一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 三、检查管道煤气 　用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面 用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性 用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。 十四、检查窗户 　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。 十五、检查管道安装、排水和密封 　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。 十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。 十八、检查卫生间 卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

　　一、验房前准备 　　1、资料检查 　　(1)房屋的《住宅质量保证书》 　　(2)《竣工验收备案表》 　　(3)面积实测表 　　(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 　　2、核实面积、合同与价钱 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 　　二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。 　　三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。 　　四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。 　　五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如： 　　1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。 　　2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。 　　3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测

　1.楼地面是否平整 　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 　　2.墙面是否有裂痕 　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 　　3.室内楼梯是否有缺损 　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 　　4.门窗安装轨道是否顺畅 　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 　　5.进户门是否有磕碰和刷漆 　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 　　6.阳台设备无破损 　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 　　7.层高不能低于2.8米 　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 　　8.给水是否配套齐全 　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 　　9.排水是否正常 　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 　　10.电气是否与买的数量一致 　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

你好，1：墙地面的基层处理（厨、卫间的防水） 2：材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌，质量，数量，环保指标） 3：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。 4：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，持证，分线分色，间距等。 5：厨房、卫生间的蓄水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等。 6：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。 7：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。 8：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。 9：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。 10：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和卫浴等。 11：木地板验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。 12：吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐防水处理，结构合理，工艺规范等。 13：油漆涂料验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。 14：其它项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

