二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

2016按揭贷款条件 　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 　　2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 　　3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 　　4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的， 　　贷款成数 　　家庭首套房贷 　　首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 　　家庭二套房贷 　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。 　　情况一 　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　情况二 　　商业按揭贷款 　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 　　公积金贷款 　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。 　　提醒： 　　公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 　　家庭三套房贷 　　银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

首套或名下没有房产去购房：90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平方以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套的不管普通还是非普通都是3%

苏州买房贷款新政策 1. 贷款人必须 年龄在18-60岁的自然人 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 仅供参考

您好，宁波市公积金房贷政策如下：区职工按规定连续缴存住房公积金满2年的首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的最高贷款额度可提高至100万元，连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房的其公积金个人贷款最高额度为90万元。

促进房地产市场健康发展，经国务院批准，将个人住房转让营业税政策进行调整。 　　具体为： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3.个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上（含5年），下调为购买2年以上（含2年）。 2.二手房所有税费 营业税5.65% 契税1%-3% 土地1% 个税1% 希望对你有帮助

商业按揭贷款二套首付降至4成 对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 在调整前，对于家庭已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。 假设一套200万的房子，调整前贷款的首付需要支付140万，现在则只需要准备80万即可。 同时，对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。 公积金贷款二套首付降至3成 如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需要3成。 而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成。 假设200万的房子，首套首付最低需要40万，二套首付最低需要60万。 此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房，也就是70年产权的房产，那些商业用途的房产是不包含其中的，例如商铺、写字楼等等。 央行未来对于房贷政策将采取“因地施策，分类指导”的原则，也就是说不再是一刀切的对房贷政策进行调控，这会造成各家银行在房贷政策上的不同，所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解政策，比对政策，寻求最实在的房贷银行。 营业税满两年普通住房免收营业税 财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 以上价格来源于网络，仅供参考

你好，昆山房产契税最新政策是: 为提高人口素质，优化人口结构，合人口规模和经济社会发展相适应，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第一条 在全市范围内取消农业户口、非农业户口性质，凡居民在我市登记的户口，统称为："居民户口"。 第二条 在本市范围内申请迁移的，实行心具有合法固定住所为基本条件的准入登记制度。本市居民在城镇与农村之间的户口迁移，只作户籍变更登记，不与经济利益和福利待遇挂钩，如涉及经济、土地、拆迁和计划生育等问题的，另按有关规定办理。 在本市申请户口迁移的实行条件准入制。凡在本市具有合法固定住所、稳定职业或生活来源基本条件的人员，要求将户口从外市迁入本市的，经有关部门受理，符事本办法的准予迁入。在迁入地无直系亲属的18周岁以下的人员不予准迁。 第三条 本办法所称合法固定住所是指：申请迁移人在本市居住房屋属于自己的产权房屋。 本办法所称稳定职业或生活来源是指：申请迁移人在本市通过合法手续取得各类工作，且签订劳动合同、参加社会保险、医疗保险，有一定的经济来源包括退休工资等其他合法的社会保障，家庭的人均可支配收入不低于昆山市平均水平（根据录用单位证明）。 第四条 凡迁入人员需符合国家计划生育有关规定，无参加国家禁止的组织或活动的记录。 第五条 下列人员户口准入，由市人事局受理： （一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员； （二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员； （三）具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术人员和管理人员； （四）被单位合法聘用（办理人才绿卡）已参加社保、医保，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在昆工作大专满3年，中专满5年，并拥有固定住所的人员； （五）按照毕业生就业政策接收安置的昆山市生源的大中专毕业生； （六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山级以上劳动模范的； （七）因家庭实际困难需照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年子女； （八）经市人事部门批准调入的人员和需人事局审批准入的其他人员。 上述（一）至（三）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年子女随迁。 第六条 下列人员户口准入，由市劳动和社会保障局受理： （一）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年子女； （二）生产急需，经考核符合要求引进具有中高级技工或技师职称的技术、管理人员； （三）按照毕业生就业政策接收安置毕业的昆山市生源技、职校毕业生； （四）需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。 第七条 下列人员户口准入，由公安机关受理： （一）在本市投资人民币100万元以上且经营3年以上、累计纳税人民币20万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入； （二）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入； （三）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上，累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入； （四）投靠父亲或母亲的未成年子女； （五）结婚三年后需投靠的外市无业城镇或农村配偶； （六）需投靠子女的城镇退休父母、城镇无业和农村55周岁以上的父母（子女必须拥有合法固定住所，父母必须在当地或在本市参加养老保险）； （七）本市居民迁往合法固定住所的； （八）需公安机关审批准入的其他人员。 第八条 凡被苏州市各类院校录取的本市籍学生，入学时不再迁移户口，被外地院校录取的，允许不迁户口的可不迁，均待其毕业后直接将户口迁往工作单位所在地或实际居住地。被本市各类院校录取的非昆山籍学生，户口迁移仍按照国家和上级有关规定办理。 第九条 凡涉及国家指令性计划安置的人员，由相关部门按国家有关下政策办理。 第十条 凡提出申请要求的人员，应根据申请的理由，提供相应的证明材料。提供证明材料要求由相关受理部门公示。 第十一条 经人事、劳动和社会保障局批准迁入昆山市的人员，统一凭《调动人员情况登记表》至市公安局开具《户口准予迁入证明》；当年大中专以上毕业生，凭加盖市人事局专用章的《户口迁移证》迁入地公安派出所办理落户手续。 第十二条 本办法自公布之日起施行。原有关户口准入登记规定及昆政发（2003）52号文件同时废止。 希望我的回答能够帮助到你。

