1、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。 2、其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。 3、最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。 希望我的回答能帮到您

你好，买第一套房子首付最低30%，余下的再贷款。第二次购房，那么首付最低50% 如果贷款是纯公积金，那首付最少得30%，这点各地是一样的。 分期的流程 1.首先与开发商签订《商品房买卖合同》 2.持贷款人相关证件（身份证 户口本 一年以上纳税证明 ）到银行进行核实评估 3.待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》 4.选择还款方式（等额本金 等额本息 公积金） 4.接下来就是按照的流程还款了 希望可以帮到你

北京分期买房分期付款首先要交房价的百分30%做为首付，另外的钱要在6年内供完，比如100万的房子，首付30万，70万在6年供完，一年也就是11.3万元。

你好，分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。 以11万为例： 一 ：商业贷款 5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31 11万 每月还2027.41元 每年银行利息为4435.2元 二：贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%） 10年期每月每万元还款额为102.00元 11万 每月还1122元 每年银行利息为4573.8元 如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额 具体咨询要办理贷款银行。

您好， 每月还款额＝每月本金＋每月本息。 每月本金＝本金／还款月数。 每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。 计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 计算公式说明： 还款月数：贷款年限Ｘ１２。 例如贷款１０年还款月数就是１０Ｘ１２＝１２０个月。 月利率：月利率＝年利率／１２。 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，８５折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为０。

这个根据房子本身评估价而言，例：一个房子100㎡成交价60万（单价6000)，你现在是首套房，首付三成贷7成，银行的评估公司会对此房进行评估，通常高于或者等于成交价；银行评估单价为7500/㎡x100㎡=75万x70%=52.5万元，也就是你买这个房子最高可以贷52.5万，再用成交价60万-52.5万=7.5万首付，在加税费之类的，就是你的首付款了

1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益; (2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易， (3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房; (4)吸引部分社会游资; (5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

您好，杭州买房是可以分期付款的哦。分期付款买房须注意事项如下： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 希望可以帮到您哦。

买房分期付款首付：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

你好，具体得看是第一套房还是第二套房,第一套购房最低首付是总房价的30%.二套购房最低首付是房子总价的50%。希望我的回答可以帮助你。

分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下贷款，实际等于向房地产商已付清全款。 　　搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款；后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的贷款。

20年！我认为，时间越长越好，因为，钱放在手里会贬值的，但是，房子会升值，所以，举个例子你就明白了，40万，10年前，可以在上海买一套很不错的房子了，基本上可以说随你挑了，但是，10年后的今天呢？也就够你在郊区买个小房子了！所以，分期时间越久，每月要还的钱就越少，相对来说，压力就小的多！

长沙买房分期付款价格每月是还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。它的作用是： 1.扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益。 2.促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。 3.通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房。 4.吸引部分社会游资。 5.现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交首付款的，最多贷到房价的80%。前几年出现的“零首期”全额贷款买房，是开发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到全额贷款目的。

买房所需手续如下：单身：身份证，户口本，单身证明，银行流水，月还款2倍的收入证明加盖单位人事公章。单位营业执照副本复印件加盖公章。已婚：双方户口本，结婚证，身份证，主贷人的2倍的收入证明加盖公章。单位营业执照副本复印件加盖公章。最好是能提供银行流水证明。顺便说下，如果你开具的收入证明不够可以申请附属贷款

　利息计算的基本常识 　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 　　计息期为整年(月)的，计息公式为： 　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： 　　③利息=本金×实际天数×日利率 　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 　　（六）计息方法的制定与备案 　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

你好，买房分期和贷款这个要看利率了，一般是分期付款的这个利率比较的低，所以购买的价格也比较的低，贷款算下来金额就比较的高，不划算，以实际情况为主，希望我的回答可以帮到你。

现在房贷新政规定第一套住房首付必须是3成以上，假定房屋总价值30万，首付10万，贷款20万，期限6年，利率是基准利率打7.5折（4.455%)， 按照等额本息计算：每月月供为：3170.67元，6年总的还贷利息为28288.24元。 价格来源网络，仅供参考。

分期付款买房主要有以下6大手续：（1）选择房产（2）申请分期付款（3）签订购房合同（4）签分期付款的合同（5）办理抵押登记、保险（6）开立只用于还款的账户