。注意此时U盘的锁要处于打开状态，否则会出现如下提示:“由于媒体受写保护，要求的*作无法完成。 2   在右边的白框上单击右键，选择“新建磁盘分区”，进入新建磁盘分区向导，直接单击下一步，选择分区类型(主磁盘分区、扩展磁盘分区或逻辑驱动器)，一般选择主磁盘分区即可。下一步-选择磁盘空间容量:一般使用默认大小。下一步-指派一个驱动器号(或不指派)。下一步-选择“按下面的设置格式化这个磁盘分区”设置格式化的形式(文件系统类型、分配单位大小、卷标)(不用选择快速格式化)。下一步-成功完成格式化向导。单击完成等待其格式化完成即可。 3   格式化完成后，U盘状态显示为“状态良好”，即大功告成。这种修复方法一般都能将U盘恢复。但是这种修复方法也有一个弊端，就是不能恢复U盘上原有的数据。如果U盘上原有的数据不是很重要，这种方法比较使用。如果U盘上有非常重要的文件，必须要恢复不可，建议去找专业公司。 希望能帮到您！

平度房屋买卖有哪些在售信息：地址：青岛平度城关利客来北邻。金色家园馥庭，7272元/

1：服务         先让他们派设计师为你量房，设计师在量房的过程中会和你沟通，在沟通的过程中，你多提出一些问题，看设计师是不是非常愿意回答，如果设计师用一些话来敷衍你，那就千万别选择这家公司，因为他们连前期的服务都不到位，更何况以后了；等过几天他们平面图出来了会给你打**（不超3天），等你去他们公司的时候，设计师会给你讲他的设计方案，你问他还有没有别的方案，如果没有或者现场为你设计，那说明他没有用心为你设计，再就看你让他改设计方案的时候看他愿不愿意了。 2：质量            看他家预算后边的备注详不详细，公司是否有详细的材料单，是否非常愿意给你一份，（自己看材料单何合不合格，不会看招别人帮看）在施工的过程中，有做的不满意的地方或者出现状况怎么办，会不会让你满意为止和承担一切责任。

锦囊一：充分利用商贷、公积金优势，省钱“神州行”。 对于借款人来说，贷款前要想达到省钱的目地先要“货比三家”。尤其是市场利率处于降息通道时，商业贷款和公积金贷款的差距逐渐缩小，借款人要充分认清两种贷款种类的优劣势，比如商业贷款的批货、放款速度是最快的；公积金贷款没有二套房贷的限制，贷款首付不论是否属于普通住宅都是二成等等。牛年新气象，聪明的借款人也要学会用新的视角去做贷款，如同奶牛一般“吃的是草，挤出来的全是奶”，达到省钱的理想境界。 锦囊二：选好担保公司，挑选银行余地大，省钱“没商量”。 所谓“好马配好鞍”，决定借款人能否省钱的关键一点在于选择什么样的金融担保公司为其服务。正规的金融担保、个贷服务机构与多家银行保持良好的合作关系，能够根据借款人要求选择适合他们的银行，另外借款人如在一家银行批不下贷款的话，金融担保机构可以帮其想办法向其它银行递申请，为借款人打开局面。越来越多的借款人意识到金融担保机构的重要性，也很清楚的知道一个好的贷款方案可以为他们节省下多少可观的费用。所以，借款人要想把自己武装成一个真正的省钱“牛人”，也要学会选择金融担保机构，通过多种渠道实现省钱愿望。 锦囊三：选对还款方式也能省钱，省钱“无极限”。 借款人选对还款方式也是决定能否省钱的重要条件之一。商业贷款的还款方式较多，常用的等额本金、等额本息；还有不少银行推出的个性化贷款方式，像双周供、气球贷等等，每周还款方式都有其特点与优势，用对了还款方式就可以达到省钱“无极限”的最高境界 “锦囊相授”，还需借款人根据自身需求“学以致用”。在央行还有可能降息的周期中，借款人应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，才是最根本的省钱之道。 贷款买房“六不要”，因为经济条件的不具备，许多购房者选择贷款买房，但是严格来讲贷款买房并不是一件小事。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”： 1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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买房还贷技巧： 什么是等额本息还款? 　　 其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 　　到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。   　　 接下来让我们看看什么是等额本金还款? 　　 发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小，而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。 　　 作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢? 价格来源于网络，仅供参考

