房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　本协议双方当事人： 　　转让方(以下简称甲方) 　　甲方： 身份证号： 　　受让方(以下简称乙方) 　　乙方： 身份证号： 　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 　　第一条 房产坐落、位置、结构、层 　　次和附属设施 　　1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充) 　　2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。 　　3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充) 　　4、该房地产产权类型： (有房产证或国土使用证) 　　5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 　　第二条 甲方对产权的承诺 　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 　　第三条 转让价格和付款方式 　　1. 转让价格 　　双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写(人民币) 　　2. 付款方式 　　a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 　　b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) 　　c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准) 　　d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方 　　e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 　　甲方在收款时应向乙方出具收据。 　　第四条 房屋交付 　　双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。 　　第五条 房屋过户 　　房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 　　第六条 关于产权的约定 　　甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行： 　　1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。 　　2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。 　　3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。 　　第七条 保证 　　1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。 　　2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。 　　3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。 　　第八条 双方责任 　　1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 　　2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 　　3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 　　4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 　　5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 　　6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。 　　7.房屋公共维修基金随房产转移。 　　第九条 违约责任。 　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。 　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。 　　第十条 合同变更 　　1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 　　2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　第十一条 关于房屋其他事项的约定 　　1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。 　　2、本合同受中国法律管辖并按其解释。 　　第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 　　第十三条合同争议的解决 　　本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 　　第十五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 　　甲方签字： 　　(盖章)身份证号码： (房屋共有产权人)身份证号码 　　地址 电话 　　乙方签字： 　　(盖章)身份证号码： 　　地址 电话 　　见证人： (盖章)身份证号码： 　　合同签订日： 年 月 日 　　合同签订地：

1、只要你能证明买房子的钱，是夫妻共同收入购买的，就能证明房子属于共同财产； 2、房产证写谁的名字，谁就有权办理该房屋的过户手续，无需通过另外一个人； 3、如果房子确属夫妻共同财产，而一方在未经另一方同意的情况下，过户给他人，则可以向对方主张债权。也就是说如果房子确实是你们夫妻共同财产，如果他把名下的房子过户给别人了，买房子时你支付了多少钱，你就可以向他要多少钱，如果房子升值的话，你还可以按比例索要升值的部分；

　　离婚房产证变更流程 　　一、贷款未到期的所需证件： 　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》; 　　3、双方《身份证》; 　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 　　步骤 　　1、到房管部门办理权属变更手续; 　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 　　二、按揭贷款已还清的： 　　只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

1、房屋所有权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋所有权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易中心的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，最多就3个月左右时间。3、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。

　 1、受理编号：由登记部门填写。 　　2、房屋坐落：按公安局编制的地名、门牌或楼号填写。 　　(1)平房只填到门牌号，一般门牌后不再填部位； 　　(2)楼房有门牌的填到门牌号、楼号，无门牌的填地名及楼号。不填部位及单元号、房号。 　　3、图号、地号：按房产平面图或者房屋登记表中的图号、地号填写，如没有的不填写。 　　4、房屋状况：填实测的房屋状况。 　　(1)幢号：填写按自然院落、房屋结构分别编定的幢号； 　　(2)房号或部位：填写按自然间分别编定的房号或楼房的单元号、房号； 　　(3)结构：填钢、钢和钢筋、钢筋、混合、砖木、其他六类结构； 　　(4)层数：层数分为地上、地下层数和所在层数； 　　地上、地下层数：平房层数填平房；楼房按整幢房屋的地上、地下总层数分别填写，错层的按局部最高层数填写，楼上房不填层数。 　　所在层数：填登记的房屋所在楼房中的层数。 　　(5)竣工日期：填签发竣工验收备案表的日期；无竣工验收备案表的，填实际竣工日期。 　　(6)用途：房屋用途分为房屋规划用途和房屋使用用途。 　　房屋规划用途：按建设工程规划许可证记载的用途名称填写，无记载的不填写。房屋所有权证中的设计用途栏，按房屋规划用途填写，房屋规划用途栏空白的，设计用途栏不填写。 　　房屋使用用途：依据《房产测量规范》中房屋用途分类规定 　　(7)套数或间数：平房填间数，按自然间填写；住宅楼房填套数，其他楼房不填。 　　(8)建筑面积：以建筑平方米为单位，填房屋实测面积。 　　(9)合计：填写间数、套数和建筑面积的总和。 　　申请书中房屋状况栏填不下的，在栏中注明：“详见房屋状况附表”，只填合计栏，其他房屋状况填写房屋状况附表，房屋状况附表的受理编号与申请书一致。 　　5、申请人情况栏： 　　(1)单位名称或姓名：填申请人的全称； 　　(2)份额：按份共有的，填房屋共有权人所占有房屋的份额；共同共有的，填共同共有。单独所有的，不填写； 　　(3)证件名称：填所有权申请人、代理人身份证件名称； 　　(4)证件号码：填所有权申请人、代理人身份证件编号； 　　(5)联系电话：填所有权申请人、代理人的电话号码； 　　(6)联系地址：填所有权申请人、代理人的联系地址； 　　(7)代理人：填所有权人申请人不能亲自办理登记时，委托的受委托人姓名； 　　(8)申请人、代理人盖章或签名：加盖与所有权申请人的名称相符的图章，申请人、代理人签字。 　　申请人为法人或其他组织的，应加盖公章；申请人为自然人的，应签字(加盖图章的也应签字)。 　　夫妻名称变更登记的申请人填申请双方 　　6、申请日期：由申请人按申请的当天日期填写。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证” 窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