（1）首付 ：首套房2.5成 二套房4.5成（贷款还清算首套）   （2）贷款： A、商业贷款利率达5.15% （5年以上） 公积金贷款 3.25%（5年以上）    B、最高贷款年限为30年（具体执行看银行审批情况）    C、新房贷款相对较为省心 由开发商代办 较为省心   （3）新房交易税费主要包含5点：    A．契税，跟着首付款一起缴，开发商代。   144平以下1.5%，90平及以下唯一住房1%，超过144平米3% ，非住宅4%。   B．房屋维修基金。购房款的2%-3% 交房时 开发商就会代收房屋维修资金。   C．物业管理费。自从收房日开算   D．权属登记费 办理房产证的费用。   E．交易手续费用。 住宅 建筑面积X3元/㎡ 非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 希望回答能帮到您，能解决您的问题，希望采纳我的建议，谢谢。

2016昆山最新房贷政策:具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

　　成都市五城区拓展的入户条件 　　在原有户口政策上拓展的有关人才引进、录用、招收、投靠方面的条件有： 　　一、获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比：调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员); 　　二、具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生(对比：调整前是具有研究生以上学历的人员); 　　三、具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员(对比：调整前是高级人员); 　　四、国外留学取得教育部留学服务中心认证的学位，回国要求到成都市落户的人员(对比：调整前只是取得教育部留学服务中心认证的人员); 　　五、非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入(对比：调整前是35周岁)。 　　此外，凡符合人才引进条件的人员，如不愿意将户口迁入该市，经本人申请，市公安局将配套发给《成都市引进人才专项居住证》作暂住人口登记。有效期内，持此专项居住登记证的人员在购车、子女就学、开办企业等方面享受成都市民同等待遇。此次户口政策调整中未涉及部分仍按原有关规定执行。

郑州2016房贷首付比例最新政策为，不限购的城市，首次申请个人商业贷款购买首套房子的最低首付款比例是25%，各地可自行调整向下浮动5%。商贷二套房首付比例最新规定，对有1套住房贷款也结清的购买者，再次申请个人商业贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。希望我的回答能帮到您~

1、你户口是湖南省内的、首套购房、符合贷款人要求。你不要担心。 2、你收入证明是外地、流水账是外地,原则上是可以的,但是有些银行规定必须提供本市或本省的收入证明和流水。不排除银行因放款额度紧张而适当提高贷款审批的要求。 3、根据你提供的线索,你已经审批通过后,在等放款,很正常,去年审批通过的单子,现在没放款的大有人在,不是什么关系不关系的问题,是和你所买楼盘的实力问题。 4、资料不用更新,你的单子肯定在放款中心。 5、建行那边电话查的话,估计是:在放款中,请耐心等待!呵呵!本人在长沙专门做银行贷款,二手房按揭,新房贷款是我每天所做得事。

一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%; 二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30% 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

据了解 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于最高贷款额度。 希望对你有帮助。

你好，　1、非限购城市首付比例降至20% 　　今年2月2日，央行发布通知，规定在不实施 限购 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 　　2、公积金存款利率上调 　　就在春节假期结束后的第一周，也就是2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。 　　3、营业税契税双降 　　同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税不到一年再次调整。自2016年2月22日起开始实施 2016房地产交易契税、营业税优惠政策 ，其中涉及到的主要变化有四点：1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；2.二套房契税由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；4.北上广深仅适用第1点，其它优惠不享有。 　　4、央行降准为房贷释放更多资金 　　2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。 　　5、二手房营改增后进一步减轻税费负担 　　2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。 希望我的回答能帮助到您。

2016年合肥房贷最新政策： 一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%； 二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

一、调整贷款受理条件。将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。 二、暂停户籍不在昆明市。在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。 三、暂停昆明市缴存职工家庭。从未使用过住房公积金贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次的规定，严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。 四、借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30年。 五、保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 　　 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 　　 三、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　 五、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。