这个与装修*谈判技巧有哪些的问题我知道一些，希望对你有帮助。首先最重要的你要了解清楚这个*的装修施工资格/水平，以及营业执照。然后就是和对方洽谈，让他们根据你的要求设计以及报价，你得看清楚上面的报价是否合理以及施工材料用量等。合同上一定要检查是否有漏洞，以防以次充好，还要写清楚保修的条文，分清楚责任。还要考察一下施工队，人的素质以及施工水平，因为很多手工的地方特别考验施工手艺

1.熟悉当地购房政策 各地的房地产政策都有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。 2.了解项目背景 一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。 3.恰当估计你的经济实力 如果是异地购房，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。 4.要保证资金划拨安全 一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。 5.了解开发企业诚信度 购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。

你好，首先了解你所要选择房屋周边的价位信息，做到心中有数，手里有剑。但凡碰到那些偷奸耍滑的西班牙人，就可以轻易识破他们坑人的鬼把戏。同时也要多看看附近新房的价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过横向比较来衡量的，这都是为之后的杀价做准备。

童薇的家走的是欧式田园风。通过软装配饰营造出舒适自然的生活氛围，能够帮助职场女性快速的跳脱出来，回到家就能感受到温暖和安全感。想要打造这样舒适的田园风居室氛围，选对家具很关键。 1.位于卧室的家庭办公区，以米色系为主的家具，与整体风格色调十分搭调。办公区的写字桌，来自于美克家居旗下A.R.T.品牌的普罗旺斯系列。 2.卧室的床头灯同样值得一提，来自美克家居旗下A.R.T. 品牌的夏图系列台灯，灯体的造型典雅，暖色调灯光，堪称营造温暖卧室氛围的一把好手。 3.带有收纳功能的A.R.T. 普罗旺斯系列组合电视柜，充满欧式风格的电视柜设计，柔和的线条给人安全感。而两侧及下方的收纳柜区域，既可放置装饰物，又能做客厅区小物件的收纳区。

你好!很高兴为你解答，高层的最佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。 举个例子： 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。 根据这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的最佳楼层（实际要以各小区情况为准）： 15层高住宅几层最好：5-7层 17层高住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。 18层高住宅几层最好：6-7层 22层高住宅几层最好：5-7层、14-17层 24层高住宅几层最好：6-7层、15-20层 25层高住宅几层最好：6-7层、15-20层 26层高住宅几层最好：6-7层、15-20层 28层高住宅几层最好：6-7层、15-22层 30层高住宅几层最好：6-7层、15-24层 34层高住宅几层最好：15-25层 注意：很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物最集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗? 曾经有人做过一组实现，最后得出结论：从1楼到19楼，空气中污染物数值虽有变化，但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的，并没有明显变化，也就是说，无法说明积灰层的存在。 除了掌握以上选楼层的定律，还应当从以下几点全面考虑： 1.小区园林景观的布局 如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，刚好整个小区的景观一览无余，也并未被大树阻挡住远方的风景。 2.南北差异 南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高。北方则不同，北方常年干燥，不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 3.空气质量角度 高度在30米以上的楼层，空气质量会更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，所以选择高层楼房时更要谨慎。

在合同谈判时以下几点需注意： 一、词语定义与解释（参《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201）的词语定义与解释）。 二、发包人的责任与义务； 三、承包人的责任与义务； 四、进度控制的主要条款内容； 五、质量控制的主要条款内容； 六、费用控制的主要条款内容； 七、竣工验收 八、缺陷责任与保修责任。

选房第一步绝不浪费，居室选择很重要。居室选择也就是我们日常所说的几居室，居室概念一般是和卧室数量相联系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高，选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的生活居住了。

回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

南向房间越多越好 　　中国历来就有坐北朝南为好风水的说法。除了风水好，还有实质性的优势：我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！ 　　南北通透进深小的最棒 　　南北通透大家都理解，而进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 　　卫生间同层排水较佳 　　同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。买房时记得问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！

1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。 二要摸透卖方心理： 1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 杀价原理： 1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。 总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

根据您说的情况，个人觉得9层跟11层几乎没有差距。 从采光考虑，前楼在您选中楼的北边，如果间隔正常，阳光不会有遮挡，所以9跟11没有差距。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。