31 主卫墙面垂直度 不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试) C 32 主客卫厨房阴阳角 不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试） B 33 公用部位墙面验收 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） A 9、设施验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 淋浴房地漏 通畅不堵塞，安装不错位。 B 2 淋浴房配件外观 光洁无锈斑、白斑、划痕。 B 3 淋浴房配件功能 正常使用，灵活可靠。 B 4 淋浴房与墙面接缝漏水测试 不得有漏水。 B 5 淋浴房玻璃 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。 A 6 客卫镜子外观 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 A 7 客卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B 8 客卫台面外观 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 B 9 客卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。 B 10 客卫台盆外观 完好光洁。 B 11 客卫台盆溢水测试 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 B 12 客卫坐便器冲水测试 可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。 B 13 主卫浴缸外观功能 完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。 B 14 主卫浴缸地漏排水 拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。 B 15 主卫镜子外观 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 A 16 主卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B 17 主卫台面外观 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 B 18 主卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。 B 19 主卫台盆外观 完好光洁。 B 20 主卫台盆溢水测试 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 B 21 主卫坐便器冲水测试 可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应 B 可一次冲洗干净。 22 浴霸测试 开启灯，确认制热功能正常。 B 23 客厅空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 24 客厅空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 25 主卧空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 26 主卧空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 27 次卧一空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 28 次卧一空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 29 次卧二空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 30 次卧二空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 31 次卧三空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 32 次卧三空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 33 储藏室门扇外观 门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 B 34 储藏室轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B 35 衣柜门扇外观 门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、 B 36 衣柜轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B 37 脱油烟机外观功能 外观完好、灯具、抽吸功能完好。 B 38 脱油烟机与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 39 消毒柜外观功能 外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。 B 40 消毒柜与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 41 不锈钢背板外观 光洁无划痕、凹坑。 B 42 热水器插头距煤气管距离 应当超过150mm。 A 43 橱柜门开启灵活性 开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。 B 44 橱柜门外观 门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。 B 45 橱柜隔板外观 封边完整，表面平整。 B 46 橱柜与墙面缝隙 连接紧密，至少应用硅胶收口。 B 47 橱柜水平调节设施 上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度 B 48 橱柜金属件 拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。 B 49 人造石台面平整度 不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺） B 50 人造石台面牢固度 选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感 A 觉明显变形；或者索性在上面砍骨头„„ 51 厨房水槽外观功能 外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。 B 52 厨房水龙外观功能 水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅。 