为了想要逃避营业税，暂不过户。 这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 第二种，房屋权利受到限制。 比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

公证后就可以过户了。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的： 如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。 如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。 如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。 2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的： 如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。 如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。 《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产； 《婚姻法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

房产委托过户手续需要公证的。 1、携带身份证等相关证件、材料，委托律师设计公证法律方案。 2、当事人认可律师设计的方案后，由律师联系公证。 3、在律师的带领下，前往公证处办理公证手续。（对于一些情况，公证处可能不给公证。此时，可以委托律师进行见证） 《中华人民共和国公证法》 第二条　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 第三条　公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。 第六条　公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。 注意： 1、公证费用各地标准不一，须以当地公证处告知为准。 2、公证应委托律师办理，才能最大限度地维护你的合法权益。如擅自处理，后果自负。 希望我的回答可以帮到你。

你这个风险非常大，假设几个情况： 1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。 2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。 4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。个人意见，仅供参考。

你好，不能过户的房子不建议买。有风险。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种， 1、赠与公正，风险是他   有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证   多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是最安全的 希望能帮助到你

不一样。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

1继承方式过户 200元公证费、280元登记费。总计480元。 2赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830元。 3买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）×20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 以上价格均来源于网络，仅供参考。具体价格以实际为准。

风险一: 　　枉替他人还贷款 　　房屋遭恶意出售 　　2000年,刘某与王某签订了房屋买卖合同后,按照约定支付了3万元首付款,然后便搬进了购买的房屋并以王某的名义每月归还银行贷款。2012年,在即将还清银行贷款办理房屋过户手续时,刘某却发现王某又将自己住了近13年的房屋出售给了第三人崔某,并且崔某已办理了房屋过户手续,自己枉替王某还了13年的贷款。 　　上述案例属于典型的房屋所有权人违约中的“一房两卖”情形。在目前市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前的售价卖亏了,往往利用买主没有办理登记手续的漏洞,将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人。 　　如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形,那么根据《合同法》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖,支付了房屋合理对价,不存在与原房主恶意串通行为,合法取得了房屋所有权,那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。 　　风险二: 　　办理过户不及时 　　房屋遇法院查封 　　2013年,张某与刘某签订了房屋买卖合同。在办理房屋过户手续过程中,刘某因债务问题,其名下待出售的房屋被法院查封,双方无法再继续办理过户手续。 　　在二手房上市交易信息中,如果房屋所有权人着急出售房屋,有的是出于换房考虑急需用钱,也有的是因为存在其他债务纠纷,担心房屋被法院查封,而急于将名下房屋转让,存在房屋无法顺利办理过户的可能。 　　如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家有关机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效,因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中,因房屋所有人的个人债务问题,导致出售的房屋被法院查封,在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的,买受人可以请求解除合同,并要求房屋所有人承担相应的违约责任。 　　风险三: 　　签订合同不谨慎 　　房屋为无权处分 　　今年年初,在中介提供的居间服务下,金某与刘某的代理人赵某签订了《存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》,合同约定金某出资120余万元购买刘某名下的房屋,并于签约当日支付定金2万元。在双方办理过户手续过程中,赵某以各种理由推脱。后来得知,在签订合同时,赵某属于无权代理,并且事后也未获得刘某追认。现房屋已被刘某与赵某出售给第三人唐某,并办理了过户手续。

证书样本如下： 房屋过户委托合同 委托人（甲方）： 受委托人（乙方）： 甲方准备出售自有房屋，因工作繁忙，不能亲自办理相关手续，故委托乙方办理。为明确权利义务关系，甲乙双方根据《合同法》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、友好协商，现就房屋过户事宜达成如下协议。 一、待过户房屋基本情况 1、房屋位置： 2、房屋建筑结构： 3、房屋面积： 4、房屋用途： 5、房屋所有权证号： 6、土地使用权证号： 二、委托权限 特别授权委托，代为办理与房屋过户相关的所有手续。 具体权限包括： 1、代为代为办理该房屋立契过户,税务登记等手续； 2、代为缴纳相关税费； 3、代为签署相关法律文件；

房产证赠与费用大办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书，公证处会委托评估公司评估房子的价值，公证处收费：公证费是评估价X2%，文书方面的费用大约500元，拿到公证书后到房管局办理过户手续，房管局费用：契税：评估价X3%，产权登记费：50元，

按照你所说的情况作不了公证。家庭关系都没有理顺这是其一,第二根据物权法,没有下来产权证没有房产登记之前,无法办理物权转移。

只要你有资质就可以过户你的名下。学校集体户口，必须迁回你的户口所在地，看你社保或者纳税满不满五年。。如果满五年，就可以买房。学校集体户口，不能落北京户口。

不行！如果产权不更名 原房主本人拿着身份证去房产住宅局可以挂失产权证，申请重新办里产权。私下签售的买卖协议也不受法律保护。最安全的办法就是产权更名过户。如果房主不方便配合产权更名，你可以选择公证 ，而且也不是很担务时间，到公证处就办里。这样，即使原房产再拿到产权证，对于他来说也没有任何意义，如同废纸。也可以先择赠与，继承。但这两种方法在将来再进行交易中会产生一定的税费。希望我的回答能对你有帮助。

你这个风险非常大，假设几个问题， 1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。 2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。 4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。

有效的，虽未办过户登记手续,但该合同对双方均具有约束力，也就是说，一旦发生经济纠纷，有权向对方要求违约赔偿。

公证只能证明你们有买卖事实 集体土地是不充许对外单位销售的，所以你们的买卖是不合法的。 你们虽然公证了，到最后最坏的结果可能是打官司了，承认你们的买卖事实，你给了对方多少钱，对方答应把房给你,这点被证实了。但你们的买卖不合法，对方得把钱退你。你得把房退给对方。 想买这样的房得先把户口按到这个房产所属的集体内，你才有权利买这房屋

房产遗嘱可以公证，也可以不公证，不是必须公证的。 通过遗嘱公证来继承房产,需要交纳的费用和流程: 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (三)所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 希望可以帮到您，望采纳！

房产过户可以委托办理，方法如下：一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。