夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

婚前房产证上加名字费用: 婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则最为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易中心，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了. 如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。 婚前房产证上加名字，实际上是在房产证上加没有血缘关系的人的名字，所以相当于把房屋产权的一部分份额买卖给他人，就要缴纳二手房交易税费，包括契税、营业税、个人所得税、登记费用等等。

你们这情况属于，男方婚前按揭买方，房子是男方的婚前个人财产。如果没有还完贷款，不能在房产证上加别人的名字的。 三个方案给你参考： 提前还清贷款，解除抵押，就能办理房产证变更名字。 2. 征得男方同意，双方去公证处，签定一个赠与协议，将房产的产权分一部分赠给女方，然后将赠与协议进行公证。这样，即使不能加名，将来即使离婚，也可以依据协议要求部分的产权，可以转为现金。 3. 婚后共同还贷，即使将来离婚，婚姻法规定，房子判给男方，女方能得到还贷部分及利息，还有房产增值部分的房款。这样，即使不能加名，作为女方也不是非常亏。 现在建议要是能提前还款的选一，不能的话选二。

婚姻法司法解释三第十条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。

婚前房产证上加名，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明，到当地房管局就可以加名了。

婚前房产证加名字：　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。　　婚前房产证加名的费用：　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。　　2、每平方米2.5元的叫一个。　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。　　6、万分之五的印花税。　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。希望我的回答能帮到您

房产证上不能写两个人的名字的，因为一个物体，只能设一个物权；如果是两个人在结婚前共同支付的首付，在房产证办理之前就结婚了，那么，房子就是共同财产。解决的方法是：双方到公证处，进行财产公证，划分比例，至于写谁的名字，这倒无所谓了；或者，两个人写一分文字性的东西，这样，即使以后有什么争执，也有个凭据！

你好。 新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释，于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。 　　 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 　　 财政部与国家税务总局2011年8月31日联合发布通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税，此公告属法律规范性文件，具有法律效力。 希望可以帮到你！

是的。首先，目前是无法加名字的。只有你还完所有的按揭贷款以后，房子才属于你，你才有资格去给房子加名字。实质上，目前房子是银行的。第二，其实和楼上的朋友说的一样，婚前购房，只是首付金额部分属于房产所有人，婚后如果房子仍然需要继续还贷，那就属于夫妻共同承担。也就是说，无论房产证上有没有你配偶的名字，婚后的按揭都算是你们夫妻共同承担的。即便以后涉及到财产分割，你的配偶也会相应的得到婚后按揭部分一半的补偿。所以，其实目前你不需要去为了这个问题苦恼。加名字是没多大必要的。而且加名字的费用也是比较高的。你可以用婚姻法，新司法解释三来劝解一下你的妻子（丈夫），真的没那个必要，目前也无法加名字。但是，请他（她）也放心，不会影响到他（她）的利益的

婚前房产证上加名字费用:婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则最为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易中心，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了.如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。婚前房产证上加名字，实际上是在房产证上加没有血缘关系的人的名字，所以相当于把房屋产权的一部分份额买卖给他人，就要缴纳二手房交易税费，包括契税、营业税、个人所得税、登记费用等等。

你好，当然有用了，加上女方名字，说明房屋产权有女方的，如果是婚后房产，无论是否添加女方名字，都是夫妻共同房产，如果是婚前房产，那么谁购买，谁所有。新婚法一推出，这样的事出得还少吗，在你看来，她不应该这样，因为你感觉你已经给得够多了，但是在她看来，如果哪天你们离婚，她就要净身出户，一个女人的大好青春可能就浪费的差不多了我想在房产证上加名字这事，不好判断是谁对谁错，只能看谁会退让一步，但是人生事事无偿，也有可能她做出对不起你的事，而让你受伤害。所以男人要大度一点，让自己的家庭稳定，希望有用！

婚前房产证加名的费用： 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。

你好，婚前房产证上加名字： 1，房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 2，办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

房产证婚后加名：   夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 房产证婚前加名：   房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

你们这情况属于，男方婚前按揭买方，房子是男方的婚前个人财产。如果没有还完贷款，不能在房产证上加别人的名字的。三个方案给你参考：提前还清贷款，解除抵押，就能办理房产证变更名字。2.征得男方同意，双方去公证处，签定一个赠与协议，将房产的产权分一部分赠给女方，然后将赠与协议进行公证。这样，即使不能加名，将来即使离婚，也可以依据协议要求部分的产权，可以转为现金。3.婚后共同还贷，即使将来离婚，婚姻法规定，房子判给男方，女方能得到还贷部分及利息，还有房产增值部分的房款。这样，即使不能加名，作为女方也不是非常亏。现在建议要是能提前还款的选一，不能的话选二。

加了名字就属于夫妻共同财产,不加就属于婚前财产的！这是法律上规定的！虽然这样防着不是很好，但是为了以防万一啊！

夫妻间加名，拿结婚证、房产证，婚前房加名，缴1.5%的税。婚后房加名不缴

夫妻关系加名字80块钱，手续简单 不是夫妻关系那复杂了，得分房子。手续复杂。1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。

1、一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费（包括登记费、印花税以及契税等）；如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。即：如果贷款目前已经还清，房子的所有权是属于男方个人的，若要在房产证中加上你的名字，那么该行为会当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等。可到当地房管部门办理过户手续。2、如果贷款目前尚未还清，而且目前你参与了还贷，这栋房子将属于你们夫妇的共同财产。即：虽然之前男方付了首期，但之后女方也帮助还款，拿到新房后，在办理三证以及其他一些手续的过程中，提交自己的资料和两人的结婚证书，房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。

房产证减名字除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 希望可以帮助到你。