B 53 空调外机冷凝水收集管 空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。 B 10、强电及弱电验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 漏电保护测试 测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现安全性问题。（自制短路插头短路测试） A 2 左零右火测试 全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试） A 3 地线测试 地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试） A 4 等电位连接测试 卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。（数字万用电表交流电压测试） A 5 厨房防溅插座 厨房应当全部采用防溅插座。 B 6 卫生间防溅插座 卫生间应全部采用防溅插座。 A 7 开关位置 所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。 A 8 弱电面板位置 弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划 一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。 B 9 插头位置 插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。 B 10 对比图纸验收 对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。 A 11 灯开启测试 测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。 A 11、层高、吊顶、天坪验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 层高测试 测试客厅四角，应当在2.7米以上。 A 2 层高误差测试 测试客厅四角，误差应当在10mm以内。 B 3 吊顶外观 应当平整。表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。 B 4 吊顶距天坪距离测试 误差不应超过10mm。 B 5 天坪涂料测试 表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。 B 6 防水石膏板测试 泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等 B 7 厨房吊顶测试 吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。 B 12、管道渗水验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 厨房水槽水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后缓验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 2 厨房水管与橱柜接合 应当扣和严密，不得有缝隙容蟑螂爬进爬出。 B 3 主卫台盆水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 4 客卫台盆水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 5 浴缸与地面接合处渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 6 淋浴房与地面接合处渗水 连续放水半小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 13、其他问题记录 14、缴费对策一览表 缴费事项 缴费对策 缴费对象 缴费数额 回执 房屋面积差额 在对方出示“房屋建筑面积测算表”的情况下，可以支付。（面积差额超过2%及阁楼业主情况特殊，请在现 场遵循维权小组指示行动）。 开发商 （实测面积-预测面积）*房屋单价 发票 维修基金 应当缴纳。 指定银行 收据 物业管理确保物业公司符合合同约定且合法 物业公司 实测面积*2.3*3（高发票 费 具有资质的情况下可以缴纳。 层）或者实测面积*1.9*3（多层） 装修垃圾清运费 如需要二次装修则必须缴纳，否则不缴纳。 物业公司代收 60-90平方300元；90-120平方350元；120平方以上400元。 收据 分时电表费 应当缴纳 物业公司代收 100元 收据 有线电视开通费 在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房 物业公司代收 450元？ 发票 有线电视收视费 在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房 物业公司代收 78元 发票 卫星电视开通费 不缴纳 物业公司 200元 发票 15、房屋质量整改策略 1. 首先根据第一部分：收房手续流程第13-16提交问题。 2. 建议自己抽一天时间来到现场，通过开发商或者装修承包商经理找到负责装修你的房屋包工头。 3. 把所有问题告诉包工头，让他负责打电话，叫来负责土建、内门、橱柜等的相关整修人员进行现场整改，一般一个房屋的问题，花个半天时间可以初步解决。 4. 若有部分问题比较严重，一时难以解决，可以约定整改时间，确保整改的时候你在现场。有人在没有人在是大不一样的。 5. 部分问题，如地板，整改难度很大，很可能伤筋动骨，可自行评估问题严重性。若不严重，建议放弃整改；若问题严重，务必要一次性根本解决问题，如地板全部撬起重铺。看似困难，只要你坚持，还是有可能的。 6. 有些问题，如玻璃ccc玻璃问题，不通过诉讼开发商是不会解决的，也不必花费太多时间了，但是还是要一定提出来。 7. 假如开发商和施工队负责人态度恶劣，可以向同标公司投诉，要求他们解释为何出具的检测报告和实际不符合。从侧面给开发商压力；若同标态度恶劣，可联系维权小组，我们会向上级主管部门投诉，要求吊销同标的CMA资质。 8. 空调冷凝水管、地漏问题，涉及整幢楼，建议多多练习邻居，集体投诉，效果会更好。 9. 对施工队工人、保安、物业公司人员，建议态度要友善。他们只是打工的，没必要为难他们。递一支烟，说几句好话，说不定会有意想不到的好处。 10. 装修是遗憾的工程，不要指望所有的问题都可以得到整改，选择重要的，你介意的部分来，可以事半功倍。 11. 对于安全性问题，请慎重对待。人的生命高于一切，对安全问题不可姑息妥协。 12. 开发商的特质是欺软怕硬，你闹得越厉害就能得到更多的东西。不过不要动辄以诉讼相威胁，一旦开发商确认你要诉讼，或许就破罐子破摔，根本不理你了。所以要注意策略。 13. 维权小组只能给你建议，实际情况会有很多变化，更多的还是要靠自己。所以记住，你需要维权小组的帮助，但是维权小组不能帮你包办一切。

