所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即1中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。希望我的回答对你有帮助

经济适用房也是一种商品房，唯一不同的是，它以中低收入群体作为购买对象，通过严格的条件审查批准后才能购买的低价商品房。经济适用房产权满五年才允许上市，经济适用房可以理解为政府配给的商品房。

正规商品房房产证才会有产权年限，而经济适用房不是正规商品房，当然没有产权年限。所谓年限是指你这房子所属土地使用年限，经济适用房没有缴纳土地出让金，是划拨性质，所以没有年限。需要你持有五年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办.

不是现房是期房。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

您好，符合以下条件和办理好相关手续后,是可以买卖的:1、须满5年后才能上市交易。2、上市前必须要去南京市房产保障办公室(房改办)办理经济适用房上市确认书,之后的手续就和商品房一样了。3、需要注意的是如果卖方自己和配偶,子女没有合法的第二居所(有产权证的),唯一一套经济适用房是不可以上市交易的。如果卖方当初是居民拆迁,还需要缴纳交易差额的50%收益金,如果卖方是农民征地拆迁,则没有收益金。4、对于买方来说,没有什么要求,而且房子一旦过户后,经济适用房性质会变成商品房。

可以的 经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。 　　一.房产证办理流程 　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。 　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。 　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。 　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。 　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。 　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。 　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 　　二.办理房产证需要提交申请材料 　　(1)房屋买卖合同; 　　(2)盖章的申请表; 　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份; 　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 　　(5)契税完税或减免税凭证; 　　(6)专项维修资金专用收据; 　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件); 　　(8)银行的提前还贷证明。 　　(9)共有的提交共有协议; 希望我的回答对你有所帮助

有房产证不过是5年后，这个是经济适用房的相关规定上有的，这个在网上可以找到，你可以去看看，经济适用房的房产证办的慢，因该就是在5年内是不完全产权的原因吧，也就是一个房子的 所有权90%是你自己的，也就是购买者的，10%是国家或是当地政府所有，而且上面规定5年内不能上市交易，要交易只能国家购买，连出租都不行，也就是他占有那10%，要是5年后就可以上市交易了，但是交易前购买者也要不足房价的10%后才可以上市交易。 希望你能满意

从经济适用房的用途来看，对于继承有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。

经济适用房可以卖吗:1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

所谓共有产权，从法律上讲，就是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

　经济适用房是大产权。 　　房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 　　所谓“小产权房”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。 希望可以帮助到你哟。

可以写上，拿着你们的户口本,身份证去建委加名字就可以了,不过如果过了五年考虑卖的话你可能就有一些麻烦了，毕竟经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房，所以可以加的。

保障住房又称经济适用房。共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

要看房屋立项是什么？是住宅，那就是70年产权。回迁房的房屋性质有商品房，经济适用房，按经济适用房管理，安居房，康居房等，都是70年产权。只是性质不同，相关政策不同罢了。

各地的政策是不一样的，你要咨询贵阳的房管局，一般官网上都有相关的政策。

不能完全说是商品房 一般过了5年之后才会成为商品房 但是也是要看开放商的说法的

可以写两个人的名字办理共有产权，但是产权所有各方均需符合经济适用房购买条件。经济适用房产权证和商品房产权证没什么区别，只是在内页的首页上会盖有一个章：“经济适用房”，以此对两种不同的产权类别加以区分。也许各地对于产权证的样式设计会有所不同。希望能帮到您!

保障住房又称经济适用房。共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。