房价与楼面价比例：一般来说，楼面价达到一万的地方还真不多。不过，一个地方的成本和楼面价不是成比例的，只是相应增加。比如，除去土地成本，为5000元，如果楼面价格为5000，那么总成本就是一万;如果楼面价格为一万，那么总成本就是一万五，或者多那么一点点(楼面价高了，相应各方面会有一定的损耗)。

　　地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。 　　楼面价指摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

楼面地价占房价的比例 楼面地价与房价的关系 　　全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。 　　 　　那么，我市地价占房价的比例又是多少呢？日前，记者对最近三年来部分上市楼盘调查发现，市区楼盘地价占房价比例平均为33.03%，最高为53.8%，最低为12.69%，高出全国平均水平近10个百分点。 　　 　　平均占比超全国10个百分点 　　 　　地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。 　　 　　日前，记者对市区近三年来部分上市楼盘调查发现，地价占房价比例最高的为位于鹿城路的银座公寓，比例为53.8%。据了解，该项目2007年10月份取得土地开发权，到2008年9月底上市，时间间隔只有一年。该项目的楼面价为当年“地王”。 　　 　　通过调查发现，占比最小的项目为天润大酒店，上市价格含装修占比仅为12.69%。而占比在20%左右的，有华府天地、中瑞曼哈顿、鹿城广场·锦玉园和嘉一国际等项目，除嘉一国际和锦玉园为带装修上市价格外，其他几个楼盘大多是取得地块与上市日期周期较长。 　　 　　此次调查地价占房价比例在40%以上的只有5个项目，分别为中央公馆、银座公寓、龙城华府、锦城商务楼和江锦家园，除锦城商务楼为办公楼外，龙城华府和江锦家园位于龙湾区，而中央公馆和银座公寓之所以占比高，关键原因就是上市周期较短，从取得地块开发权到上市基本在一年内。 　　 　　通过调查发现，取得地块到上市时间周期越短，占比越高，周期越长，占比越低，如中央公馆与嘉一国际同一时间取得地块，上市时间相差仅一年半，其占比相差近14%，这也说明最近几年来，我市房价上升较快；同时，越高档楼盘，占比越低，基本在20%左右，说明高附加值也进一步拉升了房价；而一些主流套型定位90平方米以下的楼盘，如瑞嘉佳园、汇景嘉园和中和家园等楼盘，其占比大多集中在25%左右。 　　 　　与国土资源部提供的调查数据(东部地区地价占房价比例平均为27%；中部地区地价占房价比例平均为21%；西部地区地价占房价比例平均为18%)相比，我市平均占比均超过上述城市。 　　 　　地价推动了房价上涨？ 　　 　　“地价与房价之争”由来已久，尤其是在房价大幅上涨时期，争议尤为剧烈。 　　 　　三角洲房产策划机构副总经理颜志军认为，市区大部分项目在取得地块开发权时，地价与周围房价之比一般在50%左右甚至更高，但等到上市后(以平均一年半为参考依据)，占比一般会下降至30%左右，说明市区最近几年房价上涨较快。 　　 　　“比较近6年的平均地价，2008年前3个月的出让地价，比前四年出让的地价都要高。而2007年九山饭店地块的成功出让，标志着我市万元楼面地价的来临，该地块12374元/㎡的楼面价，甚至已经超出了那时许多一线城市的平均房价水平。而2008年前3个月出让的两宗土地的楼面价均在万元以上，可以看出市区土地投放量少，使得开发商拿地竞争比较激烈，在一定程度上助推了地价总体上继续走高，并最终带动房价快速上涨。而到了2009年，这种状况就更为激烈。”颜志军说。 　　 　　说到地价与房价之间的关系，朗兆房产营销机构总经理叶维坚认为，国土资源部的调查数据，只是简单形而上学的结果，并不科学，更没有实际价值。事实上，地价推动房价通过的不是数字关联，而是隐含的作用与反作用。 　　 　　“地价对房价的作用，不能只关注取得地块到上市这个时间段，要看同一时点上，看当时取得地块与周边房价的占比关系，这才能说明问题。事实也证明了，市区每一轮房价的上涨都是由地价推动的。如原南站长运集团地块楼面价近2万元，但投标时，该区域二手房价只有2.8万元左右。现在房价上涨了，就能充分说明问题了。地价推动房价，房价上涨后又反作用推动地价，这就是它们之间的逻辑关系。而同时，多年来土地供应量严重缺乏，土地市场不完全是市场经济，也是原因之一。”叶维坚分析说。 　　 　　对于上述观点，一位不愿意透露姓名的开发商表示，房价上涨不能归咎于地价上涨。土地的供应量，能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。他说：“与其纠缠于地价在房价中所占的比重是多少，不如将关注点放在打击囤地投机、调整供地结构，强化住宅用地保障机制上更为现实。”

不一样，要算容积率，楼面价算的是每套房子还没盖起来的价格。

3室2厅，12/28层， 南北向，79㎡，参考价格：20万 3室2厅，7/30层， 南北向，89㎡，参考价格：44万 3室2厅，12/26层 ，南北向，87㎡，参考价格：52万 以上价格来源于网络，仅供参考

据我所知 “楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。 房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等， 楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

1.楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，单位售价中所包含的土地成本 2.房价：是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值

大概是这么算的：楼面价=买地总额/（土地面积容积率），比如容积率是2.5的土地，可造建筑面积为土地面积的2.5倍，如果买地总额是7500万，土地面积是1万平方米，楼面价就是3000元/平方米。如果楼面价高,房屋价格就高了

这个没办法确定，具体的得根据小区的规划来决定。容积率直接影响占比。别墅的楼面地价肯定会高。

应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”. 中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价. 举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价）,建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本（假设的）,那么毛利就是3000元/m2 价格来源于网络，仅供参考。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积） 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格； 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 楼面单价有两种意思，一就是指楼面地价，二则是指商品房销售单价。

商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。 房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。即，商品房的最终售价大于楼面价。最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润

　 楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和； 　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。 　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积，投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性,也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 希望我的回答能够帮助你。

一般情况是 2-3倍。而且这还要看楼层多少，地段，质量，环境，抢手不抢手！这些因素。如果好的话是他的额 7 -8 倍都不是问题的

楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价值，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的，一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价值。 楼面低价=土地总价/规划可售面积 房价=土地成本+开发成本+运营成本+税费+利润

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。