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经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户
在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。
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你好,很高兴回答你的问题
2015年杭州经适房申请条件公布
根据《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》(浙政发〔2010〕1号)、《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(杭政函〔2011〕22号)和《杭州市区经济适用住房管理办法》(杭政〔2007〕9号)的相关规定,现将杭州市区经济适用住房2012年受理工作相关事项公告如下:
一、受理对象
申购经济适用住房必须同时具备下列条件:
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)申请家庭2011年人均可支配收入低于27252元(该标准为市统计局公布的2011年度市区城镇居民人均可支配收入的80%)。
除符合上述条件外,申请人应具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上。
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杭州经济适用房名单:德泽家园、 德萃公寓、 西塘花苑、 景溪北苑 、久睦苑 、都市阳光乐苑、 桃源金典家园 、云亭公寓 、都市阳光和苑 、景溪南苑、 北城枫景园、 都市阳光华苑 、长睦华天苑 、康馨苑 、北城铭苑 、墩莳家园等等。
希望我的回答对你有帮助!
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融创河滨之城最低价格: 210 万元/套,融创河滨之城,坐落于西溪湿地北,余杭塘河与五常港河交汇的双河岸上,项目交通便利,随着余杭塘路、花蒋路等重要交通干道的开通,以及紫金港立交、紫之隧道等投入建设,从河滨之城出发,将直达杭州的各个方向。价格来自于网络,仅供参考。
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(一)2004年12月2日前,签订购房合同的经济适用住房,自取得房屋所有权证之日起可以上市交易,交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。(二)2004年12月2日至2009年9月1日前,签订购房合同的经济适用住房,自取得房屋所有权证之日起满3年后可以上市交易,交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。(三)2009年9月1日至2010年11月22日前,也就是该份通知实施之日起,签订购房合同的经济适用住房,自取得房屋所有权证之日起满5年后可以上市交易,交易时按照届时上市交易价格与原购买经济适用住房(包括购买面积超过保障面积部分)价款的差价的60%缴纳相关价款。(四)该通知施行之日起签订购房合同的经适房,自缴纳契税取得完税凭证满5年,并已取得房屋所有权证后可以上市交易,交易时按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款;该比例按照购房人的购房款与政府的出资额比例确定,并明确注明在购房合同中。其中,政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。
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国家《经济适用住房管理办法》规定:城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
目前一般规定经济适用住房每套建筑面积为60平方米左右,高层可增加10平方米。
应该是不符合的,面积不符合,困难标准要看当地的政策。你应该向上级机关反映情况。
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那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢,另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有:1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格会比商品房的价格会比较便宜,但是商品房的质量会比经济适用房的好,看你自己怎么选择了。如果资金够的话可以选择商品房优惠会比较多。
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本次申请购买经济适用住房的家庭应同时具备下列条件:
1.申请人及共同申请人均在2008年12月31日之前(含此日,下同)具有本市户籍,未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。
申请人的配偶是现役军人的,视同本市户籍;因就学、服兵役等原因其户籍迁移出本市的在读学生或现役军人,视同本市户籍,但只能作为共同申请人。
2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。
申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。
3.申请人的婚姻状况形成时间在2008年12月31日之前。
4.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等。
5.申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;从2003年1月1日起至签订购房或租房合同之日,未曾转让过自有形式的住房;申请人及共同申请人在本市现未享受廉租住房保障。
6.2008年至2009年申请家庭人均年可支配收入连续两年低于23252元。家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和,除以申请人及共同申请人总人数计算。
