去法国买房肯定是要选购好房屋，自己人生地不熟可以选择中介，外国的中介管理制度是很可靠的，选择完毕后，需要找一位律师帮你办理所有的手续，这样才是有效的。

按揭买房现在越来越推行了，他的流程是： 1、您需要到银行了解相关情况，并办理相关业务，带齐所需提供的资料，申请个人住房贷款。 2、您要接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

你好，首先着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,接下来就是挑选房源，可以从相关网站上进行选择，接下来就是实地看房选房，这是个技术含量很高的活儿，最后就是谈判签定买卖合同，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段，这是比较重要的一个环节，千万要慎重。

你好，据我了解，在日本买房的话和在中国买房的流程是差不多的，找到适合的房子之后就要准备好资料，还有证件，然后就可以到售楼处进行登记购买了，希望能帮助到你。

费用： (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 价格来源网络，仅供参考

德州买房流程之德州住房公积金贷款办理流程： 1、办理程序。申请-准备材料-担保公司承办房产抵押（担保公司担保）-初审-复审-银行签订合同-银行放款 2、承诺时限 a.市中心审批15个工作日。 b.担保公司办理担保抵押手续（往返送件）15个工作日。 c.银行审核主签人签字、放款15个工作日。

你好，如果是贷款的话贷款买房的流程――向按揭银行提交如下资料(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;(四)贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;贷款买房的流程――签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(三)楼宇按揭贷款合同;(四)抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。贷款买房的流程――支用贷款办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。贷款买房的流程――按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是有关贷款买房的流程,怎样办理贷款买房相关内容的介绍,在现实生活中,大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂,在办理贷款买房时,为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失,还是咨询律师,在律师的帮助下办理贷款买房。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

第一环节：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

一，圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。 二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。 三，奠基（挖坑）。 四，盖楼。 五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。 六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。 七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。

1、了解当地经济发展状况 　　了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。 　　2、各地政策应该清晰 　　业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。 　　3、用好银行贷款 　　办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。 　　

一、准备买房，1、明确需求：区域位置，面积，户型。2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。 二、选房，1、搜索、比较，上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。2、实地看房，A、查看 “五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。 三、认购签约　1、签订认购书，填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据。认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。2、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票，签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。 四、办理贷款，确定贷款金额；贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款；3、贷款流程 （1）、公积金贷款流程：贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；（2）、商业贷款流程：选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记 贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件 五、收房验房，１、开发商以书面形式通知购房者验收，２、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。３、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。 六、办理产权证，目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程是：1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住后的两三个月之后）；2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；3、缴纳公共维修基金、契税；4、提交申请材料，(1)盖章的申请表(2)房屋买卖合同(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份(5)专项维修资金专用收据(6)契税完税或减免税凭证(7)购房者身份证明(复印件核对原件)(8)房屋共有的提交共有协议(9)银行的提前还贷证明。5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。

第一环节：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

北京商业贷款买房流程 第一步：与房主签订购房合同。 第二步：到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。 第三步：到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。 第四步：与银行预约面前。银行会对房屋进行评估，一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质，其所贷数额越多，一般情况下优质客户（公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、信用卡无逾期等等）至少可以贷出合同成交价的80%＊70%＝56%。 注意：我们希望把网签价做低，因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些， 因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾，需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高，因为银行放款比例是比较固定的，如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高，而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你妻子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章，目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查，确保收入证明真实可靠。一般情况下，银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限，确定贷款数额和贷款年限后，进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下，你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。 第五步：到地税局去缴税。 （1）契税：买方若是首套房，税率为网签价的1%；若买方不是首套，税率则为3%。 （2）个税：卖方房产如果不满5年或非唯一住房的，需缴（网签价－原值）＊20%，应该是由卖方承担，但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的（如央产房），按网签价的1%缴纳即可。 （3）营业税：市区商品房不满五年交易的，需要缴纳网签价的5.6%的营业税。（4）土地出让金：按15.6 元每平米征收。 第六步：到银行交付首付款，并进行资金托管。 第七步：预约过户。需要缴纳工本费和印花税，合计85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上盖上抵押。 第八步：拿房本到银行去批贷款。

办理流程： 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失

1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。 2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。 1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《合肥市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 4、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

办理按揭买房贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。

一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。