离婚房屋产权当然归房产证上的人啊，我有一个朋友离婚了，他们是和平分手的房子，车子都没有要，只有女儿要了，所以我觉得能不离婚就不要离婚，受伤的永远是孩子，即使是你们婚后的财产房产证上写的，他的名字也属于他的

房屋产权依法只能通过政府房产管理部门进行产权变更登记才发生转移,采用公证等任何形式都不具法律效力。因离婚进行房屋产权变更登记,只须持人民法院判决书(调解书)或民政局婚姻登记机关颁发离婚证所附协议书,到房屋所在地的房产管理局产权管理处进行变更登记即可。费用比公证低得多,只需要百余元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！

房屋无偿赠与协议赠与人（甲方）：――――，身份证编号：――――。受赠人（乙方）：――――，身份证编号：――――.甲方是乙方的――――，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在――――，产籍号：__号，建筑面积：__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。二、上述赠与房屋交接时间――――年――月――日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。四、其它约定事项；五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方（赠与人）签名：乙方（受赠人）签名：协议签订地点：协议签订时间：年月日望采纳。

办理产权证更名，如果是二手房买卖过户的话税费如下： 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 5.工本费:80元买方；

房屋产权依法只能通过政府房产管理部门进行产权变更登记才发生转移,采用公证等任何形式都不具法律效力。因离婚进行房屋产权变更登记,只须持人民法院判决书(调解书)或民政局婚姻登记机关颁发离婚证所附协议书,到房屋所在地的房产管理局产权管理处进行变更登记即可。费用比公证低得多,只需要百余元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！

一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致），要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证（及复印件）；2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。END二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证（及复印件）；2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。除了上述介绍的情况，如果您在办理的过程中遇到其他特殊的问题，建议您咨询一下相关部门或者专业律师，他们的意见或许能让您事半功倍，少走一点冤枉路。

你好，办理房屋产权变更的方法：1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：3、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90

需要办理的手续是：房屋??租赁合同??，房东的身份证，房屋产权证，流动人员婚育证明而且这些东西是免费的

抵押房产的过户方法你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

宾县房产局宾西房管所： 我叫xxx 性别： 现年： 岁 职业： 现住： 电话： 身份证号： 我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村(街) 屯 (委) 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村(街) 屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号： ，并同意该房屋产权证过户到买方名下。 特此申请，请予更名为xx。 申请人： 年 月 日

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证” 窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

抵押房产的过户方法你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

可通过房产买卖或房产赠予这两种方式来过户。如果选择房产买卖的方式，当事双方必须签订买卖合同，经房产部门审核通过并缴纳相关税费后，当事双方携带身份证、房屋三证和缴税凭证等到房管部门办手续。如果选择赠予方式，当事双方须先到公证处公证，凭公证处的公证到房管部门办手续。当然，过户方式不同，所缴的税费也不同。要把房屋过户给自己，就涉及到房屋产权变更的问题，一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中，其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班，照政策执行。这种把房产过户给直系亲属，产权变更的操作手法就多了两种可行的途径：赠与和继承。面对买卖、赠与、继承三种不同的产权变更方式，三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同。●房屋买卖收取的相关费用商品房买方（政策房买方相同）：建筑面积×3元／m2（手续费）＋成交价或指导价×1．5％（契税）＋80元（登记费）商品房卖方：建筑面积×3元／m2＋营业税（购房一年以内卖出时收取）政策房卖方：建筑面积×3元／m2＋营业税（购房一年以内卖出时收取）＋成交价或指导价×0．5‰（印花税）＋土地出让金（二环路内＝成交价或指导价×1．5％，二环路外＝成交价或指导价×1％）●房屋赠与收取的相关费用建筑面积×6元／m2（手续费）＋成交价或指导价×3％（契税）＋80元（登记费）●房屋继承收取的相关费用继承产权程序，在房屋产权人死亡后才能执行，每套房屋收80元手续费。可以看出，产权继承的相关费用最低，不过其执行标准也有一定的特殊性。比较买卖和赠与来说，这种直系亲属的关系，买卖双方手续费合并之后，与赠与的手续费是相同的，不同的在于契税、土地出让金、营业税之间的差额。可以通过具体的评估数据计算得出谁多谁少，灵活地选用。直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、维护税、所得税。