7.至本通告发布之日止,申请家庭总资产不超过28万元。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。
8.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
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你好,(一)提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请,并提供第五条所述相关材料。
(二)受理审核。市住房保障管理部门受理申请,经审核符合申请条件的,出具经济适用住房完善产权业务受理单。
(三)准予批复。申请人缴纳差价款后,市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。
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杭州的经济适用房一般都分布在滨江和丁桥附近,此外,在杭州市江干区银堡街附近也有一些经济适用房
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你好很高兴为你解答据我所知,本期选房家庭为杭州市区经济适用房2011年第二季度、第三季度受理顺序摇号结果中受理顺序号3789~4683号申请家庭。本期经济适用房公开销售房源主要位于长睦、丁桥等地,共计890套,大部分房源为期房:后珠农港苑3套;北城枫景园6套;北城铭苑23套;长睦华天苑858套。
此次选房地点为浙江省委党校文欣校区内文欣大厦报告厅(余杭塘路69号)。杭州市区第45期经济适用房选房时间为12月1日至12月2日,共分五场。另外,为保障申请家庭基本居住条件,根据《杭州市区经济适用住房管理办法》关于4人(含)以上申请家庭保障面积标准为建筑面积80平方米的规定,将对本次选房家庭中家庭成员4人(含)以上且自愿选择参加建筑面积80平方米左右房源选房的14户家庭单独组织选房,按照1∶1比例供应建筑面积80平方米以上的房源。
参加选房的市民注意了,选房时需要携带本人身份证、《杭州市区经济适用住房申请受理单》,并提前30分钟到现场领取《杭州市区经济适用住房准购证》和房源清单,希望我的回答能帮助你。望采纳。
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您好:很高兴回答你的问题!
2017年杭州经济适用房房源:西塘花苑、后珠农港苑、华天苑、都市阳光·乐苑、都市阳光·华苑、都市阳光·嘉苑、都市阳光·和苑郡枫绿园、景溪南苑 。
希望我的答案可以帮助到你,谢谢!
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杭州也有那么块大地,有些地方房价都不同的,杭州经济实用房价市场售价最大相差有17000平方米,桥板块商品房售价基本在12000-13000元/平方米;九堡板块售价基本在17000-20000元/平方米;三墩板块售价在18000元/平方米左右。 按照经济适用房3000元/平方米左右的售价,板块价差最高的达到17000元/平方米。(以上价格均来源于网络!仅供参考!!谢谢!)
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您好,得需要收入证明,其他的您可以到当地办事处去看看,不同地方处理是不一样的。
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本期推出房源分别位于三墩北、长睦、丁桥、下沙、杨家村等地融创河滨之城最低价格:210 万元/套,融创河滨之城,坐落于西溪湿地北,余杭塘河与五常港河交汇的双河岸上,项目交通便利,随着余杭塘路、花蒋路等重要交通干道的开通,以及紫金港立交、紫之隧道等投入建设,从河滨之城出发,将直达杭州的各个方向。
价格来自于网络,仅供参考。
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一、受理对象
申购经济适用住房必须同时具备下列条件:
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)申请家庭2011年人均可支配收入低于27252元(该标准为市统计局公布的2011年度市区城镇居民人均可支配收入的80%)。
除符合上述条件外,申请人应具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上。
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经济适用房也就是目前人们常说的经适房,这一类房已经被列入我国的国家计划中了,是房地产以微利价向城镇中低收入家庭出售的具有经济性、保障性、实用性的住房。目前杭州申请经适房的条件是:(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);(4)家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%
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你是经适房,需要你持有满五年,去缴纳土地出让金,契税,和印花税等等相关税费,办理下正规商品房房产证,才可以买卖转让!
你现在去办理商品房的房产证和缴纳契税,当然没有持有该住房成为商品房满五年!那么~~你卖掉住房,需要承担5.55%营业税,1%个税,契税1.5%。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元。
你这房子需缴纳两次税费,才可以过户给买家。个人认为,你是不会有盈利的。不亏钱,已经很不错了!,
价格来源网络,具体以实体店购买为准,仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。
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杭州经济适用房,地址:杭州市江干区银堡街东华苑附近
希望我的回答能帮助到你。
望采纳
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你好,我把我知道的给你说下
三塘小区
地址: 香积寺路120-1
三塘桃园
地址: 香积寺路104~158号三塘,香积寺
三塘沁园
地址: 香积寺路37~69号香积寺路