需要，流程如下：经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

西安市经济适用房要求业主取得房产证5年以后才能上市交易，交易时必须缴纳经济适用房面积部分15%的土地收益金，这样房产性质变为商品房性质。

自1991年拟定推行具有社会保障性质的商品住房，1998年正式启动开建经济适用房以来，经济适用房住房保障政策已经走过了近20年的历史。在经济适用房方面，重庆一直紧跟国家的改革发展，在经济适用房保障领域取得了不错的成绩。但是近年来，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”;经济适用房难买;经济适用房小区出现大量有钱一系列现象的出现，让人们对经济适用房制度产生了怀疑，经济适用房从全民“宠儿”渐渐变成了人们诟病的对象。但是尽管如此，凭借着巨大的优惠补贴，经济适用房还是吸引了大批的市民哄抢。那么2014重庆经济适用房买卖政策及重庆经济适用房价格有哪些变化呢?要提醒有意出售经济适用房的市民一点:对于未满5年的经济适用房不可上市交易，确实需要出售的，只能以不高于购买时单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购;对于已满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于二手经济适用房购买者而言，购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，需要补交10%的综合地价款。目前市国土局发布消息称重庆拟出台《重庆市经济适用住房再交易管理办法》，该文件将对已购经济适用住房满5年再交易进行规范。文件出台前，已购满5年的经济适用住房尚不能上市交易。除了重庆经济适用房买卖政策外，重庆经济适用房价格也是很多想要申购经济适用房市民关注的热点，据了解，今年庆经济适用房价格依旧贯彻低价多惠的政策，均价都在3000元/平方米出头，与商品房相比，优惠政策非常明显。这也难怪会有如此多市民挤破头想要申购经济适用房了。

经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。

二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。

经济适用房只有满五年后才可以上市交易，交一次后就变成商品房了，满五年唯一住房只需要缴纳一个10%的综合地价款

据我所了解： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳； 希望对您有帮助。

经济适用房可以买卖的，但经济适用房买卖需要住满5年，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、房住转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

二手经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。 　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 　　卖方交纳： 　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 　　买方交纳： 　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; 　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元; 　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。 　　卖方交纳： 　　①综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。 　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 　　买方交纳： 　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; 　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元; 以上价格来源于网络，仅供参考。

经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。　　卖方交纳：　　①综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳

你，经济适用房首先分一类和二类，一类经济适用房必须满五年才可以上市交易，房产证在2008年4月8号之前，满五年唯一140平以下，需交契税和10%综合地价款，140平以上需交营业税、契税和10%综合地价款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和10%综合地价款，140平以上需交营业税、个税、契税和10%综合地价款，在2008年4月8号之后把10%的综合地价款改为70%综合地价款就行；二类经济适用房（康居、安居、房改房）和满不满五年没关系，可随时上市交易，满五年唯一140平以下需交契和3%土地出让金，140以上交营业税、契税和3%土地出让金，不满五年交5.6%营业税、契税、个税和3%土地出让金，

你好，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 以下情况是不得出售二手经济适用房的： 　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[3]； 　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房； 　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房； 　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房； 　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房； 　　7、擅自改变房屋使用性质的； 　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

二手经济适用房交易税费： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。

除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%，买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%，由买方缴纳;

　　( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 　　卖方交纳 　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 　　买方交纳： 　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; 　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元; 　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 　　( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。 　　取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

可以卖。北京经济适用房满五年后可以以市场价买卖，缴纳70%的收益金。五年内的经济适用房只能按原房价卖给具有经济适用房资格的人，而且政府优先回购，现在经济适用房资格审批很严格，所以，这条政策相当于“五年内的经济适用房不能买卖”

经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。