精装新房装修攻略大全我见过一个可以装修的，应该挺别致的，这套沙发的墙壁上用石膏线，做了一个就像柜子一样的形状，算上点三个小的抽屉，两边两个大的规模，中间换了一副风景画，总感觉这幅画就像一个电视一样，买了一个结构非常简单的，米白色沙发，在双方的两边各有两个装饰柜用来摆放台灯或者其他的装饰品。

苏州驰正房产咨询服务有限公司验房业务包括毛坯房验房、精装修房验房、别墅验房、办公房验房、厂房验房等。服务对象包括广大买房业主、房地产开发商、建筑施工单位等。地址：苏州市吴中区盘蠡路80号

　　全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。 　　但是比较毛坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显得更为麻烦，因此业主要在买房签合同时擦亮眼睛。但实际情况是，在装修房验收时，业主往往两眼一抹黑，不知道该验收什么内容，怎么验收，这里向大家展示全、精装修房的验收条目，推荐带入新房，进行验收，逐项比对。 　　工具/原料 　　精装修待验收房一间，精装修工程项目细则，《全精装修房5星验收攻略》手册一份 　　榔头 　　其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 　　手电 　　用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 　　打火机 　　验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 　　卷尺 　　它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 　　电笔 　　验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 　　笤帚 　　未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。 　　软管 　　一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度： 　　乒乓球 　　乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。 　　这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 　　粉笔 　　千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。 　　步骤/方法 　　1核对工程项目： 　　核对工程项目往往会被购房者忽略，认为不可能会出现这样大的“事故”，实际上有不 少业主在入住后才惊讶地发现施工项目有遗漏，材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。 　　21、依照签定的装修合同，逐条核对装修项目是否有遗漏，所用材料是否合格，品牌是否对应等等，如果有差错应及时交涉。 　　卫生间、厨房设备验收： 　　全装修房验收应当先看厨房、卫生间的施工质量以及设备情况，比如说上下水是否通畅、是否有渗漏的现象发生，还要检查下水是否有异味，卫生洁具安装是否牢固，墙地砖是否存在超出3%的空鼓现象等等。这些设施是生活起居使用率最高的部分，所以理所应当是验收的重点。 　　3 　　4煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不给安全遗留隐患。 　　5通往户外的管道周围：通常通往户外的管道周围没有完全封闭，造成老鼠从缝隙中进入房间，最好的办法是用水泥将管道周围完全封闭。 　　6脱排烟道：脱排烟道在日常生活中因高温容易变形、脱落，所以在验收时要检查烟道安装是否牢固，以免日后落下，既阻碍烟雾的排除，又影响美观。 　　7橱柜门：由于空间变小、橱柜尺寸有误差导致橱柜门不能完全打开，开启关闭有困难，影响使用。 　　8橱柜台面：有的装修公司为了节省材料，往往不用整块的石材铺设台面，对接部分有缝隙，既不平整，又容易藏污纳垢，不易清洗。 　　9厨房移门：受设计、施工差或所用材料质量差，很容易造成移门推拉困难，或缝隙太大，烟雾会进入客厅。 　　10厨房顶扣板：检查扣板是否与墙面贴合紧密，留下缝隙影响美观。 　　11灶具：检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味，煤气泄露就很危险。 　　121浴缸：检查浴缸安装是否牢固，四周与墙面之间贴合是否紧密，若有空隙尽早要求使用硅胶进行填充。 　　13浴缸排污口：放一定量的水，做好高度标记，一段时间后检查是否有漏水现象。 　　14花洒：站进浴缸，检查花洒高度是否合适，太低或太高都会影响使用。 　　15浴霸：打开浴霸检查通风、制暖情况是否正常。 　　16热水器管道：冷、热水出水是否通畅，尤其是热水，水温是否出现时高时低的现象。 　　17插座：电路是否正常，高低是否适中。另外浴室内因长期有水雾，潮气比较大，电路安全要做好防护，插座是否安装防水罩。 　　18马桶：有些开发商为了让卫生间有更大的空间感，将马桶与浴缸之间的距离缩短，使用起来会很不舒服。 　　19门窗：门窗开启是否顺畅，长期使用后，受潮气影响，门窗很容易变形，所以要留有一定的空隙。 　　油漆、电气项目验收： 　　油漆施工项目包括木制作表面的油漆工程和墙面及天花板的涂料工程。这两部分工程在验收时，主要检查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均匀，是否有空鼓现象。 　　20 　　21木器表面：涂刷油漆不均匀，不仅影响美观，时间久了油漆还会脱落。检查时可用手触摸或者用光源照射看是否有凹凸。 　　22卫生间和厨房木门窗及木器：由于这两个空间的湿气比较大，很容易造成木器变形，所以这里边的木器表面都要涂油漆，即使隐蔽部分也不能忽略。尤其是卫生间，门与墙面之间最好打上硅胶，防止水气进入缝隙。 　　墙面：墙面涂料不仅要平整，还要检查是否有空鼓现象，用手或者橡皮锤轻轻敲打，或者在晚上打开灯，从侧面看墙面是否有凹凸。 　　门窗与墙面结合处：一边是油漆工程，一边是涂料工程，两者很不容易紧密结合，容易留下缝隙，最好的办法是施工时稍做过度，或者注入硅胶。 　　合页：因为合页比较隐蔽，所以很容易出现“猫腻”。门扇的合页是否有缺损，比如说金属冒等。 　　门锁：门锁里边的护套安装是否到位，锁槽深度是否影响锁闭和开启。 　　门吸：尤其注意有阳台的房间，门吸的引力必须足够强，保证风不会随便将门吹动。 　　拉手：很多拉手上面都没有牌子及徽标，让业主很担心质量。类似的小五金都要确认其品牌。 　　阳台移门导轨：阳台移门导轨要紧扣地板，否则会留下缝隙，风和灰尘容易进入房间，也影响美观。 　　把手：注意配对的把手，安装的高度、长度是否对称，避免影响美观。 　　插座：检查插座是否电源通畅，外观上是否处在同一水平线上，避免影响美观。 　　灯具：检查灯具安装是否牢固，通电是否正常，灯管使用寿命等。 　　END 　　注意事项 　　部分开发商采取“先收房后验房”的做法，笔者认为业主一定要思路清晰，一旦签了入住协议，就视为对楼宇质量的认可，收房切勿糊涂，必须严格遵循“先验房后收房”的原则，才能保护自己的切身利益不受损害。

一、相关文件 查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 二、进户门 1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。 2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。 3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 4：门轴是否平整牢固、转动平稳。 5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。 6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。 7：猫眼是否完好，视野清晰。 8：门铃按钮是否完好，加电有声。 9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。 三、室内门窗工程 1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安装防脱落装置。 3：推拉窗是否安装防撞块。 4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。 5:检查所有窗户、移门型材是否变形。 6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。 7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。 8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。 9：检查纱窗。 10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。 11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。 12：检查所有门窗推拉是否顺畅。 13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。 15：检查滴水线。 四、土建工程 1：墙、地面、顶棚空鼓。 2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。 3：红外线测距仪检测房屋净高。 4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。 5：墙、地面、顶棚是否裂缝。 6：墙、地面、顶棚是否有锈点。 7：抹灰层水泥砂浆强度。 8：涂层是否粉化。 9：检查所有房间90度角。 10：墙面平整度检查。 11：墙面垂直度检查。 12：地面找平层水泥砂浆强度。 13：检查外墙保温。 14：检查梁体歪斜 15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。 五、给排水工程 1：用水压机测试水压。 2；检查水表（协助业主抄读数）。 4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。 6：检查渗漏。 7：检查给水管。 8：检查排水管。 9：检查卫生间防水。 10：检查排水管返水坡度。 11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。 12：卫生间做闭水试验。 13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。 14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。， 15:检查地漏是否设置”S”弯。 16：阳台是否有排水措施。 17：检地漏。 六、强弱电工程 1：检查电线线径是否达标。 2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。 3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。 4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。 5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。 6：检查水电图看是否按图施工。 7：用相位检测仪测试所有插座。 8：检查卫生间等电位联结。 9：检查配电箱漏电保护。 10：抽活线。 11：检查所有开关面板是否开关灵活。 12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。 13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。 14：试照明。 15：检查多媒体信息箱。 16：检查电表（协助业主抄读数）。 17：电度表的大小是否符合(10-40A)。 七、空调排气装置 1：检查空调外机位、排水管等。 2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。 3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。 4；测试厨房公共烟道是否通畅。 5：检查烟感。 6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。 7：检查红外幕帘。 八 、采暖工程，燃气 1：检查煤气表。 2：检查暖气表。 3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。 4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。 5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。 6：检查煤气套管。 九 、其它 1：检查可视对讲。 2：测量房屋套内使用面积。 3：测量房屋套内建筑面积。 4：检查消防设施是否完善。 5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。 6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。 7: 无障碍通道。 8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。 9: 单元可视对讲门是否安装好。 10: 道路,绿化。 11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。 12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。 13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

　　一、验房前准备 　　1、资料检查 　　(1)房屋的《住宅质量保证书》 　　(2)《竣工验收备案表》 　　(3)面积实测表 　　(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 　　2、核实面积、合同与价钱 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 　　二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。 　　三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。 　　四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。 　　五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如： 　　1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。 　　2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。 　　3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测

看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

精装新房装修攻略其实还是有点用的，那时候我也要装修，然后我找一个朋友要了一份他的攻略，真的很详细，上面有购买的物品的网页，还有所有*的师傅的*电话，还有材料的*尺寸各种的，我就从中参考，我给你的建议是，你可以自己写一个，首先是要设计好你自己的房子的区域功能性，然后再去针对各个房间的功能去细选材料及设定风格

我倒是知道一些万科精装房验房攻略，我家买房不是万科的，但也是买的精装房。所以你在验房的时候，首先要看一下墙体和地面平整不平整，有没有开裂的地方，还有就是看一下吊顶是否在一个水平面上，就是电路和水管的检查，看看电源和水*头是否都可以正常使用，我知道的也就是这些了，希望可以帮助到你。

除了上面说的，电路这块很重要，插座布置要合理要够用，用线要标准，最好4平方线。

　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

我告诉你吧精装修房收房攻略的要点是什么？精装房的要点就是看建材的质量，一般精装房都是800块钱一平米的，这价钱是很贵的，所以要看他们的用料和手里的价钱符不符合？如果800块钱的价格用料用的很差，那你就可以直接找他们理论了。

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。　　 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也要考虑到。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如厨房的空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;比如这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

精装房验房注意事项1――水路电路水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。精装房验房注意事项2――空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。精装房验房注意事项3――隐蔽工程隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。精装房验房注意事项4――防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。精装房验房注意事项5――核实建材工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。4条精装房验房细节攻略精装房验房细节攻略1――顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。精装房验房细节攻略2――门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。精装房验房细节攻略3――厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。精装房验房细节攻